5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im ruhigen Körnerkiez

12051 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-NK-052001
  • Objekttypen
  • Adresse
    Nogatstraße 50
    12051 Berlin-Neukölln
  • Baujahr
    1900
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    17MV1750114
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Zimmer
    5
  • davon Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    Juni 2020
  • Verfügbar bis
    01.06.2020

Preise

  • gesamte Erstkosten
    5.836,32 EUR
  • Nebenkosten
    225 EUR
  • Kaution
    4.208 EUR
    3 NKM
  • Kaltmiete
    1.403 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.627,83 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    225 EUR
  • Warmmiete
    1.628 EUR

Beschreibung

Die ca. 149 m² große 5-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Haus steht im ruhigen Körnerkiez und ist nur wenige Meter vom Körnerpark entfernt. Ein Großteil der Fassade wurde bereits saniert, die Erdgeschossfassade sowie das Treppenhaus sollen in nächster Zeit folgen. Der hübsch begrünte Innenhof bietet die Möglichkeit, das Fahrrad abzustellen.

Die teilrenovierte Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist somit schnell über die Treppe erreicht. Sie teilt sich in 5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, sowie eine Kammer und zwei Balkone auf. Ideal ist die Wohnung aufgrund der Größe und des Schnitts für eine Familie mit einem oder zwei Kindern geeignet. Eine Wohngemeinschaft soll hier jedoch nicht entstehen.

Sie betreten die große Wohnung über den Eingangsflur, welcher vier Zimmer sowie beide Bäder miteinander verbindet. Darüber hinaus gelangen Sie über den Flur auch in die Kammer sowie eine kleine Abstellnische.

Im ersten Zimmer, neben dem Wohnungseingang, wurde PVC in Holzoptik verlegt. Durch das zum Innenhof ausgerichtete Fenster bietet sich dieser Raum beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer an.

Das gegenüberliegende Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone, zudem ist es, sowie insgesamt drei der fünf Zimmer, mit Dielen ausgestattet.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer recht großen Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet, außerdem befindet sich hier auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Auch dieses Bad verfügt über ein Fenster.

Über das vierte Zimmer, welches sich als Esszimmer anbietet, gelangt man zur Küche sowie in das fünfte und letzte Zimmer. Die Küche ist vollständig gefliest und wird leer übergeben. Zwei Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und eine gute Lüftungsmöglichkeit beim Kochen. Der kleine Flur zwischen viertem und fünften Zimmer hält außerdem einen weiteren Wohnungseingang bereit.

Das hintere Zimmer verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon und ist ebenfalls mit Dielen ausgestattet.

Bitte beachten Sie: Die im Angebot ausgewiesene Nettokaltmiete gibt den Mietpreis nach der im BGB vereinbarten Mietpreisbremse wieder.
Solange und soweit das Gesetz zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) gilt, ist der Mieter nur zur Zahlung von monatlich 927,77 € Nettokaltmiete verpflichtet.

Sollte der "Mietendeckel" (MietenWoG Bln) ganz oder teilweise für verfassungswidrig, nichtig oder sonst unwirksam erklärt werden oder außer Kraft gesetzt werden, gilt die im Angebot ausgeschriebene Nettokaltmiete als vereinbart. Dies kann nach sich ziehen, dass die Differenz zwischen den beiden Mietansätzen ggf. rückwirkend ab Mietbeginn nachzuzahlen ist.

Ausstattung

+ Größe: ca. 149 m²
+ 5 Zimmer

+ Tageslicht-Wannenbad mit Bidet und Waschmaschinenanschluss
+ Tageslicht-Duschbad

+ Dielen oder PVC in Holzoptik in den Zimmern
+ helle, vollständig geflieste Küche

+ zwei Balkone in Westausrichtung
+ eine Kammer und eine Abstellnische

+ ruhige Lage nur wenige Schritte vom Körnerpark

+ perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet

Lage

Neukölln ist bekannt als offener und lebendiger Bezirk. Insbesondere die Bereiche um den Hermannplatz oder auch das Rathaus Neukölln sind mittlerweile bekannte Treffpunkte für Kreative, Kulturbegeisterte und besonders junge Berliner.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Körnerkiez nur wenige Schritte vom Körnerpark entfernt. Ebenfalls in nur wenigen Minuten ist auch der S- und U-Bhf. Neukölln (Ringbahn, U7) erreichbar. Von hier aus gelangt man entweder mit der U-Bahn zügig zum Rathaus Neukölln, zum Hermannplatz oder nach Schöneberg und Charlottenburg. Am Hermannplatz findet man dann direkt Galeria Karstadt und die Hasenheide.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich zudem verschiedene Restaurants wie Italiener, Burger- oder Dönerläden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Bars stehen, hoffentlich bald wieder, zur Auswahl und warten darauf, für die Nachbarschaft Cocktails zu mixen.

Ebenfalls zügig ist man mit dem Auto unterwegs. Der Anschluss und den Autobahnring ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Sonnenallee und Karl-Marx-Straße führen zügig ins Stadtinnere.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    158.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Sie vergeben werden kann, wenn folgende Unterlagen vorhanden sind:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Geschäftsbedingungen:

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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