Großzügiges Familiendomizil an der Berliner Stadtgrenze

Beschreibung

Ein Haus für die ganze Familie

In ruhiger Lage Neuenhagens liegt dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 voneinander separierten Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein ca. 682 m² großes, straßenseitig uneinsehbares Grundstück. Das Haus besteht aus einem 1935 erbauten Haupthaus und einem Neubau von 1994. Im Haupthaus befindet sich die größte der 3 Wohnungen, im Neubau ist im EG eine vermietete 1- und im DG eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht.

Bewirten, Genießen, Feiern - das Haupthaus

Das Haupthaus teilt sich auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 218 m² auf. Dem Flur folgend gelangen Sie in die hochwertig geflieste, ca. 41 m² große Küche. Diese verfügt über eine große Kochinsel mit viel Platz für Sie und Ihre Gäste. 2 Öfen und 1 Ceranfeld stehen Ihnen, neben einer Spülmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Nie außer Sicht dabei: der Ausblick durch die doppelt isolierten, fast bodentiefen Sprossen-Fenster in den Garten. Besonders im Sommer ist der weitere Zugang von der Küche in den Garten sehr praktisch.
Die Küche bildet den Übergang zum herrschaftlichen Wohnzimmer u. zum OG. Das Echtholzparkett und die großen Fenster, verleihen dem ca. 47 m² großen Wohnzimmer ein repräsentatives und dennoch gemütliches Ambiente. Durch die Beamer-Anlage mit Leinwand und die fest montierte Lichttechnik mit Nebelmaschine, werden Ihre Partys stets in Erinnerung bleiben. Das Gäste-WC im EG verfügt u.a. über ein Pissoir u. ein Bidet und könnte noch mit einer Dusche ausgestattet werden.

Rückzugsorte mit Erholungsgarantie - die private Ebene

Auf der oberen Ebene erwarten Sie 3 Zimmer, 1 luxuriöses Bad und 1 separates WC. Das Bad wurde hochwertig gefliest. Der Handtuchwärmer, der Whirlpool mit Massagedüsen u. Farbtherapie sowie die Dampfsauna-Dusche mit Massagedüsen sorgen für ein SPA-Gefühl. Der Doppelwaschtisch fügt sich perfekt in das Design ein. Im ca. 23 m² großen Arbeits-, dem Kinder- und dem ca. 45 m² großen Schlafzimmer wurde Fischgrätparkett verlegt.

Lagern, Werkeln, Heizen - die Garage und der Keller

In der beheizten Garage mit Doppelwaschbecken, in der Platz für 2 hohe Autos und/oder z.B. Motorräder vorhanden ist, finden alle Gartengeräte ihren Platz.
Der ca. 120 m² große Keller verfügt über 3 Kellerräume in unterschiedlichen Größen sowie 2 weitere Stauräume im EG.
Im Heizungskeller wurde ein Buderus Blaubrenner sowie ein Warmwasserspeicher verbaut. Der Brenner ermöglicht eine hohe Energieausnutzung und eine nahezu rußfreie Verbrennung. Ein 26.000 l fassender Öltank erleichtert bei guten Ölpreisen eine kostengünstige Bevorratung.
Eine Alarmanlage schützt das Haus vor fremdem Zugriff.

Für Ihre Familie oder Ihre Mieter - die 2 jeweils völlig separaten Wohnungen

Beiden Wohnungen erreichen Sie getrennt voneinander über den Zugang auf der Rückseite des Hauses.
Die moderne 1-Zimmer- Whg. im EG verfügt über ca. 50 m². An den Wohnbereich gliedern sich die offene Küche und das moderne Wannenbad an.
Der zur Küche offene Wohnbereich der ca. 96 m² großen DG-Wohnung, verfügt über ca. 48 m². Durch einen großformatigen Fliesenspiegel in der Küche, das hochwertige Vinyl in Holzoptik und Stuckelemente wurde ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 15 m² großer Terrasse geschaffen. Ein traumhaft gefliestes u. großzügiges Bad mit Whirlpoolwanne, Massagedusche und hochwertigem Doppelwaschtisch erwarten Sie hier außerdem. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist u.a. mit Parkett und Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung, zu der noch ein Dachboden zählt, wurde Anfang des Jahres fertiggestellt und ist vermietet.

Der eigene Garten in entspannter Größe

Der Garten mit 2 Terrassen führt Sie, durch die angenehme Größe im Vergleich zur Wohnfläche, schnell und direkt zur Erholung. Die Bepflanzung verschafft Ihnen dabei eine angenehme Privatsphäre.

Ausstattung

+ Grundstück: ca. 682 m²
+ Wohnfläche: ca. 364 m²
+ Nutzfläche: ca. 170 m²
+ zusätzliche Dachbodenflächen als Nutzfläche
+ Baujahr: 1935 (Haupthaus) + 1994 (Neubau)
+ Kernsanierung: 2007 + 2018

+ drei Wohnungen, mit völlig eigenen Eingängen (man sieht sich nicht gegenseitig)
+ größte Wohnung mit ca. 218 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ vier großzügige Zimmer
+ ca. 41 m² große Wohnküche mit großer Kochinsel und zwei Backöfen sowie Zugang zum Garten
+ Gäste-WC mit Bidet und Pissoir
+ luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche mit Dampfsaunafunktion + Massagedüsen
+ Wohnzimmer mit Partylichttechnik und Beamer-Anlage + Leinwand
+ Doppelgarage mit Wasseranschluss
+ 120 m² großer Keller mit viel Stauraum

+ vermietete Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, offener Küche, luxuriösem Bad und Balkon
+ Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche mit Massagefunktion
+ Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Klimaanlage

+ vermietete 1-Zimmerwohnung im EG, mit modernem Wannenbad und Küchenecke

+ Beheizung über Ölzentralheizung (Buderus-Blaubrenner) und elektrische 36V-Heizfolie (Niedrigvoltbereich)
+ 26.000 l großer Öltank zum günstigen Einkauf von Öl

+ zwei privat gelegene Terrassen
+ ruhige Lage im Wohngebiet

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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