tkiBERLIN | Der Maßanzug für Ihre Immobilie Ferienwohnung | 2.500 € mtl. Mietgewinne | 7,8% Rendite | 90% Belegung | Kiezlage

10439 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    GB-PB-071801
  • Adresse
    10439 Berlin - Prenzlauer Berg
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Gepflegt
  • Vermietbare Fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung

Preise

  • gesamte Erstkosten
    20.350,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.500 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    13.732,14 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.500,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    7,80%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.000,00 EUR
  • Warmmiete
    2.500 EUR
  • Kaufpreis
    384.500 EUR

Beschreibung

Unser Büro bleibt vom 20.12.2018, bis zum 06.01.2019 geschlossen!
Wir wünschen Ihnen eine besinnliche Weihnachtszeit im Kreise Ihrer Liebsten und einen gesunden Rutsch ins neue Jahr!
Wir freuen uns darauf, Ihre Anfragen ab Montag, dem 07.01.2019 wieder zu bearbeiten.

Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit ein sicheres und ertragreiches Investment in eine äußerst frequentierte Ferienwohnung zu tätigen.

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Lagen Berlins - im Prenzlauer Berg.
Außerdem verfügt die Wohnung über eine offizielle Registrierung und hat somit eine Genehmigung.

Die stylische Ferienwohnung ist bei Urlaubsgästen, aber auch Geschäftsleuten sehr gefragt, so kommt sie auf eine Auslastung von mehr als 90 % im Jahr.

Die eigentliche Gewerbefläche liegt in der Nähe der Bornholmer Straße, im schicken Prenzlauer Berg. Die ca. 28 m² große Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des 2010 erbauten Neubaus und teilt sich in einen offenen Wohnbereich und ein Badezimmer auf. Auf der Fläche wurde durch ein maßangefertigtes Doppelstockbett Platz für bis zu vier Personen geschaffen. Die praktische Küchenecke verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und eine Waschmaschine. In dieser stilsicher eingerichteten Ferienwohnung ist das Bad mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Die Wohnung ist mit allen Dingen für den perfekten Urlaubsaufenthalt ausgestattet. Neben allen Küchenutensilien finden die Gäste auch u.a. einen Flachbildfernseher mit einer Spielkonsole. Darüber hinaus wurden hochwertige Baumaterialien wie großformatige Badfliesen, hochwertiges Echtholzparkett oder sehr gut isolierte Kunststofffenster verbaut. Auch umwelttechnisch sind die Wohnanlagen auf dem neuesten Stand: Eine Pellet-Heizanlage, eine Solarthermie-Anlage, begrünte Terrassendächer und großzügige Fahrradgaragen machen einen nahezu CO²-neutralen Betrieb möglich.

Die Ferienwohnung ist zu über 90% ausgelastet, Tendenz seit Jahren steigend, und werden durch ein Unternehmen verwaltet und betreut. Der Ablauf und die Kommunikation mit den Gästen und auch die Organisation des Putzservices funktioniert dabei einwandfrei. Mit einer durchschnittlichen Gästebewertung von 9,7 von maximalen 10 Punkten rangiert der Anbieter weit oben im Vergleich. Besonders anzumerken ist, dass für die Einheit eine Genehmigung und eine Lizenznummer zum Betrieb von Ferienwohnungen vorliegt. Die durchschnittlichen Übernachtungspreise liegen bei 190 € bis 220 € pro Nacht.

Auf Wunsch kann die Betreuung und Reinigung auch weiterhin von den aktuellen Betreibern übernommen werden, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Da die Ferienwohnung nahezu dauerhaft belegt sind, bitten wir von selbstständigen Vor-Ort-Besichtigungen abzusehen, um die Gäste nicht bei Ihrem Aufenthalt zu stören. Gerne können Sie uns kontaktieren um weitere Informationen, wie Umsatzzahlen und Betriebskosten, zu erhalten und um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sie haben auch die Möglichkeit eine weitere, solche Ferienwohnung in Friedrichshain zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ausstattung

+ Ferienwohnung in guter Kiezlage Prenzlauer Bergs
+ Größe: ca. 28 m²

+ großer und offen gestalteter Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ hochwertige Baumaterialien sowie schicke und praktische Möblierung
+ CO²-neutrale Heiztechnik wie Pellet-Heizanlage und Solarthermie
+ Ferienwohnung zu mehr als 90 % ausgelastet
+ durchweg positive Kundenbewertungen mit 9,7 von 10 Punkten
+ komplette Verwaltung und Betrieb kann vom jetzigem Betreiber gegen Abschlag fortgeführt werden

Lage

Berlin - Prenzlauer Berg

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße Prenzlauer Bergs, unweit vom S-Bahnhof Bornholmer Straße (S1, S2, S8, S25, S26, S85).

Der Prenzlauer Berg ist bekannt als schickeres Wohnviertel für die jungen und liberalen Berliner Familien. Der Bezirk wird geprägt durch zahlreiche Cafés, internationale und multikulturelle Restaurants, trendige Bars und ein umfangreiches kulturelles Angebot. So sind zum Beispiel die Kulturbrauerei, der Mauerpark und zahlreiche Museen und Ausstellungen im Prenzlauer Berg zu finden.

Architektonisch bekannt und geschätzt ist der Bezirk durch die zahlreichen sanierten Jugendstilhäuser, welche ganze Straßenzüge und Wohnviertel prägen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    29.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Endenergie­bedarf
    70.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    70.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Unser Büro bleibt vom 20.12.2018, bis zum 06.01.2019 geschlossen!
Wir wünschen Ihnen eine besinnliche Weihnachtszeit im Kreise Ihrer Liebsten und einen gesunden Rutsch ins neue Jahr!
Wir freuen uns darauf, Ihre Anfragen ab Montag, dem 07.01.2019 wieder zu bearbeiten.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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