PROVISIONSFREI: Fertigzustellende Praxisfläche im Herzen Schönebergs

10825 Berlin, Praxisfläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-SB-101801
  • Adresse
    Meraner Straße 12
    10825 Berlin - -Schöneberg
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Bürofläche ca.
    198 m²
  • Zimmer
    5
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • gesamte Erstkosten
    14.058,00 EUR
  • Nebenkosten
    594 EUR
  • Kaution
    10.098 EUR
    3 NKM
  • Kaltmiete
    3.366 EUR
  • Miete pro m²
    17,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.960,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    594 EUR
  • Warmmiete
    3.960 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Bei dieser ca. 198 m² großen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine noch fertigzustellende Praxisfläche in der Nähe des Bayerischen Platzes.
Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines Altbaus, in welchem bereits eine Physiotherapie und Osteopathie ansässig ist. Der Zugang zur Praxis ist über den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses möglich. Dazwischen liegt nur eine kleine Stufe an der Haustür, welche mit einer anlegbaren Rampe überwunden werden könnte.

Die Fläche selbst teilt sich in zwei separate Räumlichkeiten auf. Zum einen verfügt die Hauptpraxis über ca. 156 m², welche sich auf 3 Behandlungszimmer, einen ca. 43 m² großen Saal, 2 Toiletten, 2 Abstellräume und einen Anmeldebereich aufteilt.
Die ca. 41 m² große Nebenfläche verfügt darüber hinaus über einen ca. 21 m² großen Raum und auch über eine Küche. Der Raum bietet sich hervorragend als Verwaltungsbüro für die Praxis an.
Die Nebenfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist über den Haupttreppenflur zu erreichen.

Die Behandlungszimmer in der Hauptpraxis verfügen jeweils über einen Zugang vom Flur. Verschieden große Fensterflächen in den Räumen sorgen für viel Licht und Charme. Da auf der Meraner Straße recht wenig Verkehr herrscht, bieten die Räume eine ruhige Arbeits- bzw. Behandlungsatmosphäre. Durch die recht breiten, umliegenden Straßen scheint, trotz der Lage im Erdgeschoss, viel Licht in die Fläche. Besonders der große Saal verfügt durch die großformatigen, halbrunden Fenster über optimale Lichtverhältnisse.
In allen Räumen wurden bereits neue Elektroleitungen verlegt. Außerdem wurde der Trockenbau fertiggestellt. Es müssen noch ein Bodenbelag verlegt, die Elektrik fertiggestellt und die sanitären Anlagen erneuert werden.
In der Nebenfläche müsste auch der Boden in der Küche erneuert werden. Im Büroraum selbst liegt jedoch noch sehr gut erhaltenes Parkett.

Nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden und sind teilweise abschließbar.

Die Fläche verfügt über einen eigenen Keller, welcher direkt aus der Praxis heraus begangen werden kann. Der Hinterhof des Objektes ist begrünt und kann mitgenutzt werden.

Optimal bietet sich diese Fläche für eine Praxisgemeinschaft, eine Gemeinschaftspraxis oder sogar einen OP an.

Ausstattung

+ Größe: ca. 198 m²
+ 3 Behandlungszimmer und ein ca. 43 m² großer Saal in der Hauptpraxis
+ ein großer Anmeldebereich
+ 2 Toilettenräume
+ 2 Vorratsräume

+ eine separate Nebenfläche mit einem Raum und einer Küche

+ nahezu alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ eigener Keller

+ die Fläche muss noch fertiggestellt werden

Lage

Das Haus befindet sich in Berlin-Schöneberg, im Bayrischen Viertel.

Die direkte Nachbarschaft ist durch Altbauten im Renaissance-Stil und ruhigere Wohnstraßen geprägt. Das bodenständige und offene Kiez-Miteinander, aber auch die kleinen Läden und Cafés machen diese Gegend zu einer der beliebtesten Wohnviertel über die Schöneberger Bezirksgrenzen hinaus.

Gegenüber befindet sich eine Apotheke, außerdem erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die U-Bahnstation Bayrischer Platz (U4, U7). Neben zahlreichen Restaurants finden Sie rund um den Bayrischen Platz auch Supermärkte, Kioske und Banken. In nur ca. 5 Minuten sind Sie, über die Bundesallee fahrend, am Kurfürstendamm bzw. am Zoologischen Garten. Genauso schnell sind Sie aber auch auf der A100 und kommen von hier zügig in den Süden oder Norden Berlins.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Estrich
  • Keller
  • Parkett
  • Rollstuhlgerecht

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.12.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.10 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    107.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Geschäftsbedingungen:

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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