An der Grenze zu Berlin: Gemütliche und dennoch moderne Architektenvilla – 200 m zum See

14469 Potsdam, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KP-NI-1117012
  • Objekttypen
  • Adresse
    14469 Potsdam - Sacrow
    in Brandenburg
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    337 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.088 m²
  • Gesamtfläche ca.
    337 m²
  • Zimmer
    9
  • davon Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.599,41 EUR
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Beschreibung

Wohnen im Grünen, Leben am Wasser - Zuhause in Potsdam

Es erwartet Sie ein ca. 1.088 m² großes Grundstück, direkt an der bewaldeten Grenze zu Berlin, mit einer ca. 247 m ² großen mediterranen und dennoch modernen Architektenvilla.Durch den Garten, vorbei an einem idyllisch angelegten Teich, gelangen Sie zum, ähnlich wie das Haupthaus gestalteten, ca. 90 m² großen Gästehaus, welches im Kaufpreisangebot inbegriffen ist, jedoch nicht mit gekauft werden muss. Separat können Sie dieses für 350.000 € kaufen. So wird die Außenwirkung des Ensembles von mediterranen Natursandsteinen und einer warmen Farbgebung der Fassade, im Zusammenspiel mit dunklen Holzelementen und klaren Linien bestimmt.

Offen, großzügig und hochwertig - die Wohnebene

Dem Entree im Erdgeschoss weiter folgend, gelangen Sie in das Esszimmer sowie in das großzügige Arbeitszimmer. Beide Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke, welche im gleichen, dunklen Farbton wie die Fenster gehalten sind und sich im gesamten Haus wiederfinden. Direkt neben dem Arbeitszimmer befindet sich das Gästebadezimmer, welches durch helle Natursteine und einen maßgefertigten Waschtisch aus schwarzem Marmor klar und dennoch elegant wirkt.
Den wenigen Stufen nach unten folgend, gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Die Küche, welche durch eine nicht vollständig nach oben geschlossene, aber herausnehmbare Wand vom Wohnbereich getrennt wird, ist, dem Stil des Hauses treu, in dunklen Holztönen gehalten.

veranstalten, feiern, genießen - der elegante Wohnsalon

Das Herzstück des Hauses, der Wohnsalon, gliedert sich in verschiedene Bereiche. So erwartet Sie auf der einen Seite ein großzügiger, verglaster Erker mit einem herrlichen Blick in den Garten. Auf der anderen Seite bestimmen bodentiefe Fenster, ein Kamin mit Marmorelementen und eine gemütliche Sitzecke das Bild. Sie haben zu beiden Terrassen des Haupthauses vom Wohnbereich aus Zugang.

Private Bereiche schaffen - die obere Ebene

Der obere Flur vermittelt durch eine bis unter das Dach offene Decke mit Gaube und Dachfenster ein angenehm großes Raumgefühl. Auf der oberen Ebene erwarten Sie drei verschieden große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Salon und eine praktische Teeküche.
Das helle Badezimmer ist mit einer offenen Dusche, einer mit Marmor verkleideten Badewanne sowie einem eleganten Waschtisch ausgestattet. Auch der Salon im Obergeschoss verfügt über einen mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Erker und lädt besonders bei privateren Momenten zum Verweilen ein.
Farblich abgestimmte Holzbalken an der hohen Decke geben den Räumen im Obergeschoss eine gemütlich-wohnliche Atmosphäre und spiegeln dennoch die klare Eleganz des Hauses wieder.

Die an das Haupthaus angrenzende Orangerie ist durch drei charismatische Fensterflächen geprägt.
Der helle und offene Raum bietet sich perfekt für ein Gästezimmer, ein eigenes Atelier, ein Fitness-Studio oder eine Sommerküche an.

Eine zusätzliche Option: Das Gästehaus

Das vom Haupthaus ca. 40 Meter entfernte Gästehaus verfügt über zwei Ebenen und liegt abgezäunt auf einem separaten Teil des Grundstücks. Auf der unteren Ebene befindet sich ein offener Wohnbereich sowie eine voll ausgestattete Küche und der Hausanschlussraum. Auf der oberen Ebene befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und das Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer halten über die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten bereit. Das Gästehaus bietet sich perfekt für zum Beispiel die Großeltern oder Teenager an. Doch auch ein vermietbares Ferienhaus wäre denkbar. Sollten Sie lediglich Interesse an dem Haupthaus haben, ist das Grundstück bereits separiert und kann vollständig getrennt werden. Haupthaus und Orangerie können Sie auch einzeln, zu einem Preis von 1.200.000 € erwerben.

