Neuwertiges Einfamilienhaus mit modernster Ausstattung

16348 Wandlitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WU-WL-111601
  • Objekttypen
  • Adresse
    16348 Wandlitz
    in Brandenburg
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.100 m²
  • Nutzfläche ca.
    259 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    436 m²
  • Grundstücksfront
    30 m
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    März 2017

Preise

  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Betriebskosten (netto)
    450 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Beschreibung

Das ca. 1100 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Wandlitzsee, in einem der besten Wohnviertel Wandlitz‘. Man kann das Grundstück bequem über das elektrische Zufahrtstor mit dem Auto befahren. Der gepflasterten Zufahrt folgend, gelangt man zum Haupteingang des nahezu neuwertigen, ca. 176 m² großen Einfamilienhauses.

Von der Diele aus, über den modern beleuchteten Flur, erreicht man jeden Wohnraum auf der ca. 83 m² großen Erdgeschossebene. Sol liegt direkt gegenüber der Küche der praktische und geräumige Vorratsraum, direkt daneben das moderne Tageslicht-Gästebad, zusätzlich ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 59 m² große Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offenen Küche. Wie in der übrigen Etage wurde hier eine Fußbodenheizung sowie amerikanisches Nussbaum-Parkett, bzw. dunkle Fliesen in Schieferoptik verlegt.

Die hochwertige Einbauküche, angefertigt und designt von LIVA, besticht durch das moderne Design und die Funktionalität der einzelnen Elemente. Neben den einfach zu öffnenden Schränken und Schubfächern, erleichtern vor allem die Hightech-Küchengeräte das tägliche Kochen. Egal ob der Induktionsherd mit fünf Kochfeldern, der Backofen in Greifhöhe mit komplett versenkbarer Ofenklappe oder die Wärmeschublade. Selbstverständlich sind auch ein Kühl-/Gefrierschrank sowie ein Geschirrspüler vorhanden. Sämtliche Geräte sind vom Markenhersteller Neff.

Über den durch bodentiefe Fenster mit Gartenblick erhellten Essbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer. Das knisternde Feuer im übereck gehenden Kamin, die graue Schieferwand und das unterputz verbaute Soundsystem von Teufel, sorgen für ein angenehmes Wohl- und Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro und ein Badezimmer. In den Wohnräumen wurde Nussbaum-Parkett verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer tiefergelegten Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Die beiden hängenden Badschränke, wie auch die sanitären Anlagen, sind vom Markenhersteller ESPRIT. Auch in dieser Etage wird über die eingebaute Fußbodenheizung geheizt.

Das Untergeschoss teilt sich auf in einen gut nutzbaren, ca. 32 m² großen Raum mit Fußbodenheizung, eine Werkstatt, einen "Weinkeller", die Waschküche und den Hausanschlussraum. In diesem ist der Server für das Homesystem, die Therme, die Wasserenthärtungsanlage und die Steuerelemente für die Wärmepumpe und den Tiefbrunnen untergebracht. Neben der Erdwärme wird hier die produzierte Wärme vom Kamin eingespeichert und bei Bedarf in den Heizkreislauf abgegeben. Das Haus wurde mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die es ermöglicht, das Haus ohne Öffnen der Fenster mit Frischluft zu versorgen.

Das gesamte Haus ist, neben diversen Sicherheitssystemen, mit einem Gira Smart-Home-System ausgestattet. Dieses erlaubt es, das Licht auf allen Ebenen sowie sämtliche Rollläden, die Heizung, die Fenster, die Haustür und das Zufahrtstor, zusätzlich zu den üblichen Schaltern, bequem über die integrierten iPads oder eine App für's Smartphone zu steuern.

Im vorderen Teil des Gartens befindet sich die ca. 45 m² große Terrasse, die bequem über den Wohnbereich begehbar ist. Im hinteren Teil wurde ein Kaminholzregal errichtet.

Zur Nutzfläche zählen u.a. zwei Dachböden mit Sparren-Pfetten - der über der Garage und der über dem Haus.

Ausstattung

+ Grundstück mit nahezu neuwertigem Einfamilienhaus in zweiter Reihe zum Wandlitzsee

+ ca. 1100 m² Grundstücksfläche
+ ca. 176 m² Wohnfläche
+ ca. 259 m² Nutzfläche
+ 4 Zimmer + 4 Kellerräume
+ gut nutzbare Dachböden

+ Fußbodenheizung
+ Erd-Wärmepumpe
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Kamin mit Wasserwärmetauscher
+ Smart-Home-System von GIRA (Steuerung von u. a. Licht, Rollläden, Fenstern, Heizung etc.)
+ dreifachisolierte Fenster
+ Be- und Entlüftungssystem
+ Tiefbrunnen + kleines Bewässerungssystem
+ diverse zusätzliche Sicherheitsfeatures

+ modern-hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
+ zwei Tageslicht-Bäder mit Armaturen und Badmöbeln von ESPRIT
+ Nussbaumparkett und Fliesen

+ beheizte Doppelgarage mit elektrischem Zufahrts- und Garagentor
+ hochwertige Zaunfront
+ separater Eingang zum Keller und zur Garage

Lage

Die Gemeinde Wandlitz liegt nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim in Brandenburg.

Wandlitz ist durch seine Nähe zu Berlin sowie seinen nahegelegenen Seen, Museen und den Naturpark Barnim ein wunderschöner Wohnstandort.

Durch die zahlreichen Seen mit guter Wasserqualität, wie dem Wandlitzsee mit dem dazugehörigen Strandbad und dem Stolzenhagener See, aber auch durch die zahlreichen Wanderwege und dem Prendener Golfplatz, fühlt man sich hier wie im Urlaub.

Baden, segeln, angeln oder surfen Sie auf dem Wandlitzsee oder starten Sie ausgiebige Rad- und Wandertouren durch die wunderschöne Landschaft des Naturparks Barnim.
Wer es etwas ruhiger mag, für den bieten sich die verschiedenen Museen in Wandlitz an. Neben dem „Barnim Panorama Naturparkzentrum“ mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, gibt es noch das Eisenbahnmuseum. Die über 40 historischen Schienenfahrzeuge begeistern nicht nur Eisenbahnliebhaber.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsläden, Ärzte und Schulen finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Die Zuganbindung vom Wandlitzsee Bahnhof erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Mit der Heidekrautbahn erreichen Sie den Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen in ca. 35 Minuten.

Infrastrukturell ist Wandlitz durch die von Berlin nach Prenzlau verlaufenden B 109 und der aus Richtung Oranienburg kommenden und an der Bundesautobahn 11 endenden B 273 angebunden.

50 Meter vom Haus entfernt befindet sich der Steg zum Wandlitzsee, welchem man im Sommer jederzeit nutzen kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Walmdach

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    15.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    15.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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