RESERVIERT: Sanierungsbedürftige, bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon

12307 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-LR-091901
  • Objekttypen
  • Adresse
    12307 Berlin-Lichtenrade
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz

Preise

  • Hausgeld
    338 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.313,43 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, in Berlin-Lichtenrade. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Seydlitzplatz, welcher von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben ist. Durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße partizipieren Sie vom idyllischen Wohngebiet und sind dennoch über den Kirchhainer Damm zügig im Stadtzentrum bzw. auf dem Autobahnring.

Die Wohnung selbst liegt im oberen Geschoss des zweigeschossigen Hauses und teilt sich in drei Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche, einen Flur sowie einen Balkon auf. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig Platz für eine Garderobe sowie weitere, eher schmale Schränke bereit hält.
Zur rechten finden Sie dabei als ersten Raum das Tageslicht-Badezimmer, welches umfangreich modernisiert werden muss. Zwar sind alle Keramiken und sanitären Anlagen noch funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß in ihrem Funktionsumfang und Design. Aktuell ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Dem Flur weiter folgend gelangen Sie dann in die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie neben einem Kühl- und Gefrierschrank und zahlreichen Einbauschränken, einen Backofen sowie ein Ceranfeld mit Umlufthaube. Hinter einer Falttür steht Ihnen zudem noch ein größerer Vorratsschrank zur Verfügung, welcher Platz für Lebensmittel, den Staubsauger sowie das Bügelbrett bereit hält.

Die beiden kleineren Zimmer sind mit ca. 12,5 und 13 m² ähnlich groß und verfügen jeweils über ein Fenster. Das kleinere der beiden Zimmer ist dabei in Richtung des Balkons und Gemeinschaftsgartens ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Jalousie, das größere ist in Richtung Straße ausgerichtet und ist mit einer manuellen Jalousie ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das ca. 19,5 m² große Wohnzimmer. Zwei große Fensterelemente mit elektrischer Jalousie sowie der bodentief verglaste Zugang zum Balkon lassen dabei besonders in den Nachmittagsstunden viel Licht in das Zimmer.
Der Balkon ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und verfügt mit einer Größe von ca. 4,5 m² über ausreichend Platz um hier einen gemütlichen Feierabend-Sonnenplatz einzurichten. Eine elektrische Markise sorgt dabei bei zu warmen Wetter für ein schattiges Plätzchen und mehr Privatsphäre, die elektrische Jalousie an der Balkontür für bequemen Schatten und Sicherheit.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, da in jedem Fall die Böden und nach eigenem Ermessen die voll funktionstüchtige Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert werden müssten.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine Garage, welche sich auf dem Grundstück befindet und, so wie das eigene Kellerabteil, im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Ausstattung

+ Größe: ca. 67 m²
+ 3 Zimmer
+ sanierungsbedürftiger Zustand

+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld und großem Vorratsschrank
+ gut geschnittene Zimmer mit teils elektrischen Rollläden

+ Südwest-Balkon mit elektrischer Markise

+ Einzelgarage im Preis inkludiert
+ eigenes Kellerabteil

+ ruhige Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im südlichsten Ortsteil Lichtenrade. Lichtenrade gilt als eine grüne Wohngegend, welche besonders durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser charakterisiert ist. Dieser Vorstadtcharakter wird durch die Einkaufsstraße am S-Bahnhof Lichtenrade unterstrichen. Ein wenig beschaulicher als im Rest der Stadt, bekommt man hier alles für den täglichen Bedarf, jedoch eben alles eine Nummer kleiner, als auf den belebten Einkaufsmeilen der Innenstadt.

Trotz des beschaulichen Charakters sind in Lichtenrade alle Schultypen vertreten und auch Kitas mit pädagogisch verschiedenen Ausrichtungen stehen zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Lichtenrade durch die S-Bahnlinie 2 (Bernau-Blankenfelde) direkt an die City Ost angeschlossen. Da die S2 ebenfalls den Bahnhof Südkreuz anfährt, gelangen Sie so ebenfalls zügig zur Ringbahn und somit in die westlichen bzw. östlichen Stadtteile.

Der BER ist von Lichtenrade aus in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    24.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    149.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    149.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis als vereinbart. Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen Maklervertrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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