Sehr gepflegte und ruhig gelegene Gartenwohnung in grüner Wohnlage

Beschreibung

Die sehr gepflegte, ca. 116 m² große Gartenwohnung liegt in einer modernen Stadtvilla. Die Wohnanlage besteht aus zwei identischen Stadtvillen, welche von Grünflächen umrahmt sind. Direkt hinter dem Garten liegt ein kleiner Park mit Seerosenteich und unverbautem, grünen Blick.

Über den barrierefreien Hausflur gelangen Sie zur 4-Zimmerwohnung. Zu Beginn erwartet Sie ein praktisch geschnittener Flur, welche alle Zimmer miteinander verbindet und zusätzlich Platz für Schuhschränke oder eine größere Garderobe bietet.

Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein ca. 29 m² großes und sehr helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Wannenbad und eine praktische Abstellkammer auf.

Die Küche ist mit einer gepflegten Küche im Landhausstil ausgestattet. In die Küche gelangen Sie entweder praktisch nach dem Einkauf über den Flur oder aber auch über das Wohn- und Esszimmer. Sollten Sie ein Liebhaber offener Raumgestaltung sein, kann die Wand zwischen dem Wohnzimmer und der Küche auch problemlos entfernt werden.
Die Einbauküche an sich ist mit einem Kühlschrank, einem Cerankochfeld mit Abzugshaube, einem Backofen und einem Spülbecken ausgestattet. Zahlreiche Schränke bieten viel Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel. Ein 2-flügliges Fenster hält einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten bereit und dient bei anspruchsvolleren Kochrezepten als eine zweite Lüftungsmöglichkeit.

Das Wohn- und Esszimmer ist, wie alle Zimmer, mit hochwertigem Massivholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Drei bodentiefe und zwei normal hohe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und bieten rundherum einen grünen Ausblick. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Gleichzeitig bildet dieses Zimmer den Übergang zur ca. 14 m² großen Terrasse mit Markise und weiter zum eigenen Garten. Entlang der Grundstücksgrenze wurden Koniferen gepflanzt, sodass der Garten vollständig blickgeschützt genutzt werden kann. Durch die Südwest-Ausrichtung des ca. 60 m² großen Gartens ist es ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden hinein herrlich sonnig und Sie können entspannt den Feierabend genießen oder gemeinsam mit Freunden und der Familie im Garten grillen.

Eines der drei Schlafzimmer, aktuell als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt, ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet. Die anderen beiden Zimmer, mit ca. 12 m² und 17,5 m², sind zur anderen Seite hin ausgerichtet. Auch diese Zimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Das praktische Gäste-WC liegt in der Mitte der Wohnung und lässt Ihnen so die Möglichkeit, das Hauptbadezimmer ausschließlich selbst zu nutzen. Im Badezimmer finden Sie dann eine Badewanne, eine geräumige Dusche, zwei Waschbecken und die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Auch in diesem Raum sorgt ein großes Tageslichtfenster für gute Lüftungsmöglichkeiten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, diese können jedoch auch auf einen elektrischen Betrieb aufgerüstet werden. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum und ein Parkplatz auf der Wohnanlage. In den Keller gelangen Sie z. B. bequem über den Fahrstuhl.

Diese gepflegte und sehr gut geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Besonders der Gartenanteil mit seinem herrlich grünen Ausblick spricht für diese Wohnung. Die hohe Bauqualität rundet das Angebot im Zusammenspiel mit den hochwertigen Baumaterialien und Ausstattungen ab.

Ausstattung

+ Größe: ca. 116 m²
+ 4,00 Zimmer
+ Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil
+ helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
+ Gäste-WC
+ ca. 14 m² große Süd-West-Terrasse mit Markise
+ ca. 60 m² großer Gartenanteil zur privaten Nutzung

+ Kellerabteil und Parkplatz inklusive
+ sehr gepflegter, fast neuwertiger Zustand
+ manuelle Rollläden an allen Fenstern
+ Massivholz-Stäbchenparkett in allen Zimmern
+ Fahrstuhl

+ ruhige und sehr grüne Lage, nur wenige Minuten vom Britzer Garten entfernt

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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