Helle Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnbereich und zwei Terrassen

10407 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-PB-042102
  • Adresse
    10407 Berlin-Prenzlauer Berg
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    7.362,50 EUR
  • Heizkosten netto
    90,00 EUR
  • Heizkosten
    90 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    220 EUR
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Beschreibung

Zuhause über den Dächern des Bötzowkiezes

Die ca. 80 m² große, sehr helle Dachgeschosswohnung liegt im 5. OG eines Hauses um 1900, in einer ruhigen Parallelstraße zur Danziger Straße.

2003 wurde das Haus umfassend modernisiert, das DG ausgebaut und der Innenhof neu angelegt. Ein Aufzugsanbau wurde von der Gemeinschaft genehmigt und kann von den Käufern veranlasst werden. Die Modernisierung der zentralen Gasheizung ist aktuell in Planung.

Der Grundriss – offen, strukturiert und hell

Die Wohnung teilt sich in eine offene Küche, Wohnbereich, Studio, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf. Der Wohnbereich, Küche und Studio fließen offen ineinander über, wobei die Wohnung durch tolle Sichtachsen in Richtung der beiderseitigen Terrassen stets modern, gradlinig und durchdacht wirkt. Sie wurde in einem weiß-rot-orangenen Farbkonzept mit Buchenholz an z.B. den zahlreichen Einbauschränken gestaltet, die überall praktischen Stauraum bieten.

Die offene Küche mit Zugang zur größeren Terrasse

„Willkommen zu Hause!“ – das könnte auch Ihr erstes Gefühl beim Betreten der Wohnung sein. Vorbei am lichtdurchfluteten Entree mit praktischer Garderobe, gelangen Sie linker Hand in die offene, ca. 13 m² große, helle Küche. Diese ist mit einem Tresen vom übrigen Wohnbereich abgetrennt und bietet mit Geräten von Siemens und einer Ablufthaube bis zu 6 Personen Platz.
Über die großen Terrassentüren gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Terrasse. Hier gilt es dann, die unüberhörbare Ruhe zu genießen und die Gedanken schweifen zu lassen, mit Sicherheit auch mal über den Fernsehturm, der von hier zu sehen ist. Es gibt eine Vorbereitung für eine E-Markise, ein Wasseranschluss erleichtert das Gießen Ihres eigenen, kleinen Terrassengartens. Der Schieferboden wirkt dabei gediegen und modern.

Der offene Wohnbereich

Von der Küche schauen Sie auf den ca. 23 m² großen, mit Möbeln von Rolf Benz und Cassina ausgestatten Wohnbereich, welcher in die zweite, kleinere Terrasse mündet. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick auf die grüne und dennoch urbane Nachbarschaft. Setzen Sie sich doch gleich selbst mal in die Hängematte und genießen den Ausblick!

Das Studio – arbeiten mit Blick über die Stadt

Das helle Studio schließt sich direkt an und ist mit einem Gästebett in einem der Schränke ausgestattet. Alle Dachfenster können geöffnet und verdunkelt werden und bieten einen tollen Ausblick, nicht nur während der Zeit am Schreibtisch – Homeoffice at it’s best!

Das Badezimmer – Schiefer, Glas und Tageslicht

Das Badezimmer besticht durch Schieferplatten, eine großzügige Dusche, Badewanne, einen schönen Waschtisch und ein wandhängendes WC.
Die bodentiefe Regendusche befindet sich unter einem großen ferngesteuerten Oberlicht, das viel Licht ins Bad lässt. So werden Sie bereits am Morgen freundlich von der Sonne begrüßt.
Die Waschmaschine von Miele ist hier angeschlossen, eine Vorbereitung für den Trockner ist vorhanden.
Direkt neben dem Bad befindet sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer. Wie in der gesamten Wohnung wurde hier Stabparkett verlegt. Das große Dachfenster verfügt über einen elektrischen Rollladen.
Besonders bequem gelangen Sie auf kurzem Weg von hier auf die größere der beiden Terrassen, womit der Rundgang durch die schöne Wohnung komplettiert wird.

Privatsphäre genießen

Gedämmte Vorsatzschalen sorgen dafür, dass Sie noch ungestörter sein können, als ohnehin in dieser Etage. Alle Fenster können über Rollos, Jalousien oder den Rollladen zusätzlich abgedunkelt werden.

Wohnen, Leben, Wohlfühlen

Die Wohnung ist ein Highlight in dieser zentralen aber ruhigen Lage und bietet durch den individuellen Schnitt, die Einbauten und Möbel sowie die beiden Terrassen viele Möglichkeiten für Singles oder Paare, sich hier rundum wohlzufühlen.
Das Mobiliar wird mitverkauft und ist im Preis inkludiert. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, die ab sofort frei ist.

Ausstattung

+ Größe: ca. 80 m²

+ 3 Zimmer

+ individueller und offener Schnitt der gesamten, sehr hellen und ruhigen Wohnung

+ offene Küche mit maßangefertigter Einbauküche und Elektrogeräten von Siemens (Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine), Abzugshaube sowie Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse

+ offener Wohnbereich mit praktischen Einbauschränken und Zugang zur zweiten Terrasse

+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit elektrischem Oberlicht, Badewanne und Waschmaschine von Miele

+ hochwertige Baumaterialien, wie Echtholzparkett, brasilianische Schieferfliesen, Möbeldetails aus Buchenholz, Velux-Fenster

+ z. T. schallgedämmte Wände

+ inklusive aller Möbel, außer dem Esstisch

+ eigenes Kellerabteil

+ Option zum Anbau eines Fahrstuhls bereits durch WEG genehmigt

+ zentrale und sehr gut angebundene Lage ans Zentrum zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain

Lage

Leben zwischen Friedrichshain und Prenzlauer Berg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Greifswalder Straße, Ecke Danziger Straße und bietet damit den idealen Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben im Zentrum Berlins.

Der Bötzowkiez, und hier insbesondere die Hufelandstraße, bietet zahlreiche Restaurants und Cafés. Zum Sonnenbaden, für eine Joggingrunde oder für einen Spaziergang, liegt der Volkspark Friedrichshain nur 500 Meter vom Haus entfernt. Aber auch der noch näher gelegene Arnswalder Platz ist für eine kleine Pause zwischendurch perfekt geeignet.

Zahlreiche Super- und Biomärkte sowie der Wochenmarkt auf dem Arnswalder Platz bieten alle Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs an, sodass sowohl der Hunger auf regionale Produkte, aber auch auf die schnelle Kleinigkeit für Zwischendurch gestillt werden kann.

Für die Abendgestaltung sind z.B. sowohl die Institutionen wie die Kulturbrauerei oder das Velodrom, aber auch das „kleinere“ Nachtleben der Greifswalder Straße oder des Simon-Dach-Kiezes schnell zu Fuß, dem Fahrrad bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt stehen Ihnen die Tramlinien in Richtung Hauptbahnhof, Hackescher Markt, Warschauer Straße oder Hohenschönhausen zur Verfügung. So sind Sie schnell im Zentrum oder finden Anschluss an die weiterführenden U- und S-Bahnlinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    118.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

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