Exklusives Leben und Arbeiten in der Villa Maurer

07545 Gera, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-GER-101801
  • Objekttypen
  • Adresse
    07545 Gera
    in Thüringen
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    435 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.450 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Gesamtfläche ca.
    610 m²
  • Zimmer
    13
  • davon Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    6 Stellplätze
  • Carport
    6 Stellplätze

Preise

  • Käufer­provision
    6,96% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.908,05 EUR
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Villa aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts verfügt über vier vollständig ausgebaute Etagen und hält viele erhaltene Bauelemente im Inneren und Äußeren für Sie bereit.

Sie betreten das Grundstück über das schmiedeeiserne Tor, welches einen ersten Eindruck von der Qualität und Historie des gesamten Ensembles bietet.

Der gepflasterten Auffahrt folgend, gelangen Sie zur ersten Gartenebene, von welcher aus eine Treppe zum historischen Windfang führt. Ein ebenfalls von dieser Ebene abgehender Weg, führt am Haus vorbei in den Gartenbereich, aber auch zum separaten Eingang des Souterrains sowie zur Terrasse.

Hinter der Haustür, im hübschen Windfang, fallen schnell die originalen Boden- und Wandfliesen auf, welche den romantischen Stil der Turmgestaltung wieder aufnehmen.

Über zwei Etagen sowie ca. 53 m² Fläche erstreckt sich in der Empfangshalle ein Stilmix aus Jugendstil, Neoklassizismus und Neorenaissance. Die Mischung aus massiven und geometrisch aufgebauten Holzdecken und dem teils verspielten Treppengeländer sowie dem kleinen Grußbalkon lassen schnell erahnen, wie sich Gäste beim Betreten des Hauses gefühlt haben müssen, wenn die Hausherren und -damen die Treppe herunterschritten.

In der Beletage erwarten Sie drei großzügige und repräsentative Zimmer.
Alle diese Räume sind mit filigraner Stuckornamentik und Echtholzparkett versehen. Besonders zu nennen ist auch die holzvertäfelte Decke in einem der drei Räume.

Der ehemalige Küchentrakt der Beletage beherbergt auch heute noch die Küche sowie das Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieser Bereich des Hauses wurde vollständig entkernt und modern-komfortabel ausgestattet.
Die Küche verfügt, neben einer praktischen Kochinsel, über eine Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine und einen Backofen.

Direkt neben der Küche befindet sich das Hauptbadezimmer der Beletage. Eine freistehende Wanne sowie eine bodentiefe Dusche bieten eine ideale Ausgangssituation für einen entspannenden Badaufenthalt. Der Designerwaschtisch, Markenarmaturen sowie eine räumlich etwas separierte Toilette runden den komfortablen Eindruck des Bades ab.

Zurück in der Empfangshalle und der massiven Holztreppe folgend, gelangen Sie in die ca. 157 m² große, obere Etage. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage vier Zimmer zur Verfügung. Diese Zimmer sind epochengerecht etwas schlichter gehalten, bieten aber durch die großen Fensterflächen, den großzügigen Schnitt sowie die hohen Decken ein komfortables und großzügiges Wohngefühl. Auf dieser Etage wurden alle Böden durch einen neueren Parkettboden ausgetauscht.

Von einem der größten Räume des Obergeschosses gelangen Sie auf die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse. Diese hält nicht nur einen teils grünen Blick, sondern auch Platz für mehrere Sitz- oder Liegemöbel bereit.

Einer weiteren Treppe folgend gelangen Sie nun in das Dachgeschoss, welches eine eigenständige Wohnung beherbergt.
Vier Zimmer, ein en-suite Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Kochbereich mit angeschlossener Terrasse stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, welcher durch eine angenehme Stehhöhe noch ausgebaut werden könnte. Mit größeren Fensterflächen könnte hier ein helles und modernes Atelier mit herrlichem Blick über die Stadt entstehen.

