Modern-rustikales Gebäudeensemble im Erstbezug

16348 Wandlitz, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-WZ-082001
  • Objekttypen
  • Adresse
    16348 Wandlitz
    in Brandenburg
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    311 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.502 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    481 m²
  • Grundstücksfront
    45 m
  • Zimmer
    9
  • davon Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    4 Stellplätze

Preise

  • Käufer­provision
    6,96% (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.147,91 EUR
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Beschreibung

Die „Wandlitz-Ranch“ - weitläufig, repräsentativ, rustikal

Das ca. 1.502 m² große Baugrundstück liegt an einer Querverbindungsstraße und ist umgeben von Wald und baumreichen Einfamilienhausgrundstücken. Die Einfahrt mündet in einen Innenhof-Platz, der die beiden Häuser im Erstbezug miteinander verbindet, 4 PKWs Platz bietet u. vor Blicken von der Straße schützt.
Bei dieser individuellen Immobilie ergeben die Platzierung der beiden Häuser, die offenen Balken, die vielen Kamine sowie der rustikale Holzzaun fast schon einen modernen Ranch-Charakter.

Das Haupthaus - geradlinig, charmant, gemütlich
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 27 m² große Atrium. Es verbindet alle Räume im EG sowie die übrigen Etagen. Das helle und repräsentative Atrium versprüht durch das Holz des Dachstuhls in 6 m Höhe einen gemütlichen u. rustikalen Charakter.

Die Küche
Die offene Küche wartet darauf, mit Ihrer Traumküche ausgestattet zu werden, entweder als Kochinsel oder umlaufend. An sie schmiegt sich noch eine ca. 4,5 m² große Kammer an.

Das Wohnzimmer - grüner Blick am Kaminfeuer
Über das Atrium gelangen Sie durch eine verglaste Doppelflügeltür in das riesige Wohnzimmer. Hier sorgen ein Kamin sowie die über 4 m hohe Holzbalkendecke für eine urig-gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster geben den herrlichen Blick in den Garten frei. Mit ca. 44 m² bietet es Platz für eine Couchlandschaft und z. B. einen Essbereich.

Für Kinder, Gäste und Home-Officers
Die beiden weiteren, je ca. 15 m² großen Zimmer sind durch einen Durchgang verbunden und eigenen sich für ein Suite-ähnliches Schlafzimmer oder Büro.
Daneben befindet sich ein ca. 4,5 m² großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Das vierte Zimmer verfügt über nochmals ca. 8,5 m² Wohnfläche.

Das OG - Privatsphäre mit Aussicht
Über das Atrium gelangen Sie in das OG, wo 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei ca. 4 m² große, begehbare Kleiderschränke warten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine stattliche Größe von ca. 32 m². Auch hier sorgen die in über 4m Höhe befindlichen Deckenbalken für eine gemütliche u. weiträumige Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² wartet nur darauf, als kleines Cowboy-Versteck gestaltet zu werden.
Aus der großen Badewanne des modernen Hauptbadezimmers heraus, mit bodentiefer Dusche, Bidet u. extrabreitem Waschbecken, kann man seinen Blick gemütlich über einen Teil der Ranch schweifen lassen.

Das Souterrain - feiern, sporteln, wirtschaften
Auf ca. 96 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier 3 weitere Räume, die Waschküche, der Hausanschlussraum sowie ein Dusch-Badezimmer zur Verfügung. So müssen Sie nach dem Sport, beim Feiern oder bei der Hausarbeit nicht extra nach oben. Auch hier bildet der ca. 29 m² große Hauptbereich das Herzstück, mit urigem Ofen und Zugang in den Garten.

