Gepflegte Einzelhandelsfläche in unmittelbarer Nähe zur Frankfurter Allee

10365 Berlin, Einzelhandelsladen zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-LB-051801
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    10365 BerlinLichtenberg
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ladenfläche ca.
    90 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Preise

  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3 NKM
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Beschreibung

Die angebotene, ca. 80 m² große Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Ärztehauses in der Nähe des U-Bhf. Magdalenenstraße.

Die Fläche selbst teilt sich in einen rechtwinkligen Verkaufsraum, ein Büro bzw. Lager und ein Badezimmer mit Toilette auf. Das sehr gepflegte Geschäft verfügt über zwei Eingänge. Einer der Zugänge besteht über die straßenseitige Schaufensterfassade, ein weiterer über das Treppenhaus. Das Treppenhaus bildet gleichzeitig den Zugang zu den Praxen der im Haus ansässigen Ärzte.

Der Verkaufsraum ist unterteilt in einen vorderen Bereich zu den Schaufenstern sowie einen hinteren Bereich. Im hinteren Bereich wurde dann noch einmal ein kleinerer Raum durch Glaswände separiert. Der Optiker, der aktuelle Mieter, führte in diesem Raum die Sehtests durch. Vom hinteren Verkaufsbereich gelangt man auch in das Büro bzw. Lager. Dieser Raum könnte auch noch einmal unterteilt werden, um mehr Verkaufsfläche zu schaffen. Über das Büro gelangt man dann auch in das Badezimmer, welches neben einem Waschbecken und einer Toilette auch einen großen, sehr praktischen Einbauschrank bereit hält.

Der Boden des Verkaufsraum ist mit Teppich ausgelegt, im Büro wurde PVC-Boden verlegt. Die Decken sind im gesamten Geschäft abgehangen.

Zur Fläche gehört auch ein Kellerraum, welcher über den Treppenflur erreichbar ist. Auch der Hinterhof des Hauses kann vom Mieter, besonders in den Pausen, mit genutzt werden.

Vorstellbar für diese Fläche wäre ein kleinerer Einzelhandelsladen, ein Verkaufsraum oder Büro eines Dienstleisters oder ein (Back-)Café.

Ausstattung

+ Größe: ca. 80 m²
+ ein großer Verkaufsraum
+ ein Büro / Lager mit Waschbecken bzw. Wasseranschluss
+ ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Einbauschrank

+ 2 separate Eingänge zur Fläche
+ große Schaufensterfläche
+ in ca. 5 Minuten am U-Bhf. Magdalenenstraße (U5)

Lage

Die Gewerbefläche liegt unweit des Roedeliusplatzes, ca. 350 m von der Frankfurter Allee entfernt. Besonders Morgens und am frühen Abend sind viele Fußgänger auf dem Weg zum U-Bahnhof Magdalenenstraße (U5) bzw. vom U-Bhf. zurück nach Hause unterwegs. Der U-Bhf. ist direkt an der Frankfurter Allee und in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung liegt auch das Sana Klinikum, das Amtsgericht Lichtenberg und das Stasi-Museum.

In einer Minute erreicht man die nächste Bushaltestelle, welche in Richtung Ostbahnhof angefahren wird.
Den Ostbahnhof und den Alexanderplatz erreicht man in ca. 12 Minuten über die Frankfurter Allee.
Auch stadtauswärts geht es zügig über die Frankfurter Allee bis zum Berliner Ring (A10).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Teppichboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    16.02.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Mit Warmwasser
    ja

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Mieter an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Mietvertrages in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Mietpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner