Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin und hübsch angelegtem Garten

15569 Woltersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-WD-092201
  • Objekttypen
  • Adresse
    15569 Woltersdorf
    in Brandenburg
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    968 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    968 m²
  • Gesamtfläche ca.
    204 m²
  • Grundstücksfront
    39 m
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023

Preise

  • Nebenkosten
    70 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.612,24 EUR
  • Heizkosten netto
    40,00 EUR
  • Heizkosten
    40 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    70 EUR
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Beschreibung

Das ca. 120 m² große, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich mitten in Woltersdorf. Das grüne, ca. 970 m² große Eckgrundstück ist kaum einsehbar und bietet daher, neben vielen Möglichkeiten für den grünen Daumen, auch genug Privatsphäre.

Das Haus selbst teilt sich auf zwei Etagen in vier Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine Küche und ein Gäste-WC auf. Zudem bietet es im Untergeschoss zwei weitere, gut nutzbare Räume, ein modernes Duschbad sowie einen Lagerraum und eine Garage.
Sie betreten das Haus über das praktische Entree, welches Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bereithält und zudem in die Diele sowie zum Gäste-WC führt.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 38 m² große Wohnbereich. Die großen Fensterflächen lassen dabei viel Licht in das Zimmer und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese wird noch einmal durch den gemauerten und offenen Kamin unterstrichen, welcher sich hervorragend in den Raum integriert. Zudem befindet sich hier der Zugang zur großzügigen Südterrasse, welche wind- und sichtgeschützt zu jeder Tageszeit einen schönen Ort der Erholung bietet.

Die ca. 7,5 m² große Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einem Ceranfeld sowie einer Spülmaschine und einer Abzugshaube ausgestattet. Die Einbauschränke sowie alle Geräte sind in einem sehr gepflegten, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sie bieten aber eine sehr gute Möglichkeit, um auch noch längere Zeit nach dem Einzug nach Herzenslust zu kochen.
Die ebenfalls ca. 12,5 m² große Diele bildet nicht nur den Übergang zwischen dem Ober- und Untergeschoss und verbindet zentral alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Als Esszimmer genutzt, bietet es auch Platz für einen Tisch für bis zu vier Personen.

Der Treppe nach oben folgend, gelangen Sie in den oberen Flur, welcher alle drei Zimmer sowie das Badezimmer des 1. Obergeschosses miteinander verbindet.
Das sehr gepflegte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das wandhängende WC, das große Waschbecken und die Fußbodenheizung komplettieren die Ausstattung des Bads.

Die drei Schlafzimmer verfügen über eine Größe von ca. 10 bis 15 m². Jedes Zimmer verfügt dabei über ein Fenster, welche teilweise dreifach verglast und schallgeschützt sind. Der mit 1,15 m leicht erhöhte Kniestock schafft zudem noch etwas mehr Möglichkeiten zum Stellen von Möbeln und verleiht den Zimmern ein größeres Raumgefühl.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen auf einer Nutzfläche von ca. 80 m² noch einmal viel Platz für Ihre Hobbys oder zum Lagern zur Verfügung. Im größten der Räume befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Über den als Lager genutzten Raum gelangen Sie direkt in die Garage. Ein Traum für alle Heimwerkenden, welche nach einem Platz suchen, um sich mit ihrem Werkzeug ausbreiten zu können.
Vervollständigt wird das Untergeschoss durch ein 2019 saniertes Duschbad, welches über eine nahezu bodentiefe Dusche verfügt und durch die gewählten Materialien sowie die verbauten Lichtspots modern und einladend wirkt. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Im wunderschön gepflegten, großzügigen Garten können Sie sich besonders im Sommer, neben den unterschiedlich angelegten Grünbereichen, auf eine weitere Terrasse unter dem Kirschbaum freuen. Das gemauerte Gartenhaus bietet zudem noch Potential, zu einem kleinen Gästehaus oder einer Sommerküche ausgebaut zu werden.

Durch die Größe sowie den guten Schnitt des Hauses ist es ideal für eine kleine Familie geeignet, welche nach einem neuen Zuhause im Grünen sucht, aber dennoch die Nähe zum Zentrum Berlins haben möchte. Da das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert wurde, ist es in einem sehr gepflegten Zustand und steht Ihnen ab Sommer 2023 zum Einzug bereit.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 968 m²
+ Wohnfläche: ca. 122,5 m²
+ Nutzfläche: ca. 81 m²

+ sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus 1983
+ 4 Zimmer
+ sehr helles, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin

+ zwei gepflegte und moderne Tageslichtbäder mit Eckwanne oder bodentiefer Dusche im OG und UG
+ Gäste-WC

+ gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine

+ gut nutzbares Untergeschoss mit 3 weiteren Räumen und Garage

+ wind- und sichtgeschützte, ca. 25 m² große Südwest-Terrasse
+ massives Gartenhaus mit zweiter Terrasse und Ausbaupotential

Lage

Woltersdorf an der Schleuse galt schon früher als beliebtes Ausflugsziel für Berliner Tagestouristen. Grund dafür sind insbesondere die Seen sowie natürlich die Woltersdorfer Straßenbahn. Die Straßenbahn macht Woltersdorf zudem zur kleinsten Gemeinde Deutschlands mit eigener Straßenbahn und verbindet die Schleuse mit dem S-Bahnhof „Rahnsdorf“ (S3). Die nächste Haltestelle ist fußläufig vom Grundstück aus zu erreichen.

Doch auch mit dem Bus ist man schnell am Bahnhof „Erkner“, welcher, neben dem S-Bahn-, auch über einen Regionalexpressanschluss (RE1) verfügt. So ist man in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum Berlins, was Woltersdorf auch für Berufspendler zu einer entspannten und grünen Wohnalternative macht.

Für die Kleinen bietet Woltersdorf verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Für die weiterführende Bildung stehen dann im benachbarten Erkner oder Rüdersdorf zwei Gymnasien zur Auswahl. Doch die wirklichen Vorzüge Woltersdorfs liegen in den weiten Grünflächen rings um das Dorf verteilt. Seen, wie der Flakensee, der Kalksee oder der Bauernsee sowie der Anschluss an die Spree bieten sich ideal als Ausgangspunkt für Bootstouren an.

Das Dorfgefühl wird unterstrichen durch den ebenfalls fußläufig zu erreichenden Bäcker, welcher sein Brot noch selbst bäckt. Doch auch verschiedene Supermärkte und Discounter sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    113.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 2,38 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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