Ausstattung

Da es sich um eine diskrete Vermarktung handelt, stellen Sie für weitere Informationen und Bilder des Objektes gerne eine Anfrage!
Gerne nehmen wir dann telefonisch Kontakt zu Ihnen auf.

Ausstattung Allgemein

+ Grundstück: ca. 1.088 m²
+ Wohnfläche Haupthaus: ca. 247 m²
+ weitere Nutzfläche

+ gesamtes Ensemble in mediterranem und dennoch gradlinigem Stil
+ fantastische Möglichkeit für Mehrgenerationen-Wohnen
+ romantischer Teich
+ grüner Blick aus fast allen Fenstern
+ ruhige und sehr grüne Lage, 200 m vom See entfernt
+ Haupthaus und Gästehaus auch getrennt voneinander erwerbbar

Ausstattung Haupthaus

+ 7 Zimmer
+ offener, großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen
+ halboffene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
+ separate Teeküche im Obergeschoss
+ hochwertige Baumaterialien, wie Echtholzböden, Marmor und Travertin
+ angeschlossene Orangerie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
+ 2 Außen-Stellplätze

Ausstattung Gästehaus

+ Wohnfläche: ca. 90 m²
+ 2 Zimmer
+ Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
+ eigene Terrasse und Zufahrt
+ kann vollständig vom Haupthaus separiert werden
+1 Außen-Stellplatz

+ Haupthaus + Orangerie einzeln für 1.200.000 € erwerbbar
+ Gästehaus für 350.000 € erwerbbar

Lage

Nur 200 m vom Grundstück entfernt liegt einer der zahlreichen Seen Potsdams, welcher dank seines geringen Algenbewuchses eine ausgezeichnete Wasserqualität mit großer Sichttiefe erreicht. Nicht selten begegnet man freundlich grüßend seinen Nachbarn im Bademantel auf dem morgendlichen Weg zum kleinen Strand.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, in einem nördlichen Außenbezirk Potsdams, an der Grenze zum Berliner Ortsteil Kladow. Der Ortsteil mit ca. 5000 Einwohnern gehört zu den besseren Wohngegenden Potsdams. Großzügige Häuser und Villen säumen den Weg bis zum Grundstück, entlang am Ufer des Sees.

Natur- und wassernahes Leben

Besonders die Natur, welche Potsdam umgibt, macht den idyllischen Ort so lebenswert. Weite Wald- und Wiesenflächen, zwei große Seen und die Havel bieten für Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber allerhand zu entdecken. Auch verschiedene Sportvereine laden dazu ein die Umgebung auf unterschiedlichste Weise zu erleben - egal, ob Sie mit dem Paddel, der Badekappe oder dem Golfschläger in der Hand unterwegs sind!

Gut angebunden und versorgt

Eine Grundschule, Kindergärten, Supermärkte sowie kleinere und größere Restaurants bilden die infrastrukturellen Grundsteine der näheren Umgebung. Buslinien in die Potsdamer Innenstadt und zum Rathaus Spandau bieten gute und schnelle Verbindungen in die Städte.

In ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Grenze der Potsdamer Innenstadt bzw. das Rathaus Spandau. In Potsdam oder Spandau finden Sie dann alle Geschäfte des täglichen Lebens und darüber hinaus. Selbstverständlich hält Potsdam kulturelle Highlights wie das Barberini, das Schloss Sanssouci oder das Schloss Cecilienhof bereit und wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    31.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    146.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    146.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Da es sich um eine diskrete Vermarktung handelt, stellen Sie für weitere Informationen und Bilder des Objektes bitte eine Anfrage!
Gerne nehmen wir dann telefonisch Kontakt zu Ihnen auf.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER BÜRO IST VOM 30.11. BIS EINSCHLIESSLICH 04.12. NICHT BESETZT - WIR MELDEN UNS AB MITTWOCH GERNE AUF IHRE ANFRAGE ZURÜCK! - Ihr Team von tkiBERLIN

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