Freie und helle 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon, in ruhiger, grüner Lage Lichtenbergs

10369 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-LB-051901
  • Objekttypen
  • Adresse
    10369 Berlin-Fennpfuhl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    sofort

Preise

  • Hausgeld
    244 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.016,13 EUR
  • Heizkosten netto
    124,00 EUR
  • Heizkosten
    124 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Beschreibung

Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Prenzlauer Berg. Die Wohnanlage verfügt über eine große Grünfläche, welche durch die umliegenden Häuser eingeschlossen ist und dadurch eine ruhige Atmosphäre, auch für die hier liegenden Balkone, bietet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss, welches auch das letzte Geschoss des Hauses bildet. Das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig gereinigt. Die Wohnung selbst teilt sich in drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon auf.

Der Flur, über welchen Sie die Wohnung betreten, verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und hält darüber hinaus noch zwei praktische Abstellnischen bereit, welche ideal als Schuhschrank und Garderobe geeignet sind.

Das ca. 18 m² große Wohnzimmer ist in die gemeinschaftlich genutzte Grünanlage der Wohnanlage ausgerichtet und verfügt darüber hinaus über den Zugang zum Balkon, welcher mit einer praktischen Markise ausgestattet ist.

Eine Durchreiche vom Wohnzimmer zur Küche verleiht den Räumen eine offene Atmosphäre und ermöglicht Gespräche mit den Gästen und der Familie, wenn Sie selbst in der Küche stehen. Eine Änderung des Grundrisses, hin zu einer offenen Küche, wäre auch möglich.

Die Küche selbst ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Es ist bereits eine Spülmaschine und ein Backofen mit Ceranfeld vorhanden. Eine Umlufthaube steht Ihnen auch zur Verfügung.

Neben der Küche befindet sich das gepflegte und vollständig geflieste, innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine elektrische Entlüftung sorgt für die nötige Frischluftzirkulation.

Die beiden weiteren Zimmer sind in Richtung der ruhigen Straße ausgerichtet, die nur von den Anliegern genutzt wird, sodass auch bei geöffnetem Fenster nur wenig vom Umfeld zu hören ist.
Besonders schön an der Wohnung sind die vielen umliegenden Bäume, die fast jeden Ausblick ein wenig grüner gestalten, als es bei vergleichbaren Wohnungen der Fall ist.

Der Boden ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über eine Satellitenanlage. Darüber hinaus wurden alle Türen der Wohnung gegen neue Modelle ausgetauscht und die Wände neu gestrichen, sodass ein zügiger Einzug jederzeit möglich ist.

Zur Wohnung gehört auch ein gut nutzbares Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind stets direkt vor der Tür vorhanden.

Ausstattung

+ Größe: ca. 62 m²
+ 3 Zimmer
+ Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen mit Ceranfeld
+ vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne
+ ruhig gelegener Balkon mit Markise
+ oberstes Stockwerk

+ sehr ruhige Lage
+ grüner Ausblick aus allen Fenstern

+ frisch renoviert
+ sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Fennpfuhl. Nur 100 Meter vom Haus entfernt beginnt der Volkspark Prenzlauer Berg, welcher besonders für Jogger viel Platz zum Laufen bietet. Die nächste Tramhaltestelle befindet sich nur 300 Meter vom Haus entfernt und bildet den Anschluss nach Berlin-Mitte, zum Hauptbahnhof, und fährt dabei, am S-Bhf. Landsberger Allee (Ringbahn) vorbei, durch den Bezirk Friedrichshain. Der nächste Supermarkt befindet sich zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Ähnlich nahe befinden sich die nächsten Apotheken und Ärzte.

Auch der Volkspark Friedrichshain, einer der bekanntesten und meistbesuchtesten Parks Berlins, ist mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 bzw. 10 Minuten zu erreichen. Bis in den Boxhagener- oder Samariterkiez benötigen Sie ca. 15 Minuten. Zum Alexanderplatz fährt die Tram direkt an der nächsten Haltestelle bis ins Zentrum durch, mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten.

In ca. einer halben Stunde erreichen Sie die Stadtgrenze und sind im grünen Brandenburger Umland. In ähnlicher Zeit gelangen Sie auch zum Flughafen Tegel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Neubau

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    60.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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