Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin und hübsch angelegtem Garten

Beschreibung

Das ca. 120 m² große, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich mitten in Woltersdorf. Das grüne, ca. 970 m² große Eckgrundstück ist kaum einsehbar und bietet daher, neben vielen Möglichkeiten für den grünen Daumen, auch genug Privatsphäre.

Das Haus selbst teilt sich auf zwei Etagen in 4 Zimmer, eine Diele, Bad, Küche und ein Gäste-WC auf. Zudem bietet es im Untergeschoss 2 weitere, gut nutzbare Räume, ein modernes Duschbad sowie einen Lagerraum und eine Garage.

Sie betreten das Haus über das praktische Entree, welches Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bereithält und in die Diele sowie zum Gäste-WC führt.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 38 m² große Wohnbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in das Zimmer und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese wird noch einmal durch den offenen Kamin unterstrichen, welcher sich hervorragend in den Raum integriert. Zudem befindet sich hier der Zugang zur großzügigen Südterrasse, welche wind- und sichtgeschützt zu jeder Tageszeit einen schönen Ort der Erholung bietet.

Die ca. 7,5 m² große Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld sowie einer Spülmaschine und einer Abzugshaube ausgestattet. Die Einbauschränke sowie alle Geräte sind in einem sehr gepflegten, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sie bieten aber eine sehr gute Möglichkeit, um auch noch längere Zeit nach dem Einzug nach Herzenslust zu kochen.
Die ca. 12,5 m² große Diele bildet nicht nur den Übergang zwischen dem Ober- und Untergeschoss und verbindet zentral alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Als Esszimmer genutzt, bietet es auch Platz für einen Tisch für bis zu vier Personen.

Der Treppe nach oben folgend, gelangen Sie in den oberen Flur, welcher alle 3 Zimmer sowie das Badezimmer des Obergeschosses miteinander verbindet.
Das sehr gepflegte Tageslicht-Bad ist mit einer Eckwanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das wandhängende WC, das große Waschbecken und die Fußbodenheizung komplettieren die Ausstattung.

Die 3 Schlafzimmer verfügen über eine Größe von ca. 10-15 m². Jedes Zimmer verfügt dabei über ein Fenster, welche teilweise dreifach verglast und schallgeschützt sind. Der mit 1,15 m leicht erhöhte Kniestock schafft zudem noch etwas mehr Möglichkeiten zum Stellen von Möbeln und verleiht den Zimmern ein größeres Raumgefühl.

Im Untergeschoss steht Ihnen mit ca. 80 m² noch einmal viel Platz für Ihre Hobbys oder zum Lagern zur Verfügung. Im größten der Räume befindet sich auch die neue, gemietete Gasheizung aus dem Jahr 2023. Diese konnte noch nicht im Energieausweis berücksichtigt werden. Der Mietvertrag beinhaltet den Schornsteinfeger, die Wartung, den Brenner und Ersatzteile. Ein Kauf der Anlage ist ebenfalls möglich.

Über den als Lager genutzten Raum gelangen Sie direkt in die Garage. Ein Traum für alle Heimwerkenden, welche nach einem Platz suchen, um sich mit ihrem Werkzeug ausbreiten zu können.
Vervollständigt wird das Untergeschoss durch ein 2019 saniertes Duschbad, welches über eine nahezu bodentiefe Dusche verfügt und durch die gewählten Materialien sowie die verbauten Lichtspots modern und einladend wirkt. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Im wunderschön gepflegten, großzügigen Garten können Sie sich besonders im Sommer, neben den unterschiedlichen Grünbereichen, auf eine weitere Terrasse unter dem Kirschbaum freuen. Das gemauerte Gartenhaus bietet zudem noch Potential, zu einem kleinen Gästehaus oder einer Sommerküche ausgebaut zu werden.

Durch die Größe sowie den guten Schnitt des Hauses ist es ideal für eine kleine Familie geeignet, welche nach einem neuen Zuhause im Grünen sucht, aber dennoch die Nähe zum Zentrum Berlins haben möchte. Da das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert wurde, ist es in einem sehr gepflegten Zustand und steht zeitnahe nach Absprache zum Einzug bereit.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 968 m²
+ Wohnfläche: ca. 122,5 m²
+ Nutzfläche: ca. 81 m²

+ sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus 1983
+ 4 Zimmer
+ sehr helles, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin

+ neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 (Mietvertrag)

+ zwei gepflegte und moderne Tageslichtbäder mit Eckwanne oder bodentiefer Dusche im OG und UG
+ Gäste-WC

+ gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine

+ gut nutzbares Untergeschoss mit 3 weiteren Räumen und Garage

+ wind- und sichtgeschützte, ca. 25 m² große Südwest-Terrasse
+ massives Gartenhaus mit zweiter Terrasse und Ausbaupotential

+ Glasfaseranschluss

+ nur 2,38% Provision auf den Kaufpreis

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 2,38 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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