Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Frohnaus

13465 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-FN-041801
  • Objekttypen
  • Adresse
    13465 Berlin - Frohnau
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    383 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.198 m²
  • Nutzfläche ca.
    324 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    145 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    81 m²
  • Gesamtfläche ca.
    790 m²
  • Zimmer
    15
  • davon Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    4 Stellplätze

Preise

  • Nettorendite (Ist)
    0,87%
  • Nettorendite (Soll)
    3,77 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.952,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    51.665,04 EUR

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im vornehmen Stadtbezirk Frohnau, an der nordwestlichen Stadtgrenze Berlins. Das ca. 1198 m² große, sonnige Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, welche nur an einer Seite bebaut ist. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Wohnungen, ein großzügiges Kellergeschoss, 4 Garagen sowie ein Dachgeschoss mit bereits teilweise ausgebauten Räumen.

Die zum großen, sonnigen Garten ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, ist vom restlichen Gebäudekomplex separiert und bietet sich optimal zur Eigennutzung an. Die ca. 143 m² große Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich in insgesamt 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und einen Flur auf.

Die Küche ist mit modern-hochwertigen Einbauschränken sowie einer Granitplatte, einer Kühl-/ Gefrierkombination, einer Spüle sowie einem Ceranfeld, Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Außerdem bildet sie den Übergang zum Essbereich.
Im angrenzenden, offene Wohnzimmer ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke. Im Sommer wie auch im Winter lädt aber auch besonders der ca. 15 m² große, beschattete Wintergarten zu geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie ein.
Die 3 Schlafzimmer sind, wie das Wohn- und Esszimmer, mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Bad ist mit einer Wanne, einem Bidet, einer Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die sanitäre Keramik ist jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß.

Das von der Wohnung begehbare Kellergeschoss hält noch einmal 3 gut nutzbare Räume, eine Waschküche und ein großes Schwimmbad bereit. Zuletzt wurden die Kellerräume als Büro, uriger Partyraum und Gästezimmer genutzt. Im Keller findet man außerdem eine gepflegte Sauna, eine Toilette und 2 Duschen. Neben der Weihnachtsdekoration und den Reisekoffern finden jedoch auch Konserven, Kartoffeln und andere Lebensmittel hier sicher ihren Platz. Das Schwimmbad mit dem ca. 38 m² großen Schwimmbecken ist beleuchtet und verfügt über eine Gegenstromanlage. Sollte es weiter genutzt werden wollen, müsste man hier sicherlich etwas renovieren.

Über der Erdgeschosswohnung befindet sich eine weitere, leerstehende 5-Zimmerwohnung. Diese könnte man mit der Erdgeschosswohnung verbinden oder separat vermieten. Die ca. 110 m² große Terrassenwohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombination sowie einer Spüle ausgestattet. Das helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Im Flur wurde ein Bereich zum Lagern von Alltagsgegenständen geschaffen, außerdem verbindet er 5 der insgesamt 7 Räume. Die große Sonnenterrasse ist in den hinteren Garten ausgerichtet und hält viel Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle zum Entspannen bereit.

Die beiden zur Straße ausgerichteten, je ca. 66 m² großen Wohnungen sind solide und langfristig vermietet. Sie verfügen je über 2 Zimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Flur mit Abstellkammer, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Die Küchen sind mit einem Herd, einem Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet. Über das ca. 20 m² große Wohnzimmer erreicht man auch den Balkon, welcher ebenfalls zur Straße ausgerichtet ist. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden von den Mieterinnen pfleglich behandelt.

Zu allen Wohnungen gehören jeweils eine Garage und ein Kellerabteil, welche teilweise von den Mietern genutzt werden.

Mit diesem Mehrfamilienhaus ergibt sich die Möglichkeit, eine große Wohnung mit Erweiterungsoption für sich zu nutzen und zusätzlich eine Kapitalanlage zu schaffen oder das vollständige Haus als Investitionsobjekt zu erwerben. Egal für welche Variante Sie sich entscheiden – auf Sie wartet ein gepflegtes Objekt mit Entwicklungspotential und einer sehr guten Basis!

Ausstattung

+ Mehrgenerationenhaus

+ teilvermietet
+ unvermieteter Teil gut selbst nutzbar

+ Grundstücksgröße: ca. 1198 m²
+ Wohnfläche: ca. 384 m²
+ Nutzfläche: ca. 406 m²

+ 4 Wohnungen

Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m²
+ 4 Zimmer
+ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und Bidet
+ Gäste-WC
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Rollläden und abschließbare Fenster mit Sicherheitsverbundglas
+ großer Garten
+ großzügiger Keller mit 3 weiteren Räumen, Sauna und Schwimmbad

Terrassenwohnung im 1. OG mit ca. 110 m²
+ 5 Zimmer
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Tageslicht-Wannenbad mit Dusche
+ große Sonnenterrasse

Zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 66 m²
+ 2 Zimmer
+ Tageslicht-Wannenbad mit separatem WC
+ Balkon

+ vier beheizbare Garagen
+ sehr gepflegter Zustand

Miet-Eckdaten
+ Mietbeginn 2005 + 2009
+ Mieteinnahmen IST p.a.: 12.000 €
+ Mieteinnahmen SOLL p.a.: 51.665 €

Lage

Berlin-Frohnau liegt an der nordwestlichen Grenze der Hauptstadt und gilt als einer der gehobenen Stadtteile. Er wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt geplant und ist heute besonders wegen der Stille und der Schönheit bei Anwohnern und Besuchern beliebt. Zentrum bilden die beiden Plätze Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz. Hier findet man Geschäfte, Banken, Cafés und den S-Bahnhof Frohnau (S1). Die S-Bahnlinie 1 verkehrt zwischen Oranienburg und Wannsee über den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße. Die Trasse der Bahn verläuft hinter den gegenüberliegenden Grundstücken des Hauses, ist aber im täglichen Leben kaum wahrzunehmen.

Die Gartenstadt wird besonders durch Villen, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser geprägt und behielt durch das Hochhausverbot stets seinen Vorort-Charme.

22 verschiedene Schulen und Kitas mit verschiedenen pädagogischen Ausrichtungen findet man in und um Frohnau. Auch verschiedene Sport- und Kunstvereine sowie diverse Veranstaltungen und Feste binden die Frohnauer an Ihren Wohnort und fördern das soziale Miteinander. Für passionierte Golfer oder Golfeinsteiger steht der Golfplatz Stolpe mit zwei 18-Loch-Plätzen bereit. Auch der nahegelegene Wald und die Natur des Berliner Umlands sind besonders für Jogger und Spaziergänger eine willkommene Alternative zur Straße.

Anbindung

Vom Alexanderplatz nach Frohnau benötigt man mit dem Auto ca. 30 bis 40 Minuten. Auch aus der City West erreicht man Frohnau in ca. 30 Minuten. In der gleichen Zeit ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den beiden Berliner Zentren.
Zur Autobahn gelangt man zügig, in ca. 15 Minuten, zur A10 und von hier aus dann in alle Himmelsrichtungen. Beide Flughäfen erreicht man in ca. 30 Minuten (TXL) und in 70 Minuten (SXL).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.03.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143.60 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    143.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Geschäftsbedingungen:

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