Schöne helle 2 Zimmer Singlewohnung, inselartig eingebettet im Grunewald

14195 Berlin, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    WB-DM-09121
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    14195 BerlinDahlem
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    66 m²
  • Gesamtfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Verfügbar ab
    01.10.2015

Preise

  • Nebenkosten
    115 EUR
  • Kaution
    1.349 EUR
  • Miete pro m²
    10,25 EUR
  • Heizkosten netto
    30,00 EUR
  • Heizkosten
    30 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    115 EUR

Beschreibung

Wir bieten Ihnen im exklusiven Alleinauftrag:

Eine im Erdgeschoss liegende, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer äußerst gepflegten, vornehmen und ruhigen Stadtvillenanlage im grünen Dahlem, am angrenzenden Hüttenweg befindet.

Als Eingangstor zum Grunewald, zwischen Grunewaldsee und Krumme Lanke, liegt diese kleine, aus 11 Stadtvillen bestehende idyllische Anlage, wie eine Insel an der Grenze des rund 3000 km² großen Teil des Berliner Forstes und wird dabei von vier Seiten von ihm umschlossen.

Zwei in abseits-ruhiger Seitenlage eingefügte Spielplätze sind Teil der Anlage.

Die exponierte Lage und das gepflegt-ruhige Erscheinungsbild der Anlage in dem parkähnlichen Areal, prägen so den Charakter der gut geschnittenen, renovierten Wohnung.

Ausstattung

Die gut 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt rundum über bodentiefe, isolierte Holzfenster mit außenliegenden Fensterläden.
Der gute Schnitt der Wohnung nutzt den Wohnraum hervorragend aus.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt, der Boden der Küche, des Bades und des Flures sind hell gefliest.

Das Wohnzimmer ist durch seine Süd-West-Ausrichtung, sowie seine beiden großen, bodentiefen Fenstern hell und freundlich.

Die recht neuwertige, helle Einbauküche ist mit einem Elektroherd mit Cerankochfeld und einer Abzugshaube, sowie einem Einbaukühlschrank, einem Geschirrspüler und einer Waschmaschine mit Wäschetrockner ausgestattet.
Sie ist hell und bietet einen direkten Zugang vom Flur, wie auch vom Wohnzimmer.

Die in Süd-West-Richtung angelegte Terrasse kann ebenfalls von der Küche aus, wie auch vom Wohnzimmer begangen werden.
Ideal also für kurze Wege und entspannte Stunden.

Das modern geflieste, geräumige Wannenbad verfügt, wie alle anderen Räume auch, über ein bodentiefes Fenster mit viel Tageslicht. Es hält einen Handtuchwärmer als Heizung, einen Waschtisch sowie einen Spiegel mit Beleuchtung bereit.
Der Blick nach draußen fällt ins begrünte Umfeld.

Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, welches nach Nord-Westen hin ausgerichtet. Es bietet aufgrund des guten Schnitts der Wohnung ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes, raumhohes Fenster mit Blick ins begrünte Umfeld der Anlage.

Alle Räume der Wohnung wurden neu gestrichen und geben so der Wohnung ein gepflegtes und modernes Gesicht.

Lage

Dahlem ist seit jeher ein exklusiver Ort zum Leben. Ein hoher Baumbestand, Villen, Parks und die Nähe zum Grunewald machen diesen Ortsteil im Südwesten Berlins insbesondere aus.

Die Wohnanlage am Petersberg ist durch die Nähe zum Jagdschloss Grundwald und dem Botanischen Garten, sowie dem Grunewald mit seiner Seenkette, ein ausgezeichneter Ort um schnell Erholung zu tanken und die Natur inmitten der Stadt zu genießen, ohne erst weit fahren zu müssen.

Die zahlreichen Dahlemer Museen bieten darüber hinaus weitere, oft idyllische und preisgekrönte Ausflugsziele.
Diverse Fakultäten der FU Berlin geben dem Bezirk zusätzlich ein jüngeres Gesicht.

Zahlreiche Sportangebote im näheren Umfeld runden aber auch das Freizeitangebot für sportlich Interessierte ab.

Ein fußläufig zu erreichender Discounter macht die Lage des Objektes am Petersberg, in dem mit kleinen Parks und Villen durchzogenen grünen Stadtteil Dahlem, zu einem modernen, aber vornehmen und erholsamen Ort zum Leben.

Die nur 2,5 km entfernten Autobahnanschlußstelle Hüttenweg, sowie die Clayallee mit ihren Bus- und Bahnverbindungen, bieten darüber hinaus die Möglichkeit, schnell in andere Stadtteile zu gelangen.

Ein Bus ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl entlang des angrenzenden Hüttenwegs.

Die Anmietung eines Stellplatzes wäre möglich.

Zahlreiche Sportangebote im näheren Umfeld runden das Bild auch für sportlich interessierte ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    31.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    114.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Geschäftsbedingungen:

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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