Großzügiges Anwesen mit Bäderstilvilla im Zentrum Zinnowitz‘ – 650 Meter bis zur Ostsee

17454 Zinnowitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-USD-091801
  • Objekttypen
  • Adresse
    17454 Zinnowitz
    in Mecklenburg-Vorpommern
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    5.995 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    460 m²
  • Zimmer
    9
  • davon Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.684,62 EUR
  • Kaufpreis
    1.998.000 EUR

Beschreibung

Wohnen an der Ostsee, im Zentrum Zinnowitz‘

Auf einem ca. 6.000 m² großen Waldgrundstück erwartet Sie eine Villa im Bäderstil mit kleinem Nebengelass und einem Obstgarten, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Zinnowitz.

Das Grundstück teilt sich in drei unterschiedlich große Bereiche auf und ist eins der letzten beiden großen Grundstücke im Zentrum Zinnowitz‘. Der erste und größte Teil wird durch eine waldähnliche Fläche charakterisiert. Zahlreiche Laubbäume bilden in einer natürlichen Bewachsung eine naturnahe und ungestörte Atmosphäre.

Der mittlere Bereich des Grundstücks wird durch die Bäderstilvilla und das Nebengelass mit mehreren kleinen Gebäuden geprägt. In diesem Bereich befinden sich vereinzelt Bäume und besonders rings um die Villa zeigt sich das Grundstück von einer erschlosseneren Seite. Kleine angelegte Beete, eine Terrasse und zwei Autostellplätze bilden den Außenbereich.
Hinter dem Haupthaus befindet sich dann abschließend der Obstgarten. Apfel-, Pflaumen- und Kirschbäume finden Sie hier ebenso wie Johannis- oder Stachelbeerensträucher. Besonders praktisch ist jedoch der zweite Ausgang, welcher über einen privaten Weg mit eingetragener Sondernutzung zügig in das 350 Meter entfernte Zinnowitzer Zentrum oder zum 650 Meter entfernten Strand führt.

Die gepflegte und bereits im Jahr 2003 teilsanierte Bäderstilvilla verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügigen Etagen. Die Beletage teilt sich in vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wintergarten auf. Die Zimmer sind geprägt durch 3,50 m hohe Decken und Holztüren. Alle Zimmer sind über großzügige Doppelflügeltüren miteinander verbunden und haben so ihren salonähnlichen Charme beibehalten. Eines der Zimmer wurde zu einem Gästezimmer mit angeschlossener Pantryküche und Duschbad umgebaut. Der Wintergarten bietet auf ca. 24 m² viel Platz für zwei Sitzecken mit Blick in den Garten. Außerdem verfügt er über zwei Zugänge zum Garten, wobei eine Treppe erneuert werden müsste.

Über eines der Zimmer im Erdgeschoss gelangt man in den später erbauten Anbau. Dieser verfügt aber auch über einen separaten Eingang und beherbergt ein Wannen- und Duschbad mit Fenster sowie den Heizungsraum und eine kleine Waschküche.

Die obere Etage verfügt über drei vollwertige und zwei halbe Zimmer, ein Dusch-/Wannenbad, eine kleine Küche, ein Gäste-WC und einen herrlichen, großen Balkon. Den zentralen Mittelpunkt bildet hierbei das große und helle Entree des Obergeschosses, das die wichtigsten Haupträume miteinander verbindet. Eines der Wohnzimmer dient als zentrales Zimmer mit Zugang zum Balkon, einem weiteren zu einem der kleineren Räume und zum zusätzlichen Gäste-WC. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über Zinnowitz und einen Teil des Grundstückes. In nahezu allen Zimmern im Obergeschoss ist Linoleum verlegt, darunter befinden sich jedoch noch die originalen Dielen, die hier vielleicht auf die Wiedererweckung warten.

Die Villa verfügt über einen Dachboden, welcher, neben den kühlen Kellerräumen, viel Stauraum bietet.
Das sanierungsbedürftige Nebengelass bietet des weiteren mehrere Räume, welche aktuell als Abstellfläche und Geräteschuppen genutzt werden.

