Gepflegtes Penthouse mit Wasserblick und 3 Zimmern

12557 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-KN-111802
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12557 Berlin-Köpenick
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)

Preise

  • gesamte Erstkosten
    280,00 EUR
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Miete pro m²
    15,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    280,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,46 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    16.296,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    280 EUR
  • Warmmiete
    280 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Das sehr gepflegte, ca. 97 m² große Penthouse befindet sich in einem 2016 fertig gestellten Mehrfamilienhaus. Sie erreichen die 3-Zimmerwohnung bequem und barrierefrei über den Fahrstuhl oder über das Treppenhaus. Die Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur auf. Der gut nutzbare Flur verbindet alle Zimmer miteinander und verfügt zusätzlich über eine Garderobennische.

Direkt neben dem Eingang befindet sich die geflieste Küche, welche über einen Spülmaschinen- und Starkstromanschluss verfügt. Der offene Wohnbereich ist, so wie alle Zimmer, mit Echtholzparkett ausgestattet und bildet den Übergang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse führt um die vollständige Wohnung und hält einen erholsamen Blick auf die Dahme bereit. Sie soll im Sommer dieses Jahres erneuert und fertiggestellt werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich zum Waschbecken und zur Toilette finden Sie im Bad auch einen Handtuchwärmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, welches auch mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, außerdem sind am Großteil der dreifach isolierten Fenster elektrische Rollläden angebracht.
Zur Wohnanlage gehört auch ein Steg, der direkt auf die Dahme führt und gerne mitgenutzt werden kann.
Neben einem Kellerraum steht Ihnen auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher zusätzlich erworben werden kann.

Ausstattung

+ Größe: ca. 97 m²
+ 3 Zimmer

+ modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer
+ umlaufende Dachterrasse mit Wasserblick (Erneuerung des Bodens in diesem Jahr geplant)
+ Rollläden an den dreifach isolierten Fenstern
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz

+ Wasserzugang über zur Anlage gehörenden Steg

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Wendenschloßstraße in Berlin-Köpenick. Köpenick gilt als ruhigerer und vor allem sehr grüner Ortsteil Berlins. Durch den Müggelsee, die Dahme und die Spree bieten sich viele Möglichkeiten, seine Freizeit am, im oder auf dem Wasser zu verbringen. Doch auch kulturell hat Köpenick einiges zu bieten. Durch die gemütliche Altstadt mit seinem bekannten Hauptmann von Köpenick, die Freilichtbühne oder die Museen und Cafés zieht es einige Touristen, Gäste und Berliner immer wieder hier her.

Zum Einkaufen bietet sich das Einkaufszentrum Forum Köpenick an, welches in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, sind fußläufig von der Wohnanlage aus zu erreichen.

Nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt halten auch die Straßenbahn (62) und der Bus (62). Von hier aus benötigt man ca. 45 Minuten bis in die City Ost, über den S-Bahnhof Köpenick oder Grünau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    36.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    36.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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