Charmantes Doppelhaus mit unverbautem Feldblick

16540 Hohen Neuendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WU-HN-02161
  • Objekttypen
  • Adresse
    16540 Hohen Neuendorf - Hohen Neuendorf
    in Brandenburg
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    980 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Beschreibung

Das herrlich grüne Grundstück mit unverbauten Blick liegt in der beschaulichen und nachbarschaftlichen Osram-Siedlung in Hohen Neuendorf. Auf dem Grundstück steht eine gepflegte, 2002 sanierte Doppelhaushälfte.

Auf diesem ca. 980 m² großen Grundstück können Sie Ihre Wünsche von einem Zuhause im Grünen mit der Nähe zur Stadt erfüllen. Für die perfekte Ruhe wird das Grundstück vor neugierigen Blicken vorbeilaufender Spaziergänger durch uralte Obstbäume sowie reichlich tragende Obststräucher geschützt.

Auf dem Grundstück, direkt vor der Haustür, bietet der großzügig gepflasterter Parkplatz viel Raum für zwei PKWs. Außerdem finden hier auch die Fahrräder bequem Platz, sie können aber auch, neben den üblichen Gartengeräten, im Gartenhäuschen abgestellt werden. Die gepflasterte Terrasse und auch die gemütliche Feuerstelle sorgen zu jeder Tageszeit für ein entspanntes Wohngefühl, zum Feierabend oder auch am Wochenende mit der Familie und/oder Freunden.

Die gepflegte, ca. 120 m² große Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier Zimmer, sowie eine voll ausgestattete, offene, aber gebrauchte Küche und ein top-ausgestattetes Badezimmer.

Das helle Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über den Hauseingangsflur, welcher viel Platz für eine große Garderobe und Schuhschränke bietet. Die Terrassentür bildet außerdem den Übergang vom Garten zum Ess- und Wohnbereich sowie zur Küche des Hauses.
Der Kamin im gefliesten Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende im Winter und bietet eine zusätzliche Heizquelle für den ca. 60 m² großen Raum. Außerdem ist der Kamin mit einer Steinplatte ausgestattet, welche zum Backen oder Braten verwendet werden kann.

Neben einer bequemen Sitzecke und einem Esstisch könnte im großzügigen Wohnzimmer z.B. auch ein Schreibtisch noch Platz finden.

Die bereits im Wohn- und Essbereich stehende, gebrauchte Küche ist mit einem Ofen mit Ceranfeld und Abzug sowie einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Beim Kochen können Sie hier den Blick durch das breite Fenster in den Garten schweifen lassen oder nach Ihren draußen spielenden Kindern Ausschau halten.

Im Treppenflur, welcher unter der Treppe Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet, gelangen Sie als erstes in das mit einem blickdichten Fenster ausgestattete Bad. Neben einer Duschkabine, einem Bidet und einem Pissoire verfügt das Badezimmer zusätzlich über eine Eckbadewanne mit Massagedüsen.

Weiter geht es in das erste der beiden separaten Zimmer im Erdgeschoss, über welches Sie dann in das zweite, ca. 14 m² große Zimmer gelangen. Beide Zimmer sind durch die auch hier doppelt verglasten und isolierten Fenster sehr hell. Auf dem Boden wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.

Der Treppe hinauf folgend gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, welcher dann weiter in das ca. 19,5 m² großes Schlafzimmer führt. Auch hier wurde Laminat verlegt. Für genügend Tageslicht ist durch die beiden Fenster gesorgt.

Diese hübsche Doppelhaushälfte ist genau der richtige Ort um dem lauten Stadttrubel zu entfliehen und sich einen eigenen Rückzugsort zu schaffen.

Ausstattung

+ Sanierung im Jahr 2003: neue Elektrik, Isolierglasfenster, Dach, Fassade
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit whirlpoolähnlicher Badewanne, Bidet und Pissoir
+ Kamin mit eingebauter Steinplatte zum Backen und Braten
+ elektronische Vorbereitung für ein automatisches Zauntor sowie einen Tiefbrunnen
+ Gartenhaus mit ca. 7,5m² Nutzfläche
+ pflegeleichte Fliesen und Laminat
+ Stellplätze für bis zu 2 PKW

Lage

Hohen Neuendorf ist eine junge Stadt mit heute rund 25.250 Einwohnern und mit einer außergewöhnliche Vielfalt an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten vor den Toren Berlins. Die Stadt besteht aus vier Ortsteilen: Bergfelde, Borgsdorf, Hohen Neuendorf und Stolpe.

Mit ihrer attraktiven Lage, der Nähe zur Berliner Stadtgrenze, der guten Verkehrsanbindung und den vielen Radrundwanderwege ist die Gartenstadt Hohen Neuendorf ein interessantes Ziel für Touristen sowie Besucher aus Berlin und der Region.

Auf gut ausgebauten und beschilderten Radwegen haben Besucher und Touristen Gelegenheit, die einzigartige und unberührte Natur Hohen Neuendorfs, wie das Naherholungsgebiet Breisesteig / Briesetal oder das Naturschutzgebiet Pinnower See zu genießen.

Das Wahrzeichen der Stadt ist der historische Wasserturm und ihr bekanntestes Gebäude ist wahrscheinlich die Himmelspagode, Europas größtes chinesisches Restaurant.Überregional bekannt ist Hohen Neuendorf auch durch den Berliner Golfclub Stolper Heide mit seinen mehr als 1.400 Mitgliedern. Inmitten der wunderschönen Stolper Heide zieht die Golfanlage insbesondere Berliner und Berlin-Touristen an.

Neben einem Lidl und REWE finden Sie auch ein großes Kaufland in Hohen Neuendorf. Für die Besorgungen für den Garten oder das Haus ist das nahegelegene Bauhaus in Birkenwerder zu empfehlen. Grundschulen, Oberschulen und auch ein Gymnasium stehen in Hohen Neuendorf für Ihre Kinder bereit.

Anbindung:
Über die Autobahn A 10, Abfahrt Birkenwerder und dann auf B 96 Richtung Berlin-Reinickendorf, sowie der A 111 Stadtautobahn aus Richtung Berlin/Hamburg, Abfahrt Hennigsdorf/Stolpe bis zum Ortseingang Hohen Neuendorf optimal mit dem Auto zu erreichen.
Hohen Neuendorf ist ferner mit der Regionalbahn (RB20), sowie mit der Berliner S-Bahn (S1, S8) bequem auch ohne das Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Bidet
  • Dusche
  • Fernblick
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    25.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Mit Warmwasser
    ja

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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