Ferienwohnung | 2.500 € mtl. Mietgewinne | 8,6% Rendite | 90% Belegung | Kiezlage

10247 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AB-FH-121801
  • Adresse
    10247 Berlin - Friedrichshain
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • gesamte Erstkosten
    20.350,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.500 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    10.294,12 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.500,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    8,57%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.000,00 EUR
  • Warmmiete
    2.500 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Beschreibung

Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit ein sicheres und ertragreiches Investment in eine äußerst frequentierte Ferienwohnung zu tätigen.

Die Wohnung liegt in sehr gefragten Lage Berlins - in Friedrichshain.
Außerdem verfügt sie über eine offizielle Registrierung und hat somit eine Genehmigung.

Die stylische Ferienwohnung ist bei Urlaubsgästen, aber auch Geschäftsleuten sehr gefragt, so kommt sie auf eine Auslastung von mehr als 90 % im Jahr.

Die ursprüngliche Gewerbefläche liegt mitten in Friedrichshain, im bekannten Samariterkiez. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 gebauten Neubaus und verfügt über einen direkten Zugang zur Straße. Die Fläche teilt sich in einen Wohnbereich mit offener Küche und ein Badezimmer auf. Auf ca. 34 m² wurde im schicken Design insgesamt vier Schlafplätze untergebracht. Die schicke Küchenzeile ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet. Das moderne Design wird auch im Bad durch gradlinige Armaturen und Keramiken weitergeführt. Eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC bilden mit einem Handtuchwärmer die Ausstattung des Bades.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung der große, parkähnlich angelegte Innenhof, welcher von den Gästen mit genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Die Ferienunterkunft ist mit allen Dingen für den perfekten Urlaubsaufenthalt ausgestattet. Neben allen Küchenutensilien finden die Gäste auch u.a. einen Flachbildfernseher mit einer Spielkonsole. Darüber hinaus wurden hochwertige Baumaterialien wie großformatige Badfliesen, hochwertiges Echtholzparkett oder sehr gut isolierte Kunststofffenster verbaut. Auch umwelttechnisch sind die Wohnanlagen auf dem neuesten Stand: Eine Pellet-Heizanlage, eine Solarthermie-Anlage, begrünte Terrassendächer und großzügige Fahrradgaragen machen einen nahezu CO²-neutralen Betrieb möglich.

Die Ferienwohnung ist zu über 90% ausgelastet, Tendenz seit Jahren steigend, und werden durch ein Unternehmen verwaltet und betreut. Der Ablauf und die Kommunikation mit den Gästen und auch die Organisation des Putzservices funktioniert dabei einwandfrei. Mit einer durchschnittlichen Gästebewertung von 9,7 von maximalen 10 Punkten rangiert der Anbieter weit oben im Vergleich. Besonders anzumerken ist, dass für die Einheit eine Genehmigung und eine Lizenznummer zum Betrieb von Ferienwohnungen vorliegt. Die durchschnittlichen Übernachtungspreise liegen bei 190 € bis 220 € pro Nacht.

Auf Wunsch kann die Betreuung und Reinigung auch weiterhin von den aktuellen Betreibern übernommen werden, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Da die Ferienwohnung nahezu dauerhaft belegt ist, bitten wir von selbstständigen Vor-Ort-Besichtigungen abzusehen, um die Gäste nicht bei Ihrem Aufenthalt zu stören. Gerne können Sie uns kontaktieren um weitere Informationen, wie Umsatzzahlen und Betriebskosten, zu erhalten und um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sie haben auch die Möglichkeit, eine weitere dieser Ferienwohnung im Prenzlauer Berg zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ausstattung

+ genehmigte Ferienwohnung in bester Lage Friedrichshains
+ Größe: ca. 34 m²

+ große und offen gestaltete Wohnbereiche mit voll ausgestatteter Küche
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ hochwertige Baumaterialien sowie schicke und praktische Möblierung
+ CO²-neutrale Heiztechnik wie Pellet-Heizanlage und Solarthermie
+ Ferienwohnung zu mehr als 90 % ausgelastet
+ durchweg positive Kundenbewertungen mit 9,7 von 10 Punkten
+ komplette Verwaltung und Betrieb kann vom jetzigem Betreiber gegen Abschlag fortgeführt werden

Lage

Berlin - Friedrichshain

Im Samariterviertel, dem Friedrichshainer Viertel für junge Familien und denen, den der Boxhagener Kiez doch etwas zu belebt ist, liegt die zweite Ferienwohnung.

Ruhige Straßenzüge im Jugendstil, Grünflächen und kleinere Einzelhandelsläden, Restaurants und Cafés prägen das Viertel seit der aufwändigen Sanierung in den vergangenen Jahren und doch ist man schnell in den Ausgehvierteln Friedrichshains oder an den bekannten Berliner Sehenswürdigkeiten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. In 5 bis 10 Minuten erreicht man den S-Bahnhof Storkower Straße (S8, S41, S42, S85) oder den U-Bahnhof Samariterstraße (U5). Mit der S-Bahn gelangt man flott über den Ring in die anderen Innen- und Außenbezirke, die U-Bahn fährt einen schnell ins Stadtzentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Neubau
  • Parkett

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    29.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Endenergie­bedarf
    70.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    70.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt