Gewerbegrundstück im Herzen Friedrichsfeldes

10315 Berlin, Gewerbe zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GB-FF-071801
  • Objekttypen
  • Adresse
    10315 Berlin-Friedrichsfelde
  • Grund­stücks­fläche ca.
    401 m²
  • Grundstücksfront
    27 m
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    660,85 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Beschreibung

Das angebotene, ca. 400 m² große Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedlung, bestehend aus 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnsiedlung wurde zu DDR-Zeiten geplant und gebaut. Der innerhalb des Siedlungsblocks recht mittig platzierte Bungalow, welcher auf dem Grundstück liegt, wird nach wie vor als Wäscherei genutzt.

Das Grundstück ist zu drei Seiten von Grünflächen und Mehrfamilienhäusern umgeben. Auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Garagen. Parkplätze findet man stets bequem direkt vor oder neben dem Objekt.

Der Bungalow verfügt über eine Grundfläche von ca. 140 m² und ist stark sanierungsbedürftig. Er kann weiterhin als Wäscherei genutzt werden, kann jedoch auch für ein anderes Gewerbe auf Antrag umgenutzt werden. Typische Nutzungen für die Flächen ohne größeren baubehördlichen Aufwand, wären möglicherweise Frisierläden, Jugend- oder Seniorenzentren, Imbisse oder stille Gewerbe. Eine Nutzung als Lager oder Büro wäre ebenfalls vorstellbar, muss jedoch bei konkreterem Interesse beim Flächennutzungsamt erfragt werden.

Aktuell teilt sich der Bungalow in einen großen Wäschereiraum, zwei Büros sowie einen Lagerraum auf. Durch den ca. 65 m² großen Wäschereiraum bietet sich ein recht praktisch geschnittener, großzügiger Raum, welcher leicht für ein anderes Gewerbe angepasst werden könnte.

Eine weitere Möglichkeit wäre u. U. der Abriss und Neubau des Bungalows, jedoch werden voraussichtlich die vorhandenen Baugrenzen eingehalten werden müssen. Hierfür müsste ein konkretes Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.
Eine mehrgeschossige Bebauung mit einer veränderten Grundfläche ist nach bisherigen Aussagen des zuständigen Bauamtes nicht möglich.
Eine Umwandlung in Wohnraum ist derzeit ebenfalls nicht möglich.

Ausstattung

+ Größe Grundstück: ca. 400 m²
+ Grundfläche Bungalow: ca. 140 m²

+ aktuell Wäschereibetrieb
+ anderes Gewerbe möglich

+ stark sanierungsbedürftiger Zustand

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Friedrichsfelde, welcher zum Bezirk Lichtenberg gehört.
Friedrichsfelde ist wohl vor allem für den Tierpark Berlin bekannt, welcher nur ca. 5 Minuten vom Grundstück entfernt ist. Doch auch ohne Tierpark zeigt sich Friedrichsfelde von einer eher grünen Seite. Verschiedene Grünflächen sowie die umfassende Begrünung der Straßenzüge gehören nämlich neben den typischen Plattenbauten ebenfalls zum Bild Friedrichsfeldes.

Doch besonders die gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zu den stadtauswärts führenden Straßen macht die Lage des Objekts interessant. So ist man in ca. 5 Minuten auf der Bundesstraße 1, über welche man in insgesamt ca. 15 Minuten am Alexanderplatz stadteinwärts oder auf der A10 stadtauswärts ist. In einer ebenfalls kurzen Zeit erreicht man auch die Treskowallee, welche dann weiter nach Oberschöneweide führt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls zügig zu erreichen. Der U-Bhf. Friedrichsfelde (U5) ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, der S-Bhf. Lichtenberg bzw. S-Bhf. Friedrichsfelde Ost (S5, S7, S9, S75, Regio) ist nur 5 Minuten entfernt.

Vorbei an verschiedenen Supermärkten gelangt man fußläufig in wenigen Schritten an die nächste Bushaltestelle, von welcher aus die Busse dann in Richtung der genannten Bahnhöfe fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fertigbauweise
  • Kein Keller

Energie­bedarfs­ausweis

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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