Wohnen und Arbeiten im selben Haus | Hochparterre- und Souterraineinheit mit grünem Garten

12349 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-BK-062001
  • Adresse
    12349 Berlin-Buckow
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    66 m²
  • Gesamtfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    5
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)

Preise

  • Hausgeld
    462 EUR
  • Käufer­provision
    6,96% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.177,97 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Beschreibung

Angeboten werden eine zeitnahe freiwerdende Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit im selben Mehrfamilienhaus, nur ca. fünf Minuten vom Buckower Ortszentrum entfernt. Das Haus selbst besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain.
Sie betreten das Grundstück über den hübsch angelegten, grünen Vorgarten. Über eine Treppe gelangen Sie dann ins Hochparterre, in welchem sich die Wohnung befindet. Sie teilt sich auf ca. 52 m² in zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche auf. Der Flur verbindet dabei alle Räume miteinander und hält zudem noch Platz für eine Garderobe und weitere Schränke bereit. Zusätzlich verfügt er über einen eingebauten Wirtschaftsschrank.

Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet über die bodentief verglaste Balkontür sowie ein großes, festverglastes Fenster einen herrlichen Blick auf den Balkon und in den hinteren Garten, welcher von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Wohnzimmer hält zudem Platz für eine gemütliche Couchecke sowie eine kleine Essecke bereit. Wenn Sie eine offenere Raumgestaltung bevorzugen, könnte beispielsweise mit einem Stützträger eine Öffnung zur Küche und somit ein offener Kochbereich geschaffen werden.
Aktuell ist die Küche mit einer gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt unter anderem über einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld mit Abzugshaube sowie eine Spülmaschine. Mehrere Einbauschränke sorgen für viel Stauraum in dem gut ausgenutzten Raum.
Das gepflegte Badezimmer verfügt neben einem großen Fenster noch über eine komfortable Badewanne. Ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken mit versteckter Überlauffunktion bilden den Abschluss der Badausstattung.

Das zweite Zimmer ist zur Straße ausgerichtet und verfügt deshalb über isolierverglaste Fenster mit Schallschutz und Rollladen, sodass ein ruhiger Schlaf gewährleistet werden kann. Auf ca. 13,5 m² bietet dieses Zimmer Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein kleiner Kellerraum. Außerdem steht der gesamten Hausgemeinschaft ein kleiner Wäscheraum im Keller zur Verfügung.

Über das Treppenhaus des Hauses gelangen Sie in die ca. 66 m² große, renovierungsbedürftige Gewerbefläche des Souterrains, welche mit verkauft wird und der Übersichtlichkeit wegen in diesem Exposé als Wohnfläche mit angegeben wurde. Diese ist jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Hier stehen Ihnen nochmals drei Räume, ein Duschbad sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Da alle Zimmer in Richtung des Gartens ausgerichtet sind, bekommen Sie hier nichts von dem Trubel der Straße mit und können ungestört arbeiten. Auch in dieser Einheit sind alle Räume über den Flur verbunden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein kleineres Fenster sorgt für gute Lüftungsmöglichkeiten.
Die Verbindung der Gewerberäume mit der darüberliegenden Wohnung über eine Wendeltreppe wäre möglich.

Mit dieser Immobilie können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Egal ob Sie Kundenverkehr haben oder ein stilles Gewerbe ausüben, in der Souterrainfläche finden viele Vorstellungen Platz. Sollten Sie nur Interesse an der Wohnnutzung haben, vermitteln wir die Gewerbefläche gerne für Sie provisionsfrei an einen neuen Mieter!

Ausstattung

+ freiwerdende Wohnung im Hochparterre und zu renovierende Gewerberäume im Souterrain

+ Größe Wohnung: ca. 52 m²
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld mit Abzugshaube, Spülmaschine und Mikrowelle
+ Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den ruhigen Garten
+ Schlafzimmer mit Schallschutzfenstern
+ alle Fenster der Wohnung mit Rollläden ausgestattet

+ Größe Gewerberäume: ca. 66 m²
+ 3 Räume mit großen Fensterflächen
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ renovierungsbedürftig

+ Kombination aus Wohnen und Arbeiten perfekt möglich
+ provisionsfreie Vermittlung der Gewerbefläche möglich

+ Garage inklusive

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Buckow, welcher zum Verwaltungsbezirk Neukölln gehört. Der Ortsteil, welcher sich in zwei Teile aufteilt, ist vorstädtisch geprägt. Einfamilien- und Doppelhäuser wechseln sich mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnblöcken ab. So erhält die direkte Umgebung der Wohnung einen gediegeneren Vorstadtcharakter und ist dennoch gut an die Innenstadt angeschlossen.

In kurzer Zeit erreichen Sie den Britzer Garten, welcher verschiedenste Möglichkeiten für die Freizeit bietet. Ein großer Spielplatz, viele verschiedene Liegewiesen, ein See, verschiedene Cafés und auch größere Veranstaltungen warten darauf von Ihnen entdeckt und genossen zu werden. Eine Jahreskarte kostet im Abo 20,00 € jährlich und bietet Zugang zu insgesamt vier großen Parks in Berlin, darunter auch die Gärten der Welt.

Verkehrstechnisch sind Sie durch die Marienfelder Chaussee gut angeschlossen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die A100, von welcher aus Sie dann zügig in die City West gelangen. Auch den Alexanderplatz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten. Der Berliner Ring ist ca. 15 Minuten von der Wohnung entfernt. Doch auch über den nahe gelegenen Mariendorfer Damm gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum.

Mit dem fast vor der Tür haltenden Bussen benötigen Sie rund 8 Minuten bis zum U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (U7) und ca. 12 Minuten zum U-Bhf. Alt-Mariendorf (U6). Hier finden Sie auch die Gropiuspassagen, welche die meisten bekannten Einzelhandelsketten beherbergt. Doch für den alltäglichen Bedarf finden sich nur wenige Minuten vom Haus verschiedene Supermärkte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt