Erstbezug: moderne Dachgeschosswohnung mit 360°-Blick von der Dachterrasse

10119 Berlin, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-MI-051801
  • Adresse
    10119 Berlin - Mitte
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4
  • davon Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • gesamte Erstkosten
    14.700,00 EUR
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    10.800 EUR
    3 NKM
  • Kaltmiete
    3.600 EUR
  • Miete pro m²
    21,18 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.900,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300 EUR
  • Warmmiete
    3.900 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die gerade erst erstellte Wohnung befindet, liegt in Berlin-Mitte, auf der Grenze zum Prenzlauer Berg, im begehrten Kollwitzkiez.

Ein Fahrstuhl fährt fast bis auf die Höhe der Wohnung, nur eine kleine Treppe trennt Sie noch von der Wohnung mit den vielen Extras.

Die licht- und luftdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über rund 170 m² herrlichste Wohnfläche:
Sie teilt sich in vier Zimmer, zwei Bäder, eine Dachterrasse und eine offene Küche auf.
Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Bäder und die Küche wurden mit großformatigen, schwarzen Fliesen gefliest.

Schon der erste Blick von der Wohnungstür aus, hält viele Leckerbissen bereit.
Das offene Wohnzimmer, auf welches man von hier aus blickt, ist perfekt auf einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke geschnitten und sorgt zusammen mit dem Kamin für ein gemütliches Raumklima und, neben der eigens verbauten Luftwärmepumpe, zusätzlich für geringe Heizkosten.

Drei der vier Zimmer verfügen über eine vollständig verglaste Außenwand. Diese bilden auch den Übergang zum „längsten privaten Tresen“ der Stadt. Mit einer Brüstungshöhe von ca. 1,40 m, schützt diese nicht nur vor fremden Blicken, sondern vor allem kann man sich lässig an die Brüstung lehnen, um den herrlichen Blick über Berlin-Mitte, inklusive Rotem Rathaus und Fernsehturm, zu genießen.
Die Fenster verfügen in diesem Bereich zusätzlich über Außenjalousien.

Einen weiteren, noch grandioseren Ausblick hält die ca. 70 m² große Dachterrasse bereit:
Mit einem spektakulären 360°-Blick über ganz Berlin, beeindrucken Sie sicherlich auch den waschechtesten Berliner.
Hochwertige Fliesen, eine elegante Glasbrüstung und die Möglichkeit, einen Whirlpool zu platzieren, sorgen für das nötige Etwas über den Dächern Berlins.
Sollten Sie in nächster Zukunft planen, mit einem Velokopter nach Hause zu fliegen und eine Landeerlaubnis genehmigt bekommen, würde die Dachterrasse dies im Übrigen ermöglichen, da die Traglast hierfür ausreichend bemessen wurde.

Die offene Küche ist mit einem Backofen und einem Induktionsfeld, mit inkludierter Abzugshaube von Bora, einer der mit 42dB geräuschärmsten Geschirrspülmaschinen und hochwertigen Einbauschränken mit erhöhter Traglast ausgestattet. Über allem thront die Arbeitsplatte aus Impala-Granit.
Über zwei Dachfenster bietet sich ein grüner Blick in die Nachbarschaft. Außerdem bilden die Fenster eine weitere Lüftungsmöglichkeit.
Einige Fenster der Wohnung sind darüber hinaus elektrisch gesteuert.

Praktisch gelegen, direkt neben der Küche, befindet sich eines der beiden Bäder, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Alle Keramiken und Armaturen sind im schick-modernen Stil gehalten. Hier wären auch die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Einem hellen Flur folgend, gelangt man, vorbei an den beiden kleineren Räumen, die ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer beherbergen könnten, in den etwas privateren Teil der Wohnung. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches in den Innenhof hin ausgerichtet ist.

Über einen begehbaren Kleiderschrank gelangen Sie dann in das Hauptbadezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Oberlicht sorgt auch in diesem, wie in anderen Räumen auch für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt und bewohnt zu werden. Perfekt ist sie für ein bis zwei, maximal drei Personen geeignet.

Es besteht die Möglichkeit, gegen einen Mietaufschlag die Wohnung zu möblieren oder auch einen Jacuzzi zu auf der Dachterrasse zu errichten.

Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren ist gewünscht.

Ausstattung

+ Größe: ca. 170 m²
+ 4 Zimmer

+ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
+ ein Wannenbadezimmer mit Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche
+ ein Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche

+ großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Panoramabalkon
+ ca. 70 m² große Dachterrasse mit 360°-Blick
+ Anschlussmöglichkeit für einen Jacuzzi / Whirlpool

+ Fußbodenheizung, beheizt durch eigene Luftwärmepumpe
+ hochwertiges Echtholzparkett oder großformatige Fliesen
+ hochwertig eingelassene Lichtdesign-Elemente

+ komfortabler Fahrstuhl
+ Top-Lage mitten in der Stadt
+ Parkplätze direkt vor der Tür

+ Mindestmietdauer 2 Jahre
+ auf Wunsch: Möblierung der Wohnung (gegen Mietaufschlag)
+ auf Wunsch: Aufstellung eines Whirlpools (gegen Mietaufschlag)

Lage

Die Wohnung liegt im zentralen Stadtbezirk Mitte, nur ca. 5 Minuten mit dem Auto vom Alexanderplatz entfernt.

Berlin-Mitte gilt wohl als einer der beliebtesten Bezirke Berlins. Nirgendwo sonst sind so viele Sehenswürdigkeiten, kulinarische Highlights und kulturelle Events zu finden, wie im Stadtzentrum.

Zu Mitte gehören der Fernsehturm, der Potsdamer Platz oder das Brandenburger Tor, ebenso wie die Museumsinsel, die Kunstausstellung im Bunker in der Reinhardstraße oder die Shoppingspots wie das Alexa oder die Alte Schönhauser Straße. Berlin-Mitte ist bunt und trotzdem lohnt sich auch ein Besuch der direkten Nachbarbezirke. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die Schönhauser Allee, welche besonders abends viele Bars und Kneipen bietet und mit dem Kulturstandort Pfefferberg auch in der direkten Nachbarschaft einiges vorzeigen kann.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel liegen auch recht nah. So braucht man bis zum nächsten U-Bahnhof (Rosenthaler Platz | U8) nur 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist man über die Torstraße schnell in den weiter westlich und östlich gelegenen Stadtteilen, über die Schönhauser Allee gelangt man schnell in den Prenzlauer Berg und weiter nach Pankow.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    75.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    75.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Sie vergeben werden kann, wenn folgende Unterlagen vorhanden sind:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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