Neuwertiges Einfamilienhaus mit modernster Ausstattung

Beschreibung

Das ca. 1100 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Wandlitzsee, in einem der besten Wohnviertel Wandlitz‘. Man kann das Grundstück bequem über das elektrische Zufahrtstor mit dem Auto befahren. Der gepflasterten Zufahrt folgend, gelangt man zum Haupteingang des nahezu neuwertigen, ca. 176 m² großen Einfamilienhauses.

Von der Diele aus, über den modern beleuchteten Flur, erreicht man jeden Wohnraum auf der ca. 83 m² großen Erdgeschossebene. Sol liegt direkt gegenüber der Küche der praktische und geräumige Vorratsraum, direkt daneben das moderne Tageslicht-Gästebad, zusätzlich ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 59 m² große Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offenen Küche. Wie in der übrigen Etage wurde hier eine Fußbodenheizung sowie amerikanisches Nussbaum-Parkett, bzw. dunkle Fliesen in Schieferoptik verlegt.

Die hochwertige Einbauküche, angefertigt und designt von LIVA, besticht durch das moderne Design und die Funktionalität der einzelnen Elemente. Neben den einfach zu öffnenden Schränken und Schubfächern, erleichtern vor allem die Hightech-Küchengeräte das tägliche Kochen. Egal ob der Induktionsherd mit fünf Kochfeldern, der Backofen in Greifhöhe mit komplett versenkbarer Ofenklappe oder die Wärmeschublade. Selbstverständlich sind auch ein Kühl-/Gefrierschrank sowie ein Geschirrspüler vorhanden. Sämtliche Geräte sind vom Markenhersteller Neff.

Über den durch bodentiefe Fenster mit Gartenblick erhellten Essbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer. Das knisternde Feuer im übereck gehenden Kamin, die graue Schieferwand und das unterputz verbaute Soundsystem von Teufel, sorgen für ein angenehmes Wohl- und Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein Badezimmer. In den Wohnräumen wurde Nussbaum-Parkett verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer tiefergelegten Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Die beiden hängenden Badschränke, wie auch die sanitären Anlagen, sind vom Markenhersteller ESPRIT. Auch in dieser Etage wird über die eingebaute Fußbodenheizung geheizt.

Das Untergeschoss teilt sich auf in einen gut nutzbaren, ca. 32 m² großen Raum mit Fußbodenheizung, eine Werkstatt, einen "Weinkeller", die Waschküche und den Hausanschlussraum. In diesem ist der Server für das Homesystem, die Therme, die Wasserenthärtungsanlage und die Steuerelemente für die Wärmepumpe und den Tiefbrunnen untergebracht. Neben der Erdwärme wird hier die produzierte Wärme vom Kamin eingespeichert und bei Bedarf in den Heizkreislauf abgegeben. Das Haus wurde mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die es ermöglicht, das Haus ohne Öffnen der Fenster mit Frischluft zu versorgen.

Das gesamte Haus ist, neben diversen Sicherheitssystemen, mit einem Gira Smart-Home-System ausgestattet. Dieses erlaubt es, das Licht auf allen Ebenen sowie sämtliche Rollläden, die Heizung, die Fenster, die Haustür und das Zufahrtstor, zusätzlich zu den üblichen Schaltern, bequem über die integrierten iPads oder eine App für's Smartphone zu steuern.

Im vorderen Teil des Gartens befindet sich die ca. 45 m² große Terrasse, die bequem über den Wohnbereich begehbar ist. Im hinteren Teil wurde ein Kaminholzregal errichtet.

Zur Nutzfläche zählen u.a. zwei Dachböden mit Sparren-Pfetten - der über der Garage und der über dem Haus.

Ausstattung

+ Grundstück mit nahezu neuwertigem Einfamilienhaus in zweiter Reihe zum Wandlitzsee

+ ca. 1100 m² Grundstücksfläche
+ ca. 176 m² Wohnfläche
+ ca. 259 m² Nutzfläche
+ 4 Zimmer + 4 Kellerräume
+ gut nutzbare Dachböden

+ Fußbodenheizung
+ Erd-Wärmepumpe
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Kamin mit Wasserwärmetauscher
+ Smart-Home-System von GIRA (Steuerung von u. a. Licht, Rollläden, Fenstern, Heizung etc.)
+ dreifachisolierte Fenster
+ Be- und Entlüftungssystem
+ Tiefbrunnen + kleines Bewässerungssystem
+ diverse zusätzliche Sicherheitsfeatures

+ modern-hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
+ zwei Tageslicht-Bäder mit Armaturen und Badmöbeln von ESPRIT
+ Nussbaumparkett und Fliesen

+ beheizte Doppelgarage mit elektrischem Zufahrts- und Garagentor
+ hochwertige Zaunfront
+ separater Eingang zum Keller und zur Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.