Gepflegte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Balkon in ruhiger und grüner Lage

14163 Berlin, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-ZD-121801
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    14163 Berlin-Zehlendorf
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Preise

  • Nebenkosten
    270 EUR
  • Kaution
    3 KM
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    270 EUR

Beschreibung

Die gepflegte, ca. 102 m²große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnlage in Berlin-Zehlendorf. Die Wohnanlage besteht aus zwei identischen kleinen Mehrfamilienhäusern. Um die Häuser herum wurden ein Garten und mehrere Außenstellplätze angelegt.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und nimmt die gesamte Fläche des Dachgeschosses ein. Sie teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur auf.

Über den Flur, welcher gleichzeitig den Eingangsbereich bildet, erreichen Sie alle Zimmer, außer der Küche. Platz für Schuhe und die Garderobe halten dabei die praktischen Einbauschränke bereit. Das helle, ca. 39 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und zum Beispiel einen großen Esstisch. Zusätzlich hält es zwei Zugänge zur ca. 11,5 m² großen Dachterrasse bereit, auf welcher Sie einen grünen Ausblick in die Nachbarschaft genießen können. Eine Markise bietet besonders an warmen Tagen den nötigen Schatten. Fliegengitter an der Terrassentür sowie an vielen Fenstern halten zusätzlich kleine Plagegeister fern.

Zurück durch das Wohnzimmer gelangen Sie dann auch in die Küche, welche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Unter anderem finden Sie hier ein Induktionskochfeld und einen Backofen von Miele, einen Geschirrspüler, einen Kühl- und Gefrierschrank, eine Mikrowelle sowie zahlreiche Schränke, welche viel Stauraum bieten.

Das benachbarte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich dann auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs im Gäste-WC.

Die beiden Schlafzimmer sind identisch geschnitten, wobei eines der beiden Zimmer mit einem Einbauschrank ausgestattet wurde. In diesem Zimmer kann auf Wunsch noch Echtholzparkett verlegt, im Stil des anderen Zimmers, werden. Eines der beiden Zimmer kann optimal als Arbeits- und Gästezimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden.

Über der Wohnung befindet sich noch ein Dachboden, welcher über den Flur begehbar ist und als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Außerdem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, in welchem noch eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner stehen, welche gegen eine Abstandszahlung von 100 Euro übernommen werden können.

Ein Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

+ Größe: ca. 102 m²
+ 3 Zimmer
+ moderne Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Bidet
+ Gäste-WC
+ großzügiges Wohnzimmer
+ ca. 11,5 m² großer Balkon mit Markise
+ praktische Einbauschränke in der gesamten Wohnung
+ Fußbodenheizung

+ weiterer Stauraum im Dachboden
+ eigener Kellerraum
+ Stellplatz im Freien verfügbar

Lage

Zehlendorf ist bekannt für exklusives Wohnen, welches sich in verschiedenen Fassetten zeigt. So laden der Schlachtensee oder die zahlreichen Parks ins grüne Zehlendorf ein, wohingegen man im Zentrum Zehlendorfs, z.B. in der Zehlendorfer Welle, sehr gut einkaufen gehen kann.

In ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, erreichen Sie den Mexikoplatz, eines der historischen Zentren des Bezirks. Hier finden Sie, neben Cafés und Bäckereien, auch verschiedene Einzelhandelsläden und Restaurants. Der Mexikoplatz gilt nicht umsonst als einer der schönsten Plätze Berlins, denn besonders die erhaltenen Altbauten und die Grünflächen laden zum Verweilen in einem der Cafés ein, um die gemütliche Atmosphäre zu genießen.
Der Mexikoplatz bildet mit dem S-Bahnhof auch den Anschluss an das öffentliche Bahnnetz. Ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt, fährt Sie der Bus direkt zum Mexikoplatz.

Vom S-Bahnhof Mexikoplatz gelangen Sie mit der S1 in Richtung Wannsee und auch in Richtung Mitte zur Friedrichstraße. Bis zur Friedrichstraße benötigen Sie ca. 40 Minuten, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto.

Sollten Sie ein passionierter Spaziergänger oder Jogger sein, erreichen Sie den Grunewald in 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    141.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Sie vergeben werden kann, wenn folgende Unterlagen vorhanden sind:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Vermieters bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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