Gepflegtes Hotelgebäude: Ideal geeignet für betreutes Wohnen oder Seniorenresidenz

Beschreibung

Das sehr gepflegte Gewerbeobjekt befindet sich im östlichen Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf.

Es wurde 1995 auf einem ca. 755 m² großen Grundstück errichtet. Das als Hotel genutzte Haus teilt sich in 3 Etagen und ein Untergeschoss auf.

In der 1. Etage, bzw. dem Hochparterre, befindet sich neben dem Frühstücksraum, der Anmeldung und zwei Hotelzimmern, auch die gepflegte, ca. 90 m ² große Einliegerwohnung, mit zwei Zimmern im Hochparterre und einem Zimmer mit angeschlossenem Duschbad im Untergeschoss. Außerdem gehört zur Wohnung ein Whirlpool-Wannenbad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche und ein großzügiger Wintergarten.

In der 2. Etage befinden sich insgesamt acht Hotelzimmer mit je ca. 14 m² Zimmergröße. Jedes Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein Duschbad mit Handtuchwärmer. Auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zu dem zum Hof ausgerichteten Balkon.

Auch im Dachgeschoss wurden acht Hotelzimmer mit je ca. 14 m² eingerichtet. Durch die charismatischen Dachfenster, Eckfenster und Dachschrägen wirken diese Zimmer besonders gemütlich. Auch sie verfügen über je ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer.

Im Souterrain befinden sich alle Räume, die man für den Hotelbetrieb benötigt. Neben zwei Waschküchen, einem Lager und den Hausanschlussräumen, befinden sich hier noch drei weitere Räume, die ausreichend Platz für einen Gemeinschafts- und /oder Fitnessraum oder eine Bar bietet. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei WC-Räume und ein Duschbad. Man gelangt sowohl über das Haupttreppenhaus, aber auch über die Einliegerwohnung und einen separaten Eingang von außen ins Untergeschoss. So laufen sich Angestellte, Lieferanten und Gäste nicht über den Weg, sondern gelangen separat in die jeweiligen Räume.

An der östlichen Hausseite führt eine Einfahrt auf den ca. 290 m² großen hinteren Grundstücksbereich. Dieser Teil des Grundstückes ist zum Teil gepflastert und mit 7 PKW-Stellplätzen ausgestattet. Über die kleine Terrasse gelangt man ebenfalls zum Hintereingang des Hauses, welcher auch als Lieferanteneingang genutzt werden kann.

Das Hotel ist bis Ende 2022 verpachtet, kann jedoch, gegen eine Abstandszahlung an den aktuellen Pächter, ab sofort selbst genutzt werden. Dabei kann die gepflegte, jedoch etwas in die Jahre gekommene Einrichtung übernommen oder entfernt werden.

Durch die Nähe zum Kaulsdorfer Ortszentrum und zum S-Bahnhof Kaulsdorf, ist das Objekt besonders gut als eine Seniorenresidenz, für betreutes Wohnen oder als Pension geeignet. Baut man es jedoch um, ergeben sich zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Arztpraxen, Rechtsanwaltsbüros oder andere Vollgewerbe.

Ausstattung

+ 100% Gewerbeobjekt, aktuell als Hotel verpachtet
+ Gebäudefläche: ca. 800 m² auf 3 Ebenen und Souterrain
+ Grundstücksfläche: ca. 755 m²
+ 18 Hotelzimmer mit je einem Duschbad
+ Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Wannenbad, Duschbad im UG, Gäste-WC und Wintergarten

+ Hofbereich mit bis zu 7 Stellplätzen
+ gepflegter Zustand, aber renovierungsbedürftig
+ Ideal geeignet für Betreutes Wohnen, als Seniorenresidenz oder als Pension

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

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