Neuwertige Dachgeschosswohnung mit großzügigem Badezimmer und Terrasse

15366 Neuenhagen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-NH-082102
  • Adresse
    15366 Neuenhagen
    in Brandenburg
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv

Preise

  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.593,75 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,33%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Beschreibung

Ein Haus für die ganze Familie

In ruhiger Lage Neuenhagens liegt dieses sehr gepflegte Haus mit 3 voneinander separierten Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein ca. 682 m² großes, straßenseitig uneinsehbares Grundstück. Das Haus besteht aus einem 1935 erbauten Haupthaus und einem Neubau von 1994. Im Haupthaus befindet sich die größte der 3 Wohnungen, im Neubau ist im Erdgeschoss eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht.

Über einen gepflegten Eingangsbereich auf der Rückseite des Gebäudes gelangen Sie in den gemeinsam genutzten Eingangsflur. Von hier aus gehen die Wohnungstüren ab. Die ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung verfügt direkt hinter der Eingangstür über eine praktische Kammer, welche viel Platz für eine Garderobe und Schuhe bereit hält. Der in der Wohnung liegenden Treppe nach oben folgend gelangen Sie dann in den Wohnbereich der gepflegten 3-Zimmerwohnung.

Der zur Küche offene Wohnbereich der hellen Dachgeschosswohnung, verfügt über ca. 48 m². Durch einen großformatigen Fliesenspiegel in der Küche, das hochwertige Vinyl in Holzoptik und Stuckelemente wurde ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 15 m² großer Terrasse geschaffen. Von hier aus gelangen Sie auch in das kleinste der drei Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Ein traumhaft gefliestes u. großzügiges Bad mit Whirlpoolwanne, Massagedusche und hochwertigem Doppelwaschtisch erwarten Sie hier außerdem. Über die großen Fenster gelangt zudem viel Licht in das Badezimmer.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist u.a. mit Parkett und einer Klimaanlage ausgestattet. Ein erhaltener Holzbalken sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung, zu der noch ein Dachboden zählt, wurde Anfang 2019 fertiggestellt. Beheizt wird die Wohnung über eine Unterputzheizung.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine kleine Familie vermietet. Gern stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé aktuelles Bildmaterial zur Verfügung!

Ausstattung

+ Wohnfläche Haupthaus: ca. 96 m²
+ Baujahr: 1994
+ Kernsanierung: 2018-2019
+ seit 2019 vermietet

+ luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche
+ Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse
+ Schlafzimmer mit Klimaanlage
+ zusätzliche Dachbodenflächen als Nutzfläche

+ Beheizung über elektrische 36V-Heizfolie (Niedrigvoltbereich)

+ inklusive Stellplatz
+ ruhige Lage im Wohngebiet

Lage

Neuenhagen bei Berlin ist eine Gemeinde direkt am östlichen Stadtrand von Berlin, im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Dieser idyllische Ort ist durch die Nähe zu Berlin, die traumhaften Seenlandschaften und die nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten im Berliner Umland eine optimale Region zum Wohnen mit der Familie.
Wenn Sie gerne angeln, segeln oder ein passionierter Spaziergänger sind, sind die vielen Seen und die nahegelegene Brandenburger Natur genau das Richtige für Sie.
In nur ca. 15 Minuten können Sie sich z.B. am Großen Müggelsee, besonders an warmen Sommertagen, wie im Urlaub fühlen.

Sollten Sie sich für Pferderennen interessieren oder diese gerne live verfolgen, können Sie z. B. besonders am Wochenende Ihre Zeit auf der Rennbahn Hoppegarten verbringen. Die Rennbahn bietet übers ganze Jahr zahlreiche Veranstaltungen für Groß und Klein.

Der alte Dorfkern von Neuenhagen ist durch die prägnante Bauform des Rathauses geprägt. Dieses setzt sich aus einem Wasserturm und einem Verwaltungsgebäude zusammen und ist in dieser Kombination einmalig in Brandenburg.

Die ansässige „Grundschule am Schwanenteich“ wurde 1700 durch die Familie von Görtzke als Herrenhaus „Gut Bollendorf“ errichtet. Noch heute sind die architektonischen Besonderheiten eines Schlosses vorhanden, die das Gutshaus als Namensgeber dieses Ortsteils prägen. Das Gut Bollendorf kann nicht nur von den Kleinsten besucht und besichtigt werden.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen, Förder- und Grundschulen sind über den Ort verteilt und bieten alle schulischen Abschlussmöglichkeiten.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Berliner Zentrum bequem mit der Linie S5 vom Bahnhof Neuenhagen innerhalb von ca. 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die B1/B5 in ca. 10 Minuten zum nahegelegenen Einkaufszentrum nach Berlin-Mahlsdorf, sowie in die Innenstadt.

Durch die Nähe zur A10, dem Berliner Ring, sind Sie in ca. 30 Minuten am Flughafen Schönefeld oder auf den weiterführenden Autobahnen in die anderen Teile Deutschlands.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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