Vermietete Dachgeschosswohnung direkt am Volkspark Wilmersdorf

10715 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-WD-062001
  • Objekttypen
  • Adresse
    10715 Berlin-Wilmersdorf
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Bauweise
    Massiv

Preise

  • Nebenkosten
    166 EUR
  • Hausgeld
    207 EUR
  • Käufer­provision
    6,96% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.952,38 EUR
  • Heizkosten netto
    62,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,47%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.144,00 EUR
  • Heizkosten
    62 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    166 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich in einer Seitenstraße der Bundesallee, nur wenige Schritte vom U-Bhf. Berliner Straße.
Die Anlage selbst ist in einem gepflegten Zustand und hält eine recht große und hübsch angelegte Grünanlage mit Sitzbänken bereit. Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem größeren Quergebäude, in welchem sich die Wohnung befindet.

Die Wohnung selbst liegt im letzten Aufgang sowie im 4. und damit letzten Obergeschoss des Gebäudes. Sie ist über den gepflegten, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäßen Treppenflur erreichbar. Sie teilt sich in 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Flur auf.

Man betritt die Wohnung über den ca. 7 m² großen, gut nutzbaren Flur. Dieser verbindet alle Räume miteinander und hält noch Platz für Garderoben- oder Schuhschränke bereit.

Das größte der drei Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20 m² und bietet darüber hinaus den Zugang zum Westbalkon. Der Balkon hält einen Blick in den begrünten Innenhof sowie auf die gepflegte Nachbarbebauung bereit.

Die beiden Schlafzimmer sind in Richtung Osten ausgerichtet und ca. 8,5 m² bzw. 14 m² groß. Im größeren der beiden Zimmer findet ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank bequem Platz. Das kleinere Zimmer bietet in der aktuellen Nutzung Platz für ein Doppelbett sowie einen Schreibtisch und eine Kommode.

Das nahezu vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem stehenden WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Da es sich soweit noch in einem gepflegten Zustand befindet, könnte man durch einen neuen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC schnell einen moderneren Eindruck schaffen.

In der Küche steht eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Neben einem Backofen und einem Kühlschrank verfügt die Küche auch über ein Cerankochfeld sowie mehrere Schränke zum Verstauen der Lebensmittel sowie alltäglicher Dinge. Ein Fenster in Richtung Balkon sorgt nicht nur für frische Luft, sondern auch für die Möglichkeit beim Kochen mit den Gästen auf dem Balkon in Kontakt zu bleiben.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Die Miete liegt derzeit bei ca. 6.144,00 € p.a.. Die jährlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 2.484 € (inklusive des Zuführungsbetrags zur Instandhaltungsrücklage), wobei ca. 1.994 € auf die Mieter umgelegt werden.

Ausstattung

+ Größe: ca. 63 m²
+ 2,5 Zimmer

+ Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
+ Badezimmer mit Wanne
+ ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit West-Balkon
+ gut nutzbarer Flur

+ sehr grüne und gepflegte Wohnanlage

+ vermietet seit 2015
* Kaltmiete p.a.: ca. 6.144 €
+ Hausgeld p.a.: ca. 2.484 €
+ davon umlagefähig: ca. 1.994 €

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bundesallee und grenzt unmittelbar an den Volkspark Wilmersdorf, ein direkter Zugang zum Park besteht jedoch nicht. Über die Bundesallee oder die benachbarte Wohnanlage gelangt man jedoch schnellen Fußes in den Park, welcher gerne von Joggern, Familien sowie der Nachbarschaft genutzt wird und sich vom Autobahn-Abzweig Steglitz bis zum Rathaus Schöneberg erstreckt.

Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bhf. Berliner Straße, an welchem die U7 (Spandau-Rudow) sowie die U9 (Wedding-Steglitz) halten. Mit der U-Bahn oder zu Fuß gelangt man ebenfalls schnell an den S-Bhf. Bundesplatz, von welchem aus die Ringbahn abfährt. Durch die Zentrale Lage innerhalb der City West bzw. Wilmersdorfs gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Zoologischen Garten sowie an den Ku’Damm. Doch auch die nahegelegene Stadtautobahn sorgt für eine gute Mobilität in die anderen Stadtteile Berlins oder Stadtauswärts.

Verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Diverse Supermarktketten, aber auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants stehen dann auf der Berliner Straße bzw. der Bundesallee zur Auswahl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Neubau

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    166.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    166.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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