Überwiegend ist das Objekt in einem gepflegten, jedoch nicht überall mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Ein Teil der Bäder müsste wohl saniert werden.
Ebenso ist eine Renovierung der oberen Küche angezeigt.
Das Objekt bietet sich neben dem dauerhaften Wohnen für längere Urlaubsaufenthalte, für Ferienwohnungen, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mietshaus mit 2 Parteien an.

Eine weitere Option wäre ggf. der Abriss des Hauses und das Fällen mehrerer Bäume auf dem Grundstück, um Platz für ein bis zwei oder vielleicht drei Mehrfamilienhäuser oder mehrere Einfamilienhäuser zu schaffen.

Die Umsetzbarkeit dieser Vorhaben müssten vor Ort beim Stadtplanungsamt erfragt werden.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 6.000 m² (nur noch zwei Grundstücke in dieser Größe im Zentrum Zinnowitz')
+ Wohnfläche: ca. 260 m²
+ 9 plus zwei halbe Zimmer

+ Villa im Bäderstil mit Nebengelass
+ 2 vollwertige und eine Pantryküche
+ 3 Badezimmer
+ 2 Gästetoiletten

+ Altbauelemente teilweise erhalten
+ Echtholzparkett im Erdgeschoss
+ bereits 2003 umfangreich teilsaniert
+ herrlicher Wintergarten

+ Obstgarten hinter dem Haus
+ Nebengelass mit zusätzlicher Staufläche und Geräteschuppen

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ostseebad Zinnowitz, gerade einmal 350 Meter vom Zinnowitzer Zentrum entfernt.

Zinnowitz gehört zur Usedomer Gemeindeverwaltung Usedom Nord und bildet mit knapp 4.000 Einwohnern die größte der insgesamt fünf Gemeinden. Bekannt ist der Ort vor allem für die Seebrücke, die Bädervillen sowie touristische Attraktionen, wie die Bernsteintherme oder die Tauchgondel. Doch alle Gäste und Besucher kommen doch vor allem wegen der langen Sandstrände, entlang der schönen Ostsee. Schalten auch Sie bei ausgedehnten Strandspaziergängen an der erholsamen Ostseeluft vollkommen ab und genießen Sie die Möwen um sich herum und die Sonne auf Ihrer Haut. Diese scheint hier nämlich im Durchschnitt 1.900 Stunden im Jahr und damit übrigens 300 Stunden länger als auf der Insel Sylt. Der nächste Standzugang befindet sich ca. 650 Meter vom Grundstück entfernt – so sind Sie zu jeder Zeit schnell am oder im Wasser.

Zahlreiche Veranstaltungen machen Zinnowitz zu einem beliebten Treffpunkt für waschechte Usedomer und ihre Gäste. Dabei bildet die Konzertmuschel Zinnowitz häufig das Zentrum der größeren Veranstaltungen, aber auch Bands in den Restaurant oder kleine Schausteller entlang der Promenade sorgen für Abwechslung. Egal ob Konzerte, Theatervorführungen oder Nachbarschaftsfeste – in Zinnowitz sollte für jeden etwas dabei sein.

Zinnowitz bietet aber auch Bildung für die Jüngsten: eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule, die freie Schule Zinnowitz. Sie bietet alle anerkannten Schulabschlüsse, von der Berufsreife bis zum Abitur an und legt dabei Schwerpunkte auf kleine Lerngruppen, Ganztagsangebote, eine moderne Schulausstattung und sehr gut ausgebildete Lehrkräfte. Weitere Bildungseinrichtungen finden Sie dann wieder im 15 Minuten entfernten Wolgast. Die nächste größere Stadt ist das 45 Minuten entfernte Greifswald, in dem es sich dann hervorragend studieren lässt.

Andere schöne Orte auf und um Usedom, wie Ahlbeck oder Heringsdorf, sind schneller, meistens in 15 bis 30 Minuten, zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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