Auf einer Fläche von ca. 135 m² stehen Ihnen fünf weitere Räume im Souterrain zur freien Verfügung. Egal ob Sie in dieser Etage ein Büro mit mehreren Arbeitszimmern, ein Archiv, Ihre Hobbyräume oder ihr persönliches Fitnessstudio einrichten wollen, diese Etage bietet viele Möglichkeiten. Der separate Eingang sowie ein bereits vorhandenes WC und die Möglichkeit, auch in dieser Etage eine kleine Küche einzubauen, lassen dabei alle Denkmodelle zu.

Im Heizungsraum im Souterrain befindet sich ebenfalls die zentrale Viessmann Gasheizung.

Ausstattung

+ ca. 1.450 m² Grundstücksfläche
+ ca. 435 m² Wohnfläche
+ ca. 175 m² Nutzfläche
+ 13 Zimmer + 5 Räume im Souterrain
+ 3 Carport- und ein Garagenstellplatz
+ weitere Außenstellplätze auf dem Hof

+ 3 Tageslicht-Wannenbäder + 3 Gäste-WCs
+ moderne Einbauküche
+ elektrisches Zufahrtstor
+ Ausbaureserve im Dachboden
+ 3 Terrassen verteilt auf drei Etagen
+ Option zum Einbau von Kaminen

+ historische Fassade im Stil der Neorenessaince
+ imposante Eingangshalle
+ zahlreich erhaltene Altbauelemente in den Innenräumen

+ gewerblich und privat nutzbar

Lage

In den Zeiten der Jahrhundertwende galt Gera als einer der Standorte für Textilproduktion. So entstanden besonders in dieser Zeit herrschaftliche Villen und Stadthäuser um den Stadtkern Geras. Doch auch das Zentrum veränderte sich und gewann in dieser Zeit z.B. das beeindruckende Theater Altenburg-Gera im Stil der Neorenaissance oder den Botanischen Garten zum Stadtbild hinzu. Im Laufe der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts kam dann der Bauhausstil in die Stadt. Zu den bekanntesten Bauwerken zählen hierbei die der Villa Maurer gegenüberliegende „Frauenklinik Dr. Ernst Schaefer“, das Haus Meyer oder das Haus Schulenburg.

Eine Abkühlung kann sich in den „Geraer Höhlern“ verschafft werden. Die ursprünglich als Brauerein genutzen, unterirdischen Tiefenkeller im Stadtzentrum können heutzutage besichtigt werden und dienen als Museeum.

Doch nicht nur kulturell und architektonisch hat Gera etwas zu bieten, auch für den Einkauf und den Stadtbummel ist Gera bestens ausgestattet. In den „Gera Arcaden“ finden Sie allgemeine Einzelhandelsgeschäfte. Im alten Stadtzentrum haben sich hingegen regionale Einzelhändler und Gastronomen angesiedelt.

Mit verschiedenen Schultypen, von staatlichen bis zu freien Schulen, bietet Gera ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Ebenfalls eine duale Hochschule konnte sich am Standort ansiedeln und bietet, in Zusammenarbeit mit dem Standort Eisenach, Studiengänge im Bereich Wirtschaft, Technik und Soziales an.

Nach der Wende musste sich auch Gera wirtschaftlich und industriell neu aufstellen und orientieren. Mittlerweile konnte die Stadt verschiedene Unternehmen aus dem Bereich der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der Optik und Umwelttechnologie vom Wirtschaftsstandort Gera überzeugen. Dabei spielt die Lage der Stadt eine wichtige Rolle: nur ca. 20 km von der Stadt entfernt liegt das Hermsdorfer Kreuz, welches den Knotenpunkt der A9 (Berlin-München) und der A4 (Frankfurt-Dresden) bildet. In einem Umkreis von ca. 100 km befinden sich dann die Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Jena, Erfurt, Leipzig, Halle und Chemnitz. Für Unternehmen eine ideale Ausgangslage, um im gesamten Thüringisch-Sächsischen Einzugsgebiet tätig zu sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Carport
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 6,96 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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