Seeblick inklusive: Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

13503 Berlin, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-HS-111801
  • Adresse
    13503 Berlin - Heiligensee
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)

Preise

  • Nebenkosten
    285 EUR
  • Kaution
    3 NKM
  • Miete pro m²
    11,50 EUR
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    285 EUR

Beschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung liegt in einem Zweifamilienhaus direkt am Nieder-Neuendorfer See. Das Haus selbst liegt ruhig am Ende einer Anliegerstraße, welche über ein elektrisch zu öffnendes Tor befahrbar ist. Es führt jedoch auch ein weiterer Privatweg zum Grundstück.

Die ca. 110 m² große Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf. Sie betreten die Wohnung über ein in die Wohnung integriertes Treppenhaus, dort erwartet Sie ein offener Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet und zusätzlich einen gemütlichen Platz für eine Lese- oder Arbeitsecke bietet.

Den Beginn bildet das helle Schlafzimmer, welches auch über einen Balkon mit Blick in den Garten und auf den See verfügt. Außerdem gehört zu diesem Zimmer ein weiterer Raum, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank anbietet. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Dem Flur weiter folgend gelangen Sie dann in das Tageslichtwannenbad, welches zusätzlich über eine Dusche verfügt. Des Weiteren ist das Bad mit zwei Handtuchwärmern ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer perfekt eignet. Hier ist auch ein praktischer Einbauschrank in der Wand eingelassen.

Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Die gepflegte, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäße Einbauküche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank. Eine praktische Durchreiche zum großen Wohn- und Esszimmer und noch genügend Platz für eine Essecke komplettieren die Küche. Die Küche kann gerne dauerhaft kostenlos genutzt werden, ist allerdings nicht Teil der Mietsache.

Vom offenen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher ebenfalls in den herrlichen Garten mit Seeblick ausgerichtet ist. Das Zimmer bietet viel Platz um es in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Zentral in der Wohnung gelegen befindet sich auch ein weiterer Abstellraum.

Durch die beibehaltenen Dachbalken und Dachschrägen entsteht eine sehr gemütliche Atmosphäre. Die absolut ruhige Lage, der idyllische Ausblick und der Seezugang unterstützen diesen Wohlfühlcharakter noch einmal.

Ideal ist die Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Eine WG soll hier nicht entstehen.
Es stehen auch 2 Parkplätze zur Verfügung, welche zusätzlich angemietet werden können.

Ausstattung

+ Größe: ca. 110 m²
+ Zimmer: 4,00

+ modernes Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und Handtuchwärmern
+ gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
+ zusätzliches Gäste-WC
+ 2 Balkone mit Seeblick
+ Ankleidezimmer, Abstellkammer und weitere Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen

+ sehr ruhige Lage
+ optional: 2 Stellplätze anmietbar

Lage

Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, liegt im gutbürgerlichen Ortsteil Heiligensee, welcher zum Bezirk Reinickendorf gehört.

Heiligensee galt seit je her, und gilt immer noch, als ruhiges und naturnahes Ausflugsziel für die Berliner Bürger. Egal ob Wassersport, Bootstouren, Spaziergänge am Heiligensee oder Restaurantbesuche - in Heiligensee ist für jeden etwas dabei. Auch ein reges Vereinsleben fördert die sozialen Kontakte zu den Nachbarn im Ort.

Es stehen Ihnen verschiedene Schulen und Kindergärten in Heiligensee und Umgebung zur Auswahl. Weiterführende Schulen finden Sie dann im Nachbarbezirk Tegel.
In Tegel finden Sie auch größere Einkaufszentren, wie die Hallen Am Borsigturm oder Alt-Tegel, wo alle größeren Einzelhandelsketten eine Filiale haben.

Doch auch im nur 15 Minuten entfernten Hennigsdorf stehen Ihnen verschiedene Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Verkehrstechnisch sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig in Tegel und der Innenstadt. Der Bus hält in der Nähe und fährt Sie dann nach Tegel oder zum S-Bahnhof Heiligensee (S25). Bis nach Alt-Tegel benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Bus und 10 Minuten mit dem Auto.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Neubau
  • Seeblick
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    102.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    102.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Sie vermittelt werden kann, wenn folgende Unterlagen vorhanden sind:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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