Idyllisch-historisches Haus mit Ausbaureserve und Schwimmteich

16230 Sydower Fließ (OT Tempelfelde), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-SFT-052001
  • Objekttypen
  • Adresse
    16230 Sydower Fließ (OT Tempelfelde)
    in Brandenburg
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Modernisiert
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    660 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    262 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz

Preise

  • Käufer­provision
    6,96% (inkl. MwSt.) auf den notariell beglaubigten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    4.366,07 EUR
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Beschreibung

Individuell, natürlich, erhalten – Im malerischen Tempelfelde zuhause

Wichtig: zur Finanzierung dieses um 1898 errichteten Hauses mit Nebengelass, benötigen Sie mindestens 300.000 € Eigenkapital!

Das Haus steht im Zentrum des kleinen Angerdorfs Tempelfelde, direkt neben der mittelalterlichen Feldstein-Kirche.
Sie betreten das Grundstück über die mit historischem Kopfstein gepflasterte Einfahrt, welche in einen windgeschützten Carport mündet. Am Carport vorbei, gelangen Sie dann in den naturnah angelegten Garten.
Das Grundstück teilt sich in drei Bereiche auf: im vorderen Teil das Haupthaus und die große Sonnenterrasse. Daran schließt sich die Wildblumenwiese mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern sowie das Nebengebäude an. Den Abschluss bildet der Schwimmteich, mit einem kleinen, gemauerten Gartenhäuschen, welches eine kleine Bio-Sauna beherbergt.

Altbaucharme und Neubaukomfort vereint - Das Wohnhaus

Das Haus selbst bietet eine ausgebaute Wohnetage im EG sowie zusätzliche Ausbaureserve im DG.
Die Wohnebene teilt sich in eine große Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer auf.
Die in Richtung Garten ausgerichteten Fensterflächen bieten dabei einen herrlichen Blick auf das idyllische Grundstück.

Sie können die Küche über den Eingangsbereich oder über eine separate Terrassentür betreten. Hier erwartet Sie eine Kochinsel mit viel Stauraum, welche einen Backofen, ein Ceranfeld, einen Geschirrspüler sowie ein Spülbecken beinhaltet. Der Küchenblock fügt sich perfekt in den mit Stäbchenparkett ausgestatteten Raum ein.
Die zweite Hälfte des Raumes wird durch einen Essbereich sowie eine halboffene Speisekammer bestimmt. Neben Platz für alltägliche Dinge wurde in der Speisekammer auch die 3 Jahre alte Gastherme von der Firma Viessmann untergebracht.

Im modernisierten Badezimmer sorgen Fliesen in Schieferoptik sowie Mosaiksteine für ein modernes und doch rustikales Ambiente.
So wie im gesamten Haus, ist auch hier die preußische Kappendecke erhalten und wurde in die Raumgestaltung einbezogen.

Das Zentrum des Hauses bildet der ca.50 m² große Wohn- und Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein Ofen sowie ein herrlicher Blick in den Garten.
Die Kappendecke sowie der eingezogene Stahlträger und die teils offenen Holzbalken nehmen hier die Stilelemente aus der Küche und dem Badezimmer wieder auf.

Alle Innenwände der unteren Etage wurden mit schadstofffreiem Kalkputz verputzt, darunter liegt die Wärmedämmung als Ytong Vorsatzschale.
Alle Fenster des Hauses wurden bereits gegen Isolierglasfenster mit Holzrahmen ausgetauscht.

Die obere Etage - Platz für Ihre Kreativität

In der oberen Etage erwarten Sie ca. 120 m² Fläche. Durch bereits vorhandene Holzständer wird ein möglicher Grundriss sichtbar.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser Zu- und Ablauf und Heizung wurden hier bereits nach oben verlegt, sodass hier auch ein zweites Badezimmer entstehen könnte.
Da auf dem Haus kein Denkmalschutz liegt, wäre es auch vorstellbar, Dachfenster in die Dachkonstruktion einzubauen.

Der Garten - Natürlichkeit trifft Wohlfühloase

Die große Südterrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen größeren Esstisch.
Aus dem Keller des ehemaligen Wohnhauses ist das Highlight des Gartens entstanden, der ca. 9 m lange Schwimmteich mit Sprungbrett direkt aus dem Gartenhaus mit kleiner Bio-Sauna.

Das Nebengebäude - werken, lagern, sporteln

Das Nebengebäude teilt sich in zwei Räume auf. In einem der beiden befindet sich aktuell die Werkstatt.
Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum, welcher nicht nur als Lager, sondern auch als ein mögliches Gästezimmer eingerichtet werden könnte.

Dieses charmante Ensemble verbindet eine naturbelassene Gartengestaltung mit Altbauelementen der vorhandenen Bebauung und schafft es dennoch durch die zahlreichen Modernisierungen die Brücke zum heutigen Wohnstandard zu schlagen.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 660 m²
+ Wohnfläche: ca. 120 m²
+ zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 120 m²
+ weitere Nutzflächen im Nebengebäude

+ modernisiertes Wohnhaus mit erhaltenen Altbauelementen wie preussischer Kappendecke oder Holzbalken
+ ca. 30 m² große Wohnküche
+ ca. 50 m² offener Wohn- und Schlafbereich mit Holzofen und herrlichem Blick auf das idyllische Grundstück
+ Tageslichtbadezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche

+ Ausbaureserve im Dachgeschoss für bis zu fünf Zimmer und Badezimmer

+ große Südwest-Terrasse
+ 9 Meter langer Schwimmteich
+ Gartenhaus mit kleiner Bio-Sauna
+ windgeschützter Carport

+ idyllischer Blick auf die Dorfkirche

! Es sind 300.000 € Eigenkapital für eine Finanzierung notwendig

Lage

Tempelfelde liegt ca. 16 km nördlich vor der Berliner Stadtgrenze zwischen Bernau und Biesenthal. Es entstand bereits im 12. Jahrhundert und ist dem ursprünglichen, märkischem Dorfcharakter treu geblieben.
Das Dorfzentrum ist geprägt durch die Dorfkirche, den Anger mit Ententeich sowie die erhaltenen Gutshöfe. Doch auch neuere Einfamilienhäuser sind am Dorfrand in den letzten Jahren entstanden.
Um dem ökologischen Gedanken des Hauses treu zu bleiben, können Sie im Tempelfelder Hofladen des Spargelhofs Giese lokal produzierte Lebensmittel einkaufen. Für den größeren Wocheneinkauf finden Sie aber auch die bekannten Supermarktketten im ca. 10 Minuten entfernten Bernau oder Biesenthal.
In Biesenthal sowie in Bernau befinden sich dann auch die weiterführenden Schulen, wie Gymnasien, Oberschulen oder ein Oberstufenzentrum. Die Grundschule können Ihre Kinder im ca. 5 Minuten entfernten Grünthal besuchen.

Für die Freizeit bietet Tempelfelde, bzw. die nähere Umgebung, optimale Ausgangsbedingungen für Fahrradtouren oder andere Ausflüge. Verschiedene Seen, Wälder und Wiesen warten darauf, von Ihnen entdeckt und genutzt zu werden. Das Biesenthaler Becken, der Zoologische Garten Eberswalde oder der Naturpark Barnim sind in ca. 15 bis 20 Minuten schnell erreicht und stets einen Besuch wert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Pultdach
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    85.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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