Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon im 4. OG im ruhigen Körnerkiez

12051 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-NK-052002
  • Objekttypen
  • Adresse
    Nogatstraße 50
    12051 Berlin-Neukölln
  • Baujahr
    1900
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    17MV1750412
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    Juni 2020
  • Verfügbar bis
    01.06.2020

Preise

  • gesamte Erstkosten
    3.964,20 EUR
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    2.853 EUR
    3 KM
  • Kaltmiete
    951 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.111,05 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR
  • Warmmiete
    1.111 EUR

Beschreibung

Die ca. 108 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Haus steht im ruhigen Körnerkiez und ist nur wenige Meter vom Körnerpark entfernt. Ein Großteil der Fassade wurde bereits saniert, die Erdgeschossfassade sowie das Treppenhaus sollen in nächster Zeit folgen. Der hübsch begrünte Innenhof bietet die Möglichkeit, das Fahrrad abzustellen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und ist durch die niedrigeren Nachbarhäuser nahezu uneinsehbar. Sie teilt sich in 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Kammern auf, welche miteinander verbunden sind.

Ideal ist diese Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Eine Wohngemeinschaft soll hier jedoch nicht entstehen.

Sie betreten die renovierte Wohnung über den Eingangsflur, welcher zwei Zimmer sowie das Bad und die Küche miteinander verbindet.
Die Küche ist aktuell mit einem E-Herd sowie einer Spüle ausgestattet. Außerdem sorgt ein Fenster für eine gute Lüftungsmöglichkeit beim Kochen. Ideal ist die angeschlossene Kammer, da sie viel Platz für Lebensmittel aber auch alltägliche Dinge bereit hält.

Das Badezimmer ist mit einer recht großen Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es verfügt darüber hinaus über ein kleines Fenster.

Drei der insgesamt vier Zimmer sind miteinander verbunden, wobei man vom größten der vier Zimmer auch auf den ruhig gelegenen Balkon gelangt. Bei den drei zur Straße ausgerichteten Zimmern ist der Blick auf das benachbarte Dach sowie die Baumkronen gerichtet, sodass niemand einen direkten Blick in die Wohnung hat und man seine Privatsphäre genießen kann.

Drei Zimmer sind bereits mit neuen Dielen bzw. Laminat ausgestattet. In einem liegen noch die originalen Dielen, welche abgeschliffen werden müssten. Alternativ könnte auch ein Teppich- oder PVC-Boden bzw Laminat über die Dielen gelegt werden. Über genau dieses Zimmer gelangt man dann auch in den zweiten Flur, welcher einen zusätzlichen Wohnungseingang bereit hält. Außerdem gelangt man über diesen Flur ins vierte Zimmer sowie ins Gäste-WC.

Auch das vierte Zimmer verfügt über einen Zugang zur Kammer und ist in den Innenhof ausgerichtet. Da die beiden Kammern miteinander verbunden sind, gelangt man über diese auch wieder in die Küche und somit zum Anfang der Wohnung.

Bitte beachten Sie: Die im Angebot ausgewiesene Nettokaltmiete gibt den Mietpreis nach der im BGB vereinbarten Mietpreisbremse wieder.
Solange und soweit das Gesetz zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) gilt, ist der Mieter nur zur Zahlung von monatlich 535,10 € Nettokaltmiete verpflichtet.

Sollte der "Mietendeckel" (MietenWoG Bln) ganz oder teilweise für verfassungswidrig, nichtig oder sonst unwirksam erklärt werden oder außer Kraft gesetzt werden, gilt die im Angebot ausgeschriebene Nettokaltmiete als vereinbart. Dies kann nach sich ziehen, dass die Differenz zwischen den beiden Mietansätzen ggf. rückwirkend ab Mietbeginn nachzuzahlen ist.

Ausstattung

+ Größe: ca. 108 m²
+ 4 Zimmer

+ Wannenbad mit kleinem Fenster
+ Gäste-WC

+ Dielen oder Laminat in den Zimmern

+ ein Balkon in Westausrichtung
+ zwei praktische Kammern

+ ruhige Lage nur wenige Schritte vom Körnerpark

+ perfekt für Paare oder kleine Familien

Lage

Neukölln ist bekannt als offener und lebendiger Bezirk. Insbesondere die Bereiche um den Hermannplatz oder auch das Rathaus Neukölln sind mittlerweile bekannte Treffpunkte für Kreative, Kulturbegeisterte und besonders junge Berliner.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Körnerkiez nur wenige Schritte vom Körnerpark entfernt. Ebenfalls in nur wenigen Minuten ist auch der S- und U-Bhf. Neukölln (Ringbahn, U7) erreichbar. Von hier aus gelangt man entweder mit der U-Bahn zügig zum Rathaus Neukölln, zum Hermannplatz oder nach Schöneberg und Charlottenburg. Am Hermannplatz findet man dann direkt Galeria Karstadt und die Hasenheide.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich zudem verschiedene Restaurants wie Italiener, Burger- oder Dönerläden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Bars stehen, hoffentlich bald wieder, zur Auswahl und warten darauf, für die Nachbarschaft Cocktails zu mixen.

Ebenfalls zügig ist man mit dem Auto unterwegs. Der Anschluss und den Autobahnring ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Sonnenallee und Karl-Marx-Straße führen zügig ins Stadtinnere.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    158.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Sie vergeben werden kann, wenn folgende Unterlagen vorhanden sind:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Geschäftsbedingungen:

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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