Großzügiges Einfamilienhaus im exklusiven Zehlendorf

14165 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-ZD-061801
  • Objekttypen
  • Adresse
    14165 Berlin-Zehlendorf
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    790 m²
  • Nutzfläche ca.
    185 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    455 m²
  • Zimmer
    10,5
  • davon Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Preise

  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Käufer­provision
    6,96% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.240,74 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    250 EUR
  • Kaufpreis
    2.495.000 EUR

Beschreibung

Das moderne und großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Zehlendorf. Die direkte Umgebung ist durch größere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie dem kleinen Behring-Krankenhaus geprägt.

Das Haus selbst steht zusammen mit einer Einzelgarage auf einem ca. 790 m² großen, gepflegten Grundstück. Die Zimmer verteilen sich auf insgesamt 2 Ebenen, zusätzlich zum Wohnraum steht Ihnen noch einmal das Dachgeschoss und der Keller, beide wohnlich ausgebaut, zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über ein praktisches Entrée, von welchem bereits zwei der insgesamt vier Zimmer des Erdgeschosses abgehen. Hier finden Sie ein Billardzimmer, gegenüberliegend würde beispielsweise ein Arbeitszimmer gut Platz finden. Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie dann in den großzügigen, offenen Wohnbereich. In der Mitte ist hier derzeit ein Esstisch für bis zu 6 Personen platziert. Zur Linken gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Rechten in die offene, moderne Küche.

Die Küche ist mit einer Kochinsel, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einer Einbaumikrowelle und einer Spülmaschine ausgestattet. Neben der Abzugshaube bieten auch die Fenster eine zusätzliche Lüftungsmöglichkeit und einen tollen Ausblick in den Garten.
Hinter dem mittleren Essbereich öffnet sich der rundum verglaste Wintergarten, welcher, neben einem pflegeleichten Gaskamin, den Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Durch die Erhöhung der Terrasse und ihrem Holzbelag ergibt sich ein bootsähnliches Gefühl - Sonnenbad inklusive!

Über einen Übergangsraum gelangen Sie vom Esszimmer zur Gästetoilette. Auch hier finden sich moderne Keramiken und Einbauschränke.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und zwei Badezimmer auf. Das zur Straße hin ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer ensuite. Das schicke Bad ist mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer teilt sich in einen Wohn- und einen angeschlossenen Schlafbereich auf, wodurch es ideal für ein Kinderzimmer geeignet ist. Im dritten Schlafzimmer bietet sich durch drei bodentiefe Fenster und den Balkon ein herrlicher Blick in den Garten. Beide Schlafzimmer teilen sich ein Wannenbadezimmer mit Whirlpool-Wanne - da freuen sich besonders die Kleinen!

Den Abschluss des Wohnbereichs bildet das Dachgeschoss, welches einen herrlich hellen Raum bereit hält. Besonders gemütlich wirkt das Zimmer durch zwei unterschiedliche Bodenniveaus und die charismatischen Stützbalken. Auch dieses Zimmer verfügt über ein Badezimmer ensuite, mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen drei weitere Räume, zwei Lagerräume, eine Waschküche und ein Duschbad zur Verfügung. Die Räume teilen sich in einen Tischtennisraum, einen z.B. Fernseh- bzw. Spielekonsolenraum und einen Fitnessraum mit Fernseher auf. Die beiden weiteren Räume verfügen über viele praktische Einbauschränke oder Regale. Diese finden Sie auch im Tischtennisraum und in der Waschküche, in welcher bereits ein Trockner und eine Waschmaschine stehen.

Das Haus ist mit hochwertigem Holzparkett oder Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit „imprägnierten“ Farben gestrichen, sodass leichter Schmutz einfach abgewischt werden kann. Außerdem verfügen alle Fenster, bis auf die Dachfenster, über elektrische Rollläden.

Der Garten ist für die Kleinen mit einem Baumhaus und einem Trampolin, für die Großen mit einer Garage ausgestattet. Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie auch einen Pavillon, welcher besonders in den Abendstunden zum gemütlichen Verweilen mit Freunden oder der Familie einlädt. Die pflegeleichte Randbepflanzung verdeckt zum einen den Blick auf die Nachbargrundstücke und rahmt zum anderen die Rasenfläche des Gartens malerisch ein.

Ausstattung

+ Grundstücksfläche: ca. 790 m²
+ Wohnfläche: ca. 270 m²
+ Nutzfläche: ca. 185 m²

+ 10,5 Zimmer auf 2 Etagen
+ 6 zusätzliche, gut nutzbare, wohnliche Räume im Keller
+ 1 zusätzlicher, wohnlicher Raum inklusive Badezimmer im Dachgeschoss
+ insgesamt 4 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
+ 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
+ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine und Spülbecken
+ herrlicher Wintergarten mit Gaskamin und elektrischer Markise

+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ hochwertiges Holzparkett oder Fliesen in allen Räumen
+ praktische Einbauschränke im gesamten Haus

+ Waschküche und zwei Lagerräume im Keller

+ Einzelgarage mit elektrischem Gartentor
+ gepflegter, hübsch angelegter Garten mit Trampolin, Baumhaus und Pavillon

Lage

Zehlendorf ist bekannt für exklusives Wohnen, welches sich in verschiedenen Fassetten zeigt. So laden der Schlachtensee oder die zahlreichen Parks ins grüne Zehlendorf ein, wohin gegen man im Zentrum Zehlendorfs, z.B. in der Zehlendorfer Welle, sehr gut einkaufen gehen kann.

In ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den S-Bahnhof Zehlendorf, das historische Zentrum des Bezirks. Hier finden Sie, neben Cafés, Bäckereien und Drogerien, auch verschiedene Einzelhandelsläden und Restaurants. Besonders attraktiv sind vor allem die noch erhaltenen Häuserzeilen und die kleinen und größeren Grünflächen rund um die Einkaufsstraße.

Vom S-Bahnhof Zehlendorf gelangen Sie mit der S1 in Richtung Wannsee und auch in Richtung Mitte zur Friedrichstraße. Bis zur Friedrichstraße benötigen Sie ca. 30 Minuten, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto.

Bis zum Kurfürstendamm und der City West benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto über die Avus. Doch auch die Clayallee bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Sollten Sie ein passionierter Spaziergänger oder Jogger sein, erreichen Sie den Grunewald in 10 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Für die kleinen und größeren Kinder stehen verschiedene Schulen und Kindergärten zur Auswahl. In Berlin bekannt ist ins besondere die John-F.-Kennedy-Schule sowie der zugehörige Kindergarten, welche beide nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt sind. Doch auch andere Gymnasien, Oberschulen und Kitas stehen zur Auswahl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt