Neuwertige 3-4 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Prenzlauer Berg

10439 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-PB-082101
  • Objekttypen
  • Adresse
    10439 Berlin-Prenzlauer Berg
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Preise

  • Nebenkosten
    330 EUR
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Käufer­provision
    3,00% (inkl. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    8.303,25 EUR
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    330 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Beschreibung

Die ca. 138,5 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 2012 erbauten Mehrfamilienhaus, im nördlichen Prenzlauer Berg.

Das moderne Mehrfamilienhaus „Vilona“ besteht aus insgesamt 34 Einheiten und teilt sich in 3 Hausaufgänge sowie ein Atelierhaus auf. Sie betreten das Haus über den repräsentativen Eingangsbereich, welcher Sie schwellenfrei zum Aufzug führt und bereits hier den Schwerpunkt des Konzepts aufzeigt – familienfreundliches, behagliches Wohnen, mitten in der Stadt. So stehen Ihnen z.B. im Erdgeschoss Fahrradräume mit insgesamt 100 Stellplätzen sowie ein beheizter Kinderwagenraum zur Verfügung.

Doch es lohnt sich ebenfalls ein Blick in den großzügigen Innenhof zu werfen, welcher umfassend begrünt wurde und so einen idealen Ruhepol für Sie und Ihre Kinder bietet. Ein Sandkasten sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten in herrlich grüner und entspannter Atmosphäre warten darauf, von Ihnen und Ihren Kleinen genutzt zu werden.

Mit dem schönen Aufzug in die 2. Etage fahrend, gelangen Sie dann zur großzügigen Wohnung. Sie teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon und einen Hauswirtschaftsraum auf.

So wie alle Zimmer ist das Entree mit dunklem, geöltem Echtholzparkett ausgestattet und bietet darüber hinaus 2 großzügige Einbauschränke für Ihre Garderobe und zahlreiche Schuhe.

Von hier aus gelangen Sie auch ins Schlafzimmer, ins Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche sowie in den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden.

Dem Entree folgend gelangen Sie durch eine großformatige Schiebetür in das Herzstück der Wohnung, den gut 62 m² großen Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen, französischen Fenster mit Atelierverglasung sowie die Deckenhöhe von 2,95 m, erhält der ohnehin große Raum eine noch großzügigere Atmosphäre. Es könnte hier aber auch ein weiteres z.B. Kinderzimmer abgetrennt werden.

Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in das gut 18 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für gute Lichtverhältnisse. Insbesondere bei einer Nutzung als Arbeitszimmer lädt die hier liegende Loggia dazu ein, eine kurze Pause einzulegen.

Direkt an den Wohnbereich angeschlossen, finden Sie die exklusive Einbauküche der Marke Leicht. Neben zahlreichen Einbauschränken, ist die Küche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet. Dazu zählen ein Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer sowie eine Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Komplettiert wird die Ausstattung der Küche durch einen Weinkühlschrank von Miele. Die Echtholz-Arbeitsplatte führt dabei den Stil des dunklen Parketts weiter.

Von hier, sowie aus dem Schlafzimmer, gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon, welcher einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bereithält und dennoch Privatsphäre bietet.

Über das Entree oder auch den Balkon gelangen Sie zuletzt in das Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer. Im Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger und zum Stil der Wohnung passender Einbauschrank, welcher für alle Kleidungsstücke den passenden Platz bietet. Über eine Schiebetür mit Glaselementen gelangen Sie dann in das Tageslichtwannenbad. Ausgestattet mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, WC, einem Waschtisch aus Vollholz und einem Handtuchwärmer wartet es darauf, Sie in einen entspannten Feierabend zu führen.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage. Außerdem sind alle Fenster mit elektrischen Stoffrollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Durch den sehr guten, fast neuwertigen Zustand der Wohnung kann ein Einzug nach Absprache zügig realisiert werden.

Ausstattung

+ Größe: ca. 138,5 m²
+ 3 Zimmer (aufteilbar in 4 Zimmer)
+ offener Wohnbereich mit ca. 62,5 m²
+ Balkon und Loggia
+ Deckenhöhe 2,95 m

+ Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC
+ Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC

+ Leicht-Einbauküche mit Markengeräten der Firmen Gaggenau und Miele mit u.a. Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl- und Gefrierkombination, Tellerwärmer und Weinkühlschrank

+ geöltes Echtholzparkett
+ Atelierverglasung mit elektrischen Stoffrollläden
+ Fußbodenheizung über zentrale Pelletheizung
+ LAN-Anschlüsse in den Zimmern
+ Alarmanlage

+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
+ Fahrradraum und beheizter Kinderwagenraum
+ begrünter Hof mit kleinem Spielplatz

+ ruhige Lage im Prenzlauer Berg

Lage

Leben im Skandinavischen Viertel im Nordwesten des Prenzlauer Bergs

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Bornholmer Straße, in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit den idealen Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben im Zentrum Berlins.

Das Skandinavische bzw. nordische Viertel und insbesondere das Gebiet um den denkmalgeschützten Arnimplatz, bietet zahlreiche Restaurants und Cafés. Zum Sonnenbaden, für eine Joggingrunde oder für einen Spaziergang, liegt der Mauerpark nur ca. 10 Fußminuten vom Haus entfernt. Insbesondere die abendlich-urbane Atmosphäre lädt zu einem Feierabendgetränk ein. Aber auch der Arnimplatz ist für eine kleine Pause zwischendurch perfekt geeignet.

Zahlreiche Super- und Biomärkte sowie der Bauernmarkt in der Seelower Straße bieten alle Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs an, sodass sowohl der Hunger auf regionale Produkte, aber auch auf die schnelle Kleinigkeit für Zwischendurch gestillt werden kann.

Für die Abendgestaltung sind z.B. sowohl die Institutionen wie die Kulturbrauerei, die Max-Schmeling-Halle, aber auch das Nachtleben der Schönhauser Allee zu Fuß, dem Fahrrad bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt stehen Ihnen die Tramlinien in Richtung Hauptbahnhof, Hackescher Markt, Warschauer Straße oder Hohenschönhausen zur Verfügung. Der S-Bhf. „Bornholmer Straße“ bietet zudem eine schnelle Anschlussmöglichkeit ins Stadtzentrum oder zur Ringbahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    29.06.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Endenergie­bedarf
    70.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    70.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,00 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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