Insel Eiswerder: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in ehemaliger Feuerwerksfabrik

13581 Berlin, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    WB-SP-041701
  • Adresse
    13581 Berlin-Spandau
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Juli 2020

Preise

  • gesamte Erstkosten
    4.080,00 EUR
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    3,00 NKM
  • Kaltmiete
    980 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.140,00 EUR
  • Heizkosten netto
    60,00 EUR
  • Heizkosten
    60 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR
  • Warmmiete
    1.140 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Wohnen auf der Insel - In dem zum lichtdurchfluteten Mehrfamilienhaus umgebauten, ehemaligen Feuerwerkslaboratorium auf der Parkinsel Eiswerder.
Die sanierte und aufwendig umgebaute Fabrik im schicken Backsteingewand bietet nun Platz für ein unbeschwertes Wohngefühl mit 3,70 Meter hohen Decken, großen, halbrunden Fenstern und einer offenen Raumgestaltung. Das Gebäudenesemble wurde 2017 bis 2019 vollständig fertiggestellt und bildet nun eine gemütliche und private Wohnatmosphäre im Grünen.

Die ebenerdige und nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 59 m² eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Sie betreten die helle Wohnung über den gut geschnittenen Flur, welcher eine Abstellnische für einen Schrank bietet. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl die beiden Zimmer wie auch das Badezimmer.

Im ca. 25 m ² großen Wohn- und Kochbereich erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, welche neben einem modernen Herd und Backofen auch über eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl- und Gefrierkombination verfügt. Die offene und praktische Raumaufteilung lässt viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den beiden dreifach verglasten und abschließbaren Fenstern fördert auch die bodentiefe Terrassentür die guten Lichtverhältnisse der Wohnung. Der Echtholz-Parkettboden, die glatt verputzten Wände sowie die Fußbodenheizung unterstreicht die Hochwertigkeit die Sie hier erwartet.

Vom Wohnbereich gelangt man außerdem in den ca. 10 m² großen Gartenbereich, welcher in den hübsch begrünten Innenhof ausgerichtet ist und über eine kleine Terrasse verfügt.

Das Badezimmer, welches über eine automatische Entlüftung verfügt, ist bis auf eine Höhe von 2 Metern gefliest. Neben der Badewanne ist es mit einem Waschbecken, einem wandhängendem WC sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Auch die Waschmaschine und ein Wäschetrockner finden hier ihren Platz.

Das helle, ca. 13,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier wurde durch das Echtholz-Parkett sowie die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumgefühl geschaffen.

Ausstattung

+ Wohnen in ehemaliger, historischer Fabrik
+ Größe: ca. 59 m²
+ 2 Zimmer
+ großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+ voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl- /Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Abzugshaube
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
+ Wandintegrierte LAN-Anschlüsse ans Internet

+ 3,70 Meter hohe Decken
+ sehr gute Lichtverhältnisse

+ ca. 10 m² großer Gartenanteil im hübsch begrünten Innenhof

Lage

Die Parkinsel Eiswerder liegt in der Havel, zwischen dem Tegeler See und der Spree. Die Insel selbst gehört zum Verwaltungsbezirk Spandau und besticht durch seine sehr ruhige, parkähnlich-grüne Ausprägung. Neben vielen Spazierwegen, lädt die idyllische Lage am Wasser zum entspannten Wohnen und Leben ein. Neben zahlreichen Ateliers, Musik- und Filmstudios sowie vereinzelten, kleineren Veranstaltungsorten bietet die Insel auch ein gut bürgerliches Restaurant und Café sowie eine kleine Marina.

Einkaufsläden, Ärzte und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegen auf der anderen Havelseite der Insel und sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus (Eiswerderstraße) fährt die Buslinie 136, 236 und N34 in 5 Minuten bis zum Bhf. Spandau, welcher den Anschluss an den Nah-, Regional- und Fernverkehr bildet.
Mit dem Auto sind Sie in einer guten Viertelstunde in Charlottenburg.
Von der Insel aus gelangen Sie in 30 Minuten mit dem Auto und in 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Alexanderplatz, ins Zentrum Berlins.

Spandau selbst bietet ein urbanes Flair mit Naherholungscharakter. Neben vielen Wald- und wasserreichen Erholungsgebieten finden Sie hier auch kulturelle Highlights - wie die Spandauer Zitadelle sowie die historische Altstadt, aber auch moderne Einkaufszentren.
Spandau gilt als der älteste Stadtbezirk Berlins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett

Sonstige Informationen

Bitte halten Sie als zur Besichtigung bereits folgende Unterlagen parat:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Ihr Ansprechpartner