Mehrgenerationen, Gewerbe oder Gäste
Das zweite Haus ist ca. 90 m² groß. Es teilt sich in ein Entree, vorbereite Küche, Tageslicht-Wannenbad u. 2 Zimmer auf.
Das ca. 43 m² große Hauptzimmer ist mit einem Kamin und bodentiefen, 3-fachverglasten Fenstern ausgestattet. Hieran schließt sich ein ca. 20 m² großes Zimmer. Eine extra Schalldämmung sorgt für absolute Ruhe, wodurch z.B. ein Tonstudio eingerichtet werden kann.
Beide Häuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Dachboden bietet weitere Staufläche.
Hier bietet sich die Möglichkeit des perfekten Wohnens mit der ganzen Familie oder mit Ihrem Gewerbe!

Das Grundstück - verschiedene Optionen
Neben dem Hauptgrundstück, welches verkauft wird, können Sie ebenfalls die beiden benachbarten Grundstücke zunächst pachten und diese Anfang 2022 dann dazu kaufen. Es stehen außerdem weitere benachbarte Grundstücke zum Kauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ausstattung

+ großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern als Erstbezug

+ ca. 1.502 m² Grundstücksfläche

Haupthaus:
+ 7 Zimmer + 4 Räume im Souterrain
+ ca. 221 m² Wohnfläche
+ ca. 91 m² Nutzfläche
+ großzügiges Atrium mit Galerie
+ 2 Kamine
+ Küchenvorbereitung
+ 1 Tageslicht-Wannenbad
+ 2 Tageslicht-Duschbäder
+ separater Eingang zum Souterrain

Gästehaus:
+ 2 Zimmer
+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ ca. 78 m² gut nutzbarer Dachboden
+ 1 Kamin
+ Küchenvorbereitung
+ 1 Tageslicht-Wannenbad
+ Schalldämmung

+ Fußbodenheizung in beiden Häusern
+ dreifachisolierte Fenster
+ moderne Gasbrennwerttherme und Solaranlage für Heizung und Warmwasserbereitung
+ hochwertige Fliesen in Marmor- oder Schieferoptik, Treppe aus Granit
+ überdachte Terrassen an beiden Häusern

+ Gästehaus vollgewerblich nutzbar

+ Ideal als Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilgewerblichen Nutzung

+ zwei benachbarte Grundstücke können gepachtet und Anfang 2022 erworben werden, weitere Flurstücke ggf. ebenfalls

Lage

Die Gemeinde Wandlitz liegt nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim in Brandenburg.

Wandlitz ist durch seine Nähe zu Berlin sowie seinen nahegelegenen Seen, Museen und den Naturpark Barnim ein wunderschöner Wohnstandort.

Durch die zahlreichen Seen mit guter Wasserqualität, wie dem Wandlitzsee mit dem dazugehörigen Strandbad und dem Stolzenhagener See, aber auch durch die zahlreichen Wanderwege und dem Prendener Golfplatz, fühlt man sich hier wie im Urlaub.

Baden, segeln, angeln oder surfen Sie auf dem Wandlitzsee oder starten Sie ausgiebige Rad- und Wandertouren durch die wunderschöne Landschaft des Naturparks Barnim.
Wer es etwas ruhiger mag, für den bieten sich die verschiedenen Museen in Wandlitz an. Neben dem „Barnim Panorama Naturparkzentrum“ mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, gibt es noch das Eisenbahnmuseum. Die über 40 historischen Schienenfahrzeuge begeistern nicht nur Eisenbahnliebhaber.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsläden, Ärzte und Schulen finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Die Zuganbindung vom Wandlitzsee Bahnhof erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Mit der Heidekrautbahn erreichen Sie den Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen in ca. 35 Minuten.

Infrastrukturell ist Wandlitz durch die von Berlin nach Prenzlau verlaufenden B 109 und der aus Richtung Oranienburg kommenden und an der Bundesautobahn 11 endenden B 273 angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    31.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    58.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    58.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die 3D-Grundrisse sind exemplarisch möbliert und bilden nicht den tatsächlichen Möblierungszustand ab. Das Haus wird unmöbliert an den Käufer übergeben.

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