Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sicherer Rendite

06112 Halle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KHAL-NV-041801
  • Objekttypen
  • Adresse
    06112 Halle
    in Sachsen-Anhalt
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    526 m²
  • Gesamtfläche ca.
    623 m²
  • Zimmer
    25
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Bauweise
    Massiv

Preise

  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.188,64 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    4,02%
  • Nettorendite (Soll)
    5,13 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.100,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    33.293,52 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus im Stadtbezirk „Lutherplatz - Thüringer Bahnhof“ liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Das Haus besteht aus einem Wohnhaus und mehreren Garagen im Hinterhof. Es wird über die seitliche Zufahrt betreten. Das Gebäude, die Gemeinschaftsflächen sowie die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Kapitalanlage verfügt über 4 Geschosse mit insgesamt sieben Einheiten. 6 Einheiten sind langfristig vermietet, eine steht aktuell leer.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche und einen Flur. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine 6-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine 1-Zimmerwohnung, welche mit einer Sauna ausgestattet ist.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil. Der Keller ist, sowie das restliche Haus auch, in einem sehr gepflegten und trockenen Zustand.

Die auf dem Grundstück liegenden ehemaligen Garagen, bzw. Werkstätten, werden von den Mietern als Fahrradraum genutzt. Der Garten im Hinterhof wird von den Mietern gepflegt und begrünt.

Das Mehrfamilienhaus ist dauerhaft solide vermietet. Derzeit liegt die Nettokaltmiete p.a. bei 21.408,00 €.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
+ Gepflegte Kellerabteile und Außenflächen
+ umfangreiche Sanierung in den Jahren 2010 / 2011
+ Originale Bauelemente teilweise erhalten
+ Mietsteigerungspotenzial

Gesamtmiete p.a. IST: 21.408,00 €
Gesamtmiete p.a. SOLL: 27.941,04 €

Rendite IST: 3,30 %
Rendite SOLL: 4,31 %

Lage

Die Händelstadt Halle bildet einen konzentrierten Mix aus Kunst, Kultur, Bildung und Industrie.
Die historisch gewachsene Altstadt sowie diverse Museen und Kulturveranstaltungen bilden das Zentrum des kulturellen Lebens der Umgebung und darüber hinaus.
Durch die Martin-Luther-Universität und die Kunsthochschule Halle ziehen jährlich mehrere tausend Studenten in die Stadt. Derzeit lernen über 20.000 Studierende an über 10 verschiedenen Fakultäten in der Stadt. Wissenschaftliche Einrichtungen, wie zum Beispiel die Max-Planck-Gesellschaft oder das Fraunhofer Institut, forschen auch in Halle.
Zusammen mit Leipzig bildet Halle darüber hinaus das Zentrum des Wirtschaftsgroßraumes Mitteldeutschland.
Halle ist die an den Einwohnern gemessene, größte Stadt Sachsen-Anhalts und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung für Privatpersonen und Unternehmen.

Anbindung:
Zu den wichtigsten Anbindungen zählen neben den Autabahnanschlüssen zur A9, A14, A38 und A143 auch die IC- und ICE-Anbindungen Ost/West und Süd/Nord. Die Flughäfen Leipzig-Halle und Halle-Oppin runden das Bild einer gut angebundenen Stadt ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    130.40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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