Repräsentative Villa mit großzügigem Wohnbereich in ruhiger Lage Tegels

13507 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-TG-081801
  • Objekttypen
  • Adresse
    13507 Berlin - -Tegel
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Februar 2019
  • Garage
    2 Stellplätze

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Miete pro m²
    12,07 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.344,83 EUR
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Beschreibung

Wohnen in Berlin-Tegel

Die sehr gepflegte, ca. 290 m² große und lichtdurchflutete Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im nord- westlichen Stadtteil Tegel. Sie betreten das ca. 1.150 m² große Grundstück über eine gepflasterte Einfahrt, welche zum Haus führt und zugleich die Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bildet. Der sehr gepflegte und pflegeleichte Garten wird über eine automatische Beregnungsanlage bewässert.

Die repräsentative und fast neuwertige Villa teilte sich in drei Ebenen auf. Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr großzügiges und eindrucksvolles Wohn- und Esszimmer, an welches sich die offene Küche anschließt. Außerdem gelangen Sie über das große Entree auch zum Gästebadezimmer mit Dusche und zum Gäste-WC sowie in das obere und untere Stockwerk.

Der offene Wohnbereich ist zurzeit in einen kleinen Arbeitsbereich und eine hochwertige Sitzecke aufgeteilt. Von hier gelangen Sie über zahlreiche bodentiefe Fenster mit Sonderhöhe auf die große umlaufene Terrasse. Der Essbereich, ausgestattet mit einem Granit-Esstisch für bis zu 8 Personen, bildet den Übergang zur modernen Küche. Alles, was Sie für ein perfektes Dinner benötigen, finden Sie in der Einbauküche. Viel Arbeitsfläche, eine Kochinsel mit modernstem Induktionskochfeld und der stärksten Abzugshaube für den privaten Gebrauch sowie ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und ein Kühl- und Gefrierschrank warten darauf, von Ihnen benutzt zu werden.

Im Obergeschoss befinden sich, neben drei Schlafzimmern, ein an den Flur angeschlossener, offener und heller Ankleidebereich mit sehr praktischen Einbauten sowie ein großzügiges Badezimmer. Über den ausladenden Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Hier wurde eine kleine Küchenzeile eingebaut, um beispielsweise Getränke auch im Obergeschoss immer griffbereit zu haben. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Whirlpool-Wanne, einer Dusche, zwei Waschtischen, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet. Das bodentiefen Fenster eröffnet, vor allem von der Wanne aus, einen herrlichen Blick in den grünen Garten. Das Hauptschlafzimmer und auch der Flur verfügen jeweils über einen großen Balkon in jeweils unterschiedlicher Größe und Ausrichtung. Die wichtigsten Fenster wurden hierbei mit integrierten Insektengittern versehen, sodass Sie zu jeder Jahreszeit die Fenster geöffnet lassen können.

Im Untergeschoss der Villa erwarten Sie ein Saunaraum mit Dusche, ein sehr großer, L- förmiger Arbeitsraum, eine kleine Zwischendiele, zwei praktische Lagerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Das Arbeitszimmer könnte auch als Gewerbe angemeldet werden, sofern Sie dies wünschen.
Der Keller wurde mit großen Lichtschächten ausgestattet, sodass Sie auch hier stets Tageslicht genießen können.

Das Haus ist mit umfangreichen Sicherheitssystemen ausgestattet. So sind alle Fenster mit Panzerglas und teilweiser Vergitterung ausgestattet. Darüber hinaus ist die Villa mit einer Alarmanlage und einer Klingelanlage mit Videokontakt gesichert. Weitere passive Sicherungen runden das sichere Erscheinungsbild ab. Außerdem ist das gesamte Haus mit sehr praktischen Einbauschränken aus Massivholz ausgestattet. Der Fußboden des gesamten Hauses ist hochwertig gefliest und fast überall mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Besonders geeignet ist das Haus für eine kleine Familie oder ein Paar.

Ausstattung

+ Größe: ca. 290 m²
+ 4 Zimmer, inklusive ca. 84,5 m² großen exklusiven Wohnbereich

+ 2 Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und / oder Dusche + Badezimmer im Untergeschoss
+ voll ausgestattete, offene Einbauküche mit sehr leistungsfähiger Abzugshaube
+ extragroßer und heller Ankleidebereich mit praktischen Einbauten
+ praktische Teeküche im Obergeschoss
+ Sauna für bis zu 6 Personen im Untergeschoss
+ ausgewählte Sicherheitsmerkmale wie z.B. Panzerglas, Alarmanlage, Videokontakt und passive Merkmale
+ Doppelgarage mit elektrischem Zufahrts- sowie Garagentor
+ automatische Bewässerung des Gartens

Lage

Berlin-Tegel liegt im Nordwesten Berlins und gehört zum Verwaltungsbezirk Reinickendorf. Seit über 150 Jahren gilt Tegel als bevorzugter Ausflugsort für Reinickendorfer und ihre Gäste. Egal ob eine Dampferfahrt ins Umland, Tretbootfahren auf dem Tegeler See oder ein Ausflug in den Freizeitpark an der Malche - Familien kommen in Tegel voll auf ihre Kosten. Alt-Tegel, die Greenwichpromenade und der gerade erneuerte Humboldthafen bilden das Zentrum Tegels und bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Auch zum Spazieren bieten sich hier viele kleinere und größere Wege an.

Der Flughafen Tegel gehört auch zum Ortsbild und bietet das Tor zur Welt. Das „Drehkreuz Berlin“ bietet jährlich vielen Berlinern einen unbeschwerten Start in den Urlaub und gilt gleichzeitig als Businessflughafen für die Geschäftsleute der Stadt.

Rund um den Borsigturm entstand und entsteht weiterhin der Wirtschaftsstandort Tegel. Zahlreiche innovative Unternehmen und Firmen haben hier ihren Sitz gefunden und entwickeln den Standort unaufhörlich weiter.

Vom Haus aus benötigen Sie ca. 25 Minuten mit dem Auto bis in die City West und zum Kurfürstendamm. Auch der Hauptbahnhof ist nur ca. 25 Minuten entfernt. Die nächste U-Bahn fährt vom 10 Minuten entfernten U-Bahnhof Holzhauser Straße (U6), von wo aus Sie auch ins Stadtzentrum gelangen.
Des Weiteren wartet die S 26 am S-Bahnhof Tegel in Richtung Hennigsdorf oder Teltow auf Sie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    73.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    73.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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