Schönes Mehrfamilienhaus in Potsdamer Innenstadtlage – gute Investition ohne Sanierungsrückstau

Beschreibung

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Suchen Sie eine Immobilie, in die Sie sicher und nachhaltig investieren können?

Sie finden diese ansprechende, stuckverzierte Immobilie mit voller Mietauslastung und sieben Wohneinheiten in der Brandenburger Vorstadt. Hier ist das attraktive Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam, fußläufig zum Schlosspark Sanssouci und zur Neustädter Havelbucht sowie zum Brandenburger Tor. Von hier gelangen Sie durch die Fußgängerzone ins Holländische Viertel.

Das in dezenten Farbvarianten gestaltete Mehrfamilienhaus fällt mit seiner historischen, schlicht verzierten und gut erhaltenen Substanz positiv auf. Die Fassadenarchitektur betont die Symmetrie in jedem der drei Vollgeschosse und führt zu einer stimmigen Betrachtung. Auch die Stuckverzierungen an den Fenstereinfassungen sind schön, aber nicht aufdringlich. Das ausgebaute Dachgeschoss wird mit einer kleineren Fensterreihe belichtet sowie von weiteren Dachflächenfenstern.

Das Gebäude wurde im Jahr 1916 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen als Eigentümer größere Handlungsmöglichkeiten erlaubt.

Die einzelnen Wohnungen gestalten sich als gelungene Kombination von Altbauflair und Nutzwert. Die Räume sind hell und dort mit alten Landhausdielen ausgelegt, wo diese erhalten werden konnten. Es gibt überraschende und zugleich überzeugende Grundrisse, moderne Küchen, funktionale Badezimmer mit modernen Armaturen.

Die größte der sieben Wohnungen findet sich im Dachgeschoss – sie ist 114 m² groß. Ihr geschmackvoller Ausbau erfolgte mit zum Teil sichtbaren Balken und einer bemerkenswerten Deckenhöhe, so dass im Wohnzimmer sogar eine begehbare Empore beeindruckt. Sie finden die Bilder zu dieser exemplarischen Wohnung des Hauses, sowie die einer 2 Zimmerwohnung, in den Bildern.

Die Vermietung des Hauses ist vollständig. Der durchschnittliche Mietzins liegt über dem Mietspiegel der Stadt Potsdam. Die Hausgemeinschaft ist wohl situiert und verlässlich. Der älteste Mietvertrag ist gute zehn Jahre alt, der jüngste stammt aus dem letzten Jahr. Die Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 114 m² sprechen unterschiedliche Interessentengruppen an, sodass Sie auf eine gesunde Mischung in Ihrer Mieterschaft bauen können. Zurzeit liegt das Hauptberufsfeld der meisten Mieterinnen und Mieter im öffentlichen und sozialen Dienst; ergänzt von einem Medizinstudenten und Angestellten im Einzelhandel.

Die Bewohner fühlen sich wohl und treffen sich in geselliger Runde im Hof und im Garten hinter dem Haus. Hier ist es grün und ruhig.

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut, sodass Sie deren Expertise bei der Vermietung und deren etabliertes Handwerkernetz bei Instandhaltungen weiter nutzen könnten.

Konsequent wurde in die Haustechnik investiert – exemplarisch hierfür ist die zentrale Heizungsanlage (Heiz- und Warmwasser), die 2021 eingebaut wurde und mit modernster Gasbefeuerung arbeitet. Das Gebäude weist keinerlei Investitionsrückstau auf – sämtliche Stränge, Wasser- und Elektroleitungen wurden 2002 erneuert; dies gilt ebenso für das Dach. Außerdem wurden alle Fenster 2002 ausgetauscht und straßenseitig mit speziell für dieses Haus angefertigten Schallschutzfenstern aufgewertet. Neueste Anforderungen an Brandschutz und Sicherheit hat der jetzige Eigentümer in Abstimmung mit dem Bauamt und einem Ingenieursbüro kürzlich abgearbeitet beziehungsweise zur Umsetzung aktuell beauftragt. So werden auf Kosten des Verkäufers Fluchtwege im Dachgeschoss ertüchtigt, ein Rauchabzug im Treppenhaus erstellt, feuerbeständige Materialien, Brand- und Rauchschutztüren im Keller eingesetzt und eine vernetzte Hausalarmanlage zur Rauchmeldung installiert.

Die Jahresnettokaltmiete für die ca. 411 m² Wohnfläche beträgt 47.616 €

Ausstattung

+ Altbauflair mit gelungener Modernisierung
+ Lage nahe des historischen Zentrums
+ schöne Stuckfassade
+ Treppenhaus mit Zierelementen aus Holz
+ Holzkassettentüren in den Wohnungen
+ in Teilen Dielenböden
+ einbruchhemmendes Glas in den Wohnungseingangstüren

+ 7 Wohnungen zwischen 34 m² und 106 m²
+ Gesamtwohnfläche ca. 411 m²
+ Mieteinnahmen überdurchschnittlich

+ Jahresnettokaltmiete 47.616 €

+ kein Instandhaltungsrückstau
+ neue Heizungsanlage aus 2021 (Gas)
+ Keller im Großteil tiefergelegt
+ straßenseitige Außenmauer mit Noppenfolie geschützt
+ aktuelles Brandschutzkonzept
+ regelmäßige Wartung der Fenster; letzter Anstrich vor zwei Jahren

+ ruhiger grüner Innenhof
+ großzügige, trockene Kellerabteile für die Mieter

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
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