Vermietete, ruhige 2-Zimmerwohnung in direkter Nähe zum Rathaus Steglitz

12163 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    AB-SZ-041801
  • Objekttypen
  • Adresse
    12163 Berlin-Steglitz
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    53 m²
  • Gesamtfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet

Preise

  • gesamte Erstkosten
    3.203,20 EUR
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Hausgeld
    156 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    380 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.188,68 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    490,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,70%
  • Nettorendite (Soll)
    3,53 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.560,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.959,32 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    110 EUR
  • Warmmiete
    490 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, nur wenige Gehminuten vom Rathaus Steglitz entfernt.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 53 m², verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und verfügt darüber hinaus über eine Abstellnische.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld, eine Waschmaschine, eine Spülmaschine und eine Abzugshaube.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Boden und die Wände des Bads sind weiß gefliest.

Die beiden Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, welcher in den grünen, hinteren Teil des Grundstücks auf dem sich das Haus befindet ausgerichtet ist.

Die Balkone werden im kommenden Jahr umfassend saniert und instand gesetzt. Im Zuge von früheren Modernisierungen wurde bereits das Badezimmer erneuert und auch alle Fenster gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem verfügt das Haus über einen Parkplatz. Von diesem gelangt man auf die Grünfläche des Hauses. Durch die recht hohen Bäume wird der Blick zum Nachbargrundstück verdeckt und besonders für die hier liegenden Balkone eine bessere Privatsphäre geschaffen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2009 an eine dreiköpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete p.a. liegt derzeit bei 4.560 €.

Ausstattung

+ Größe: ca. 53 m²
+ 2,00 Zimmer
+ Einbauküche mit Einbaugeräten
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ Balkon in ruhigen, hinteren Bereich

+ Infrastrukturell sehr gut erschlossene Lage unweit der Schlossstraße

+ Kaltmiete p.a.: 4.560 €

Lage

Der Bezirk Steglitz gilt als ruhiger und bürgerlicher Ortsteil im Grünen. Wahrzeichen wie das Rathaus Steglitz, der Kreisel, der Bierpinsel oder der Botanische Garten sprechen für den Bezirk und machen ihn so lebenswert.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Grunewaldstraße, nur wenige Schritte vom Rathaus Steglitz und der Schlossstraße entfernt. In gerade einmal 450 m Entfernung befindet sich das Rathaus Steglitz an welches auch das bekannte Einkaufszentrum „Das Schloss“ angrenzt. Im Schloss findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf oder zum Shoppen. Für Lebensmittel bietet sich auch der vom Haus nur 100 m entfernte Supermarkt an.

Verschiedene Parks wie der Botanische Garten oder der Harry-Bresslau-Park laden zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Vom U- und S-Bahnhof „Rathaus Steglitz“ (S1 | U9) gelangt man zügig in die City West und auch in die City Ost. Auch die Anbindung über die Stadtautobahn ist sehr praktisch und verkürzt die Fahrt in Richtung Zentrum.

Die Lage im ruhigen Wohnviertel mit der Nähe zur Schloßstraße, aber auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn machen den Wert dieser Wohnung im beliebten Bezirk Steglitz aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Neubau

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.80 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    117.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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