Entkernte Gewerberäume in frequentierter Lage auf der Treskowallee

10318 Berlin, Einzelhandelsladen zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    GB-KH-02161
  • Adresse
    Treskowallee 72
    10318 Berlin-Karlshorst
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Entkernt
  • Lage
    Stadtteil
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze

Preise

  • gesamte Erstkosten
    9.002,60 EUR
  • Nebenkosten
    218 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 KM inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.170 EUR
    3 KM
  • Kaltmiete
    1.390 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.607,80 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    218 EUR
  • Warmmiete
    1.608 EUR

Beschreibung

Die zu sanierende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 3-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus im belebten Karlshorst. Das ca. 108,5 m² große Ladengeschäft bietet ca. 74 m² Verkaufs- oder Bürofläche im vorderen Bereich, aufgeteilt auf zwei Räume, die miteinander verbunden sind. Die große Schaufensterfront sowie zwei weitere, kleine Fenster ziehen sich über die gesamte Länge der Verkaufsräume.

Das 1902 erbaute und bereits sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist etwas nach hinten und unten versetzt, wodurch eine freie Fläche direkt vor der Gewerbefläche geschaffen wurde, welche bei Bedarf z.B. bestuhlt oder mit Warenaufstellern ausgestattet werden könnte.

Im hinteren Bereich befinden sich ein ca. 14 m² großer weiterer Raum, der als Büro genutzt werden könnte, eine gut 8 m² große Küche, eine kleine Toilette sowie ein ca. 10 m² großen Flur, der als zusätzlicher Lager- / Stauraum genutzt werden kann.

Alle hinteren Räume sind über einen breiten Flur miteinander verbunden. Ein Hinterausgang führt durch das Treppenhaus in den hinteren Teil des Grundstückes, auf welchem sich auch die Stellplätze für Sie oder Ihre Kunden befinden.

Eine Gastherme für die Heizung und die Warmwasserbereitung befindet sich im Küchenbereich.

An der Außenfassade besteht die Möglichkeit eine beleuchtete Werbung anzubringen.

Die Gewerbeeinheit muss umfassend renoviert und teilweise saniert werden, der Aufwand hängt individuell von der zukünftigen Verwendung der Räume ab.
Ein Entgegenkommen des Eigentümers für die Renovierungsmaßnahmen ist mit einem nachvollziehbaren Konzept der Arbeiten verknüpft, da der Wunsch nach einer langfristigen Vermietung besteht.

Ausstattung

+ Größe: ca. 108,5 m²
+ Verkaufsfläche: ca. 74 m²

+ 3 Räume
+ entkernter Zustand

+ große Schaufensterfront
+ Terrasse zur Nutzung inkludiert

+ zwei Parkplätze verfügbar

Lage

Die Gewerbefläche liegt direkt an der Treskowallee, eine der belebtesten Straßen Karlshorsts. Durch die gegenüberliegende Straßenbahnhaltestelle sowie die nahe gelegene Kreuzung Marksburgstraße wird die Frequenz der potenziellen Kunden deutlich verstärkt.

Weitläufig umschlossen wird die Gewerbeeinheit von einem Wohngebiet, in welches kleine Geschäfte eingestreut sind.

Der S-Bahnhof Karlshorst ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen. Außerdem sind Sie in 5 Minuten mit dem Auto an der B1, somit sind Sie schnell im Stadtinneren oder auch am Stadtrand.

Die verhältnismäßig kurzen Wege ermöglichen das schnelle An- und Abreisen Ihrer Kunden, Lieferanten und Arbeitnehmer.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Freier Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    134.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Mieter an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Mietvertrages in Höhe von 2,32 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Mietpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung vorbehalten.

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