Nur 500 m vom Alexanderplatz – Gepflegte 1-Zimmerwohnung mit Balkon

10119 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-MI-031901
  • Objekttypen
  • Adresse
    Almstadtstraße 42
    10119 Berlin - -Mitte
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    557 / 180
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme

Preise

  • gesamte Erstkosten
    3.624,20 EUR
  • Nebenkosten
    124 EUR
  • Hausgeld
    149 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    430 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.325,58 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    554,00 EUR
  • Heizkosten netto
    74,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,25%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.160,00 EUR
  • Heizkosten
    74 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    124 EUR
  • Warmmiete
    554 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Beschreibung

Die gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nur 500 Meter vom Alexanderplatz entfernt. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Hausaufgängen und verfügt über einen gepflegten und begrünten Innenhof.

Die Wohnung teilt sich in ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon auf. Der praktisch geschnittene Flur verbindet alle Räume miteinander und ist darüber hinaus groß genug um noch einen größeren Schrank unterzubringen.

Die gemütliche Küche verfügt über einen Starkstrom- und Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für eine Küche über Eck und eine kleine Sitzecke. Von der Küche gelangen Sie auch auf den halbrunden Balkon, welcher in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Im gefliesten Badezimmer befinden sich neben einer Badewanne auch ein Waschbecken und eine Toilette.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 20 m², sodass hier eine Wohn- und Sitzecke sowie ein Schlafbereich eingerichtet werden konnten.
Dieses Zimmer ist, wie der Flur auch, mit Echtholzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine junge und freundliche Mieterin für 430,00 € monatliche Nettokaltmiete vermietet. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 124 €, das Hausgeld beträgt 148,60 € im Monat.

Ausstattung

+ Wohnung im pulsierenden Herzen Berlins
+ Größe: ca. 43 m²
+ 1 Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Balkon in ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet
+ Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer

+ nur 500 Meter vom Alexanderplatz entfernt

+ Miete p.a.: 5.160 €
+ umlagefähige Nebenkosten p.a.: 1.488 €
+ Hausgeld p.a.: 1.783,20 €

Lage

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt im zentralsten Bezirk Berlins, in Mitte, in einer ruhigeren Seitenstraße. Der nur 500 Meter entfernte Alexanderplatz zieht besonders Touristen und Besucher an. Doch auch Berliner kommen zum Shoppen ins Alexa und zum Alexanderplatz.

Viele Restaurants mit internationalen Speisen sowie das kulturelle und variationsreiche Nachtleben machen den Bezirk Mitte, und insbesondere den Kiez rund um die Wohnung, so interessant. Junge und hippe Modegeschäfte, aber auch die gut ausgestatteten, umliegenden Einkaufszentren laden zum Flanieren ein.

Bekannte Sehenswürdigkeiten wie der Fernsehturm, der Alexanderplatz, das Brandenburger Tor, die Museumsinsel, der Potsdamer Platz oder die Hakeschen Höfe sind in nur wenigen Minuten erreichbar und machen die attraktive Lage der Wohnung aus.

Vom Bahnhof Alexanderplatz gelangen Sie zügig zum Hauptbahnhof oder in die City West. Auch die nahegelegenen Bezirke Friedrichshain und Kreuzberg sind nur wenige S-Bahnminuten vom Alexanderplatz entfernt.

Entspannung, fernab des hektischen Alltags, findet man im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain oder am Spreeufer.
In ca. 20 Minuten ist der Flughafen Tegel, in 40 Minuten der Flughafen Schönefeld erreichbar.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.06.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    134.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    134.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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