Solides Einfamilienhaus mit großzügig-ruhigem Garten und Pool

12683 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-BD-081701
  • Objekttypen
  • Adresse
    12683 Berlin - Biesdorf
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    345 m²
  • Zimmer
    6
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Beschreibung

Gepflegt, solide und gut gelegen

Das große Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte, liegt verkehrsgünstig im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Biesdorf.
Das ca. 1070 m² große Grundstück teilt sich in einen ca. 240 m² großen Vorgarten und einen weitläufigen, hinteren Gartenbereich auf. Im überraschend ruhigen, hinteren Teil des Gartens steht auch ein großes Nebengelass, welche über fünf Werkstätten bzw. Garagen verfügt. Ein Pool, ein Teich und die gepflegte Bepflanzung sorgen für ein entspanntes Gartengefühl.

Viel Platz für Ihre (Wohn-)Vorstellungen

Das um 1900 gebaute und etwas renovierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m².
Wenn Sie das Haus über den Haupteingang betreten, führt Sie eine Treppe in den verbindenden Flur des Erdgeschosses. Nahezu alle Zimmer und das Obergeschoss können über den mit Laminat ausgelegten Flur betreten werden. Das erste Zimmer bildet das großzügige, ca. 29 m² große Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront besonders in den Nachmittagsstunden hell ist. Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre und verfügt über ein passendes, kleines Holzlager fürs schnelle Holz-Nachlegen.

In der ca. 15 m² großen Küche ist eine rustikale Einbauküche vorhanden. Gepflegt und mit den bereits ausgetauschten, fast neuen Geräten passt die Küche gut zum aktuellen Stil des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum zweiten Zimmer, welches sich hervorragend als Esszimmer anbietet, und auf die ca. 20 m² große, in den hinteren Garten ausgerichtete Terrasse.

Über den Flur gelangen Sie ins Badezimmer. Der etwas ältere "Gästebereich" des Bades verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.
Im privateren Bereich finden Sie dann ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Whirlpool-Wanne und einen Handtuchwärmer.
Das nach vorne ausgerichtete, halbe Zimmer passt mit seinen ca. 8 m² perfekt als Arbeitszimmer.

Nahezu alle Fenster des Hauses wurden bereits gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss, welches Sie über die breite Holztreppe erreichen, hält noch einmal ca. 74 m² Wohnfläche für Sie bereit.
Zwei großzügige Schlafzimmer, ausgestattet mit Echtholz-Parkett bzw. Laminat, erhalten durch die Quer- und Stützbalken ihren persönlichen, gemütlichen Charme und lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Ein kleines Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Lagern, Bauen, Heimwerken

Reichlich Lagerplatz hält der zwischendeckengedämmte Dachboden bereit. Die Dachdeckung stammt aus dem Jahr 2010.
Der große Keller teilt sich in fünf Räume und einen Flur auf. Hier ist auch noch einmal viel Platz für eine Werkstatt, einen Lagerraum, eine Waschküche oder auch eine Speisekammer. Die Räume sind nicht ausgebaut, jedoch überall mit Licht und Strom ausgestattet. In einem der Räume befindet sich auch die Gaszentralheizung.
Vom Keller führt ein weiterer Ausgang in den hinteren Garten.

Ihr Traumgarten

Durch den gepflegten, mit Rosen und Büschen angelegten Vorgarten gelangen Sie an beiden Seiten des Hauses vorbei in den großen hinteren Garten. Hier erwartet Sie der 2017 erneuerte Pool mit Gegenstromanlage, welcher durch die umliegende Bepflanzung vor fremden Blicken geschützt ist. Die hübsche Bepflanzung rund um die nach Osten ausgerichtete Sonnenterrasse und auch die elektrische Markise sorgen für entspannte und ungestörte Momente, gemeinsam am Wochenende oder bei Grillabenden mit Freunden.
Zum Bewässern des Gartens wurde ein Tiefbrunnen gebohrt, welcher die Wasserentnahmestellen auf dem Grundstück mit Wasser versorgt.

Das große Nebengelass bietet auf insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche 3 Garagen sowie einen bereits ausgebauten Raum, welcher für den Einbau einer Sauna vorbereitet wurde. Die obere Ebene des Nebengelasses ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 1070 m²
+ Wohnfläche: ca. 165 m²
+ Nutzfläche: Keller : ca. 80 m² / Nebengelass: ca. 100 m² + Dachboden
+ 4 Zimmer + 2 halbe Zimmer - Grundrissänderung möglich

+ 2 Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ großer Kamin
+ nahezu alle Fenster im EG durch isolierverglastes Sicherheitsglas mit elektrischen Rollläden ausgetauscht
+ Gas-Brennwertkessel von Viesmann

+ Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
+ großzügiger Pool mit Gegenstromanlage
+ Großes Nebengelass mit 3 Werkstätten/ Garagen und einem ausgebauten weiteren Raum
+ kleiner Teich mit Brunnen

Lage

Dörflicher Charakter mit Großstadtanbindung

Das Grundstück liegt an der Köpenicker Straße, im Ortsteil Biesdorf-Süd. Biesdorf zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen der östlichen Stadtgrenze zu Brandenburg und seiner schnellen Anbindung ins Stadtzentrum aus. In gerade einmal 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Alexanderplatz oder, in die andere Richtung fahrend, in der gleichen Zeit den Stadtring A10. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 35 Minuten am Alexanderplatz, egal ob über U-Bhf. Elsterwerdaer Platz (U5) oder über den S-Bhf. Wuhlheide (S3).

Doch auch für die Freizeitgestaltung hat die Umgebung Biesdorfs einiges zu bieten. Das Schloss Biesdorf organisiert, vor allem im Sommer, viele familienfreundliche Veranstaltungen. Der gerade einmal 350 Meter entfernte Wuhlesee lädt zu entspannten Angelausflügen und Picknicks ein. Der bekannte Veranstaltungsort Wuhlheide mit dem Freizeitzentrum FEZ oder auch die Gärten der Welt in Marzahn sind am Wochenende leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Winter bietet sich der Landschaftspark Wuhlheide zum Rodeln an.

Auch Schulen und Kindergärten sind direkt in Biesdorf, aber auch in den umliegenden Ortsteilen zu finden. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zum Grundstück macht den Wocheneinkauf so entspannt wie noch nie, ohne jedoch störend zu wirken. Das Biesdorf-Center bietet dann noch einmal eine größere Auswahl an Läden an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    205.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    205.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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