Mitten in Berlin – 2-Zimmerwohnung im ruhigsten Moabit

10551 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WB-MO-05161
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10551 BerlinMoabit
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Preise

  • Hausgeld
    235 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Miete pro m²
    6,15 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,87%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.988,08 EUR

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet, liegt im belebten Stadtteil Moabit. Das Haus besteht aus zwei separaten Gebäudekomplexen, die über eine Zufahrt betreten werden können. Das Treppenhaus des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einem guten Zustand.

Der im Nachbarhaus befindliche Fahrstuhl kann ebenfalls genutzt werden. Ein Übergang besteht über die Dachterrasse, welche für alle Mieter frei zugänglich ist und auch freizeitlich von diesen genutzt werden kann.

Im gepflegten Innenhof besteht die Möglichkeit, sein Fahrrad abzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 4. Geschoss des Gebäudes und ist in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die ca. 54 m² der Wohnung verteilen sich auf zwei Zimmer sowie ein Bad, eine Küche und eine gut nutzbare Abstellkammer. Alle Räume sind über einen kompakten Flur verbunden. Zusätzlich verspricht der gute und praktische Schnitt der Wohnung eine optimale Raumnutzung.

In der geräumigen und hellen Küche wurde Linoleum verlegt, außerdem sind die Anschlüsse für eine Spülmaschine und einen Elektroherd vorhanden.

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und optimale Lüftungsmöglichkeiten.
Im geräumigen Schlafzimmer und auch im Wohnzimmer wurde Teppich verlegt. Beide Räume sind in der Größe nahezu identisch.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen, lichtspendenden Fenster sowie einem französischem Balkon ausgestattet. Auch das Wohnzimmer profitiert durch die südliche Ausrichtung der Wohnung und bekommt den ganzen Tag über herrliches Sonnenlicht.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein kleiner Stauboden sowie ein Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die Abstellkammer, die über den Flur begehbar ist, bietet auf drei Seiten viel Platz für Regale oder Einbauschränke.

Lage

Das Objekt befindet sich im Huttenkiez, in einer ruhigen und von Altbauten geprägten Nebenstraße der Turmstraße.

Moabit hat eine ausgesprochen gute Nachbarschaft und ist von der Spree und weiteren Wasserkanälen ummantelt. Im Nordwesten erstreckt sich der beliebte Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und Tiergarten liegt gewissermaßen direkt vor der Tür.

Moabit kommt immer mehr in Trend. Womöglich ein Grund, warum hier eines der stärksten Entwicklungspotenziale Berlins zu finden ist.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Moabit hat ebenso eine große Vielzahl an Erholungsgebieten. Die größte Grünfläche ist der nach einem früheren Bezirksbürgermeister benannte Fritz-Schloß-Park.

In etwa 5 Gehminuten gelangen Sie zum U-Bahnhof Birkenstraße (U9) oder zur Bushaltestelle Oldenburger Straße (M27, 101), von wo aus Sie sehr schnell die City-West erreichen.

Die S-Bahn Haltestelle Beusselstraße erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten (S41/S42 Ring).

Mit der Ringbahn haben Sie somit eine hervorragende Anbindung, um den Hauptbahnhof und weitere wichtige Anbindungsschnittstellen zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    27.05.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    93.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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