Sehr gepflegte und ruhig gelegene Gartenwohnung in grüner Wohnlage

12107 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-MD-041801
  • Adresse
    12107 Berlin - Mariendorf
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Preise

  • Hausgeld
    335 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Beschreibung

Die sehr gepflegte, ca. 116 m² große Gartenwohnung liegt in einer modernen Stadtvilla. Die Wohnanlage besteht aus zwei identischen Stadtvillen, welche von Grünflächen umrahmt sind. Direkt hinter dem Garten liegt ein kleiner Park mit Seerosenteich und unverbautem, grünen Blick.

Über den barrierefreien Hausflur gelangen Sie zur 4-Zimmerwohnung. Zu Beginn erwartet Sie ein praktisch geschnittener Flur, welche alle Zimmer miteinander verbindet und zusätzlich Platz für Schuhschränke oder eine größere Garderobe bietet.

Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein ca. 29 m² großes und sehr helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Wannenbad und eine praktische Abstellkammer auf.

Die Küche ist mit einer gepflegten Küche im Landhausstil ausgestattet. In die Küche gelangen Sie entweder praktisch nach dem Einkauf über den Flur oder aber auch über das Wohn- und Esszimmer. Sollten Sie ein Liebhaber offener Raumgestaltung sein, kann die Wand zwischen dem Wohnzimmer und der Küche auch problemlos entfernt werden.
Die Einbauküche an sich ist mit einem Kühlschrank, einem Cerankochfeld mit Abzugshaube, einem Backofen und einem Spülbecken ausgestattet. Zahlreiche Schränke bieten viel Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel. Ein 2-flügliges Fenster hält einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten bereit und dient bei anspruchsvolleren Kochrezepten als eine zweite Lüftungsmöglichkeit.

Das Wohn- und Esszimmer ist, wie alle Zimmer, mit hochwertigem Massivholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Drei bodentiefe und zwei normal hohe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und bieten rundherum einen grünen Ausblick. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Gleichzeitig bildet dieses Zimmer den Übergang zur ca. 14 m² großen Terrasse mit Markise und weiter zum eigenen Garten. Entlang der Grundstücksgrenze wurden Koniferen gepflanzt, sodass der Garten vollständig blickgeschützt genutzt werden kann. Durch die Südwest-Ausrichtung des ca. 60 m² großen Gartens ist es ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden hinein herrlich sonnig und Sie können entspannt den Feierabend genießen oder gemeinsam mit Freunden und der Familie im Garten grillen.

Eines der drei Schlafzimmer, aktuell als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt, ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet. Die anderen beiden Zimmer, mit ca. 12 m² und 17,5 m², sind zur anderen Seite hin ausgerichtet. Auch diese Zimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Das praktische Gäste-WC liegt in der Mitte der Wohnung und lässt Ihnen so die Möglichkeit, das Hauptbadezimmer ausschließlich selbst zu nutzen. Im Badezimmer finden Sie dann eine Badewanne, eine geräumige Dusche, zwei Waschbecken und die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Auch in diesem Raum sorgt ein großes Tageslichtfenster für gute Lüftungsmöglichkeiten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, diese können jedoch auch auf einen elektrischen Betrieb aufgerüstet werden. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum und ein Parkplatz auf der Wohnanlage. In den Keller gelangen Sie z. B. bequem über den Fahrstuhl.

Diese gepflegte und sehr gut geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Besonders der Gartenanteil mit seinem herrlich grünen Ausblick spricht für diese Wohnung. Die hohe Bauqualität rundet das Angebot im Zusammenspiel mit den hochwertigen Baumaterialien und Ausstattungen ab.

Ausstattung

+ Größe: ca. 116 m²
+ 4,00 Zimmer
+ Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil
+ helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
+ Gäste-WC
+ ca. 14 m² große Süd-West-Terrasse mit Markise
+ ca. 60 m² großer Gartenanteil zur privaten Nutzung

+ Kellerabteil und Parkplatz inklusive
+ sehr gepflegter, fast neuwertiger Zustand
+ manuelle Rollläden an allen Fenstern
+ Massivholz-Stäbchenparkett in allen Zimmern
+ Fahrstuhl

+ ruhige und sehr grüne Lage, nur wenige Minuten vom Britzer Garten entfernt

Lage

Die Wohnung liegt im Ortsteil Mariendorf, welcher zum Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Bekannt ist der Bezirk unter anderem durch die Trabrennbahn Mariendorf, welche sich zum Beispiel beim jährlich stattfindenden Derby großer Beliebtheit erfreut. Besonders der Süden Mariendorfs ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. So erhält die direkte Umgebung der Wohnung einen gediegeneren Vorstadtcharakter und ist dennoch gut an die Innenstadt angeschlossen.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich eine Kinderkrippe, in unmittelbarer Umgebung finden Sie dann auch verschiedene Supermärke und Ärzte. In ca. 5 Minuten erreichen Ihre Kinder auch die nächste Grundschule bzw. das nächste Gymnasium.

In noch kürzerer Zeit erreichen Sie den Britzer Garten, welcher verschiedenste Möglichkeiten für die Freizeit bietet. Ein großer Spielplatz, viele verschiedene Liegewiesen, ein Badesee, verschiedene Cafés und auch größere Veranstaltungen warten darauf von Ihnen entdeckt und genossen zu werden. Eine Jahreskarte kostet im Abo 20,00 € jährlich und bietet Zugang zu insgesamt vier großen Parks in Berlin, darunter auch die Gärten der Welt.

Verkehrstechnisch sind Sie durch den Mariendorfer Damm bzw. Tempelhofer Damm gut angeschlossen. In ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie die A100, von wo aus Sie dann zügig in die City West gelangen. Auch den Alexanderplatz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten. Der Berliner Ring ist ca. 15 Minuten von der Wohnung entfernt.

Mit dem Bus benötigen Sie rund 5 Minuten bis zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6), von wo aus Sie die Stadtmitte dann in ca. 15 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    116.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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