Insel Eiswerder: Moderne 2-Zimmerwohnung als Erstbezug in ehemaliger Feuerwerksfabrik

13581 Berlin, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    WB-SP-041703
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    13581 BerlinSpandau
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Bauweise
    Massiv

Preise

  • Nebenkosten
    185 EUR
  • Kaution
    3,00 NKM
  • Miete pro m²
    12,50 EUR
  • Heizkosten netto
    73,00 EUR
  • Heizkosten
    73 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    185 EUR

Beschreibung

Wohnen auf der Insel: In dem zum lichtdurchfluteten Mehrfamilienhaus umgebauten, ehemaligen Feuerwerkslaboratorium auf der Parkinsel Eiswerder.
Die sanierte und aufwendig umgebaute Fabrik im schicken Backsteingewand bietet nun Platz für ein unbeschwertes Wohngefühl mit 3,70 Meter hohen Decken, großen, halbrunden Fenstern und einer offenen Raumgestaltung. Die Tiefgarage, die Außenanlagen sowie das Nachbargebäude befinden sich aktuell noch in der Bauphase. Das Haus, in dem sich die Wohnungen befindet, ist allerdings schon vollständig fertiggestellt.

Die ebenerdige und nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Sie betreten die helle Wohnung über den Flur, von hier aus erreichen Sie sowohl die beiden Zimmer, wie auch das Badezimmer.

Im ca. 33,5 m ² großen Wohn- und Kochbereich erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, welche neben einem modernen Herd und Backofen auch über eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl- und Gefrierkombination verfügt. Neben den beiden dreifach verglasten und abschließbaren Fenstern, fördert auch die bodentiefe Terrassentür die guten Lichtverhältnisse der Wohnung. Der Echtholz-Parkettboden, die glatt verputzten Wände sowie die Fußbodenheizung unterstreichen die Hochwertigkeit, die Sie hier erwartet.

Das Badezimmer, welches über eine automatische Entlüftung verfügt, ist bis auf eine Höhe von 2 Metern mit modernen Fliesen gefliest. Neben der Badewanne ist es mit einem Waschbecken , einem wandhängenden WC sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Das helle, ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier wurde durch das Echtholz-Parkett, die Fußbodenheizung und die hohen Fenster ein angenehmes Raumgefühl geschaffen.

Von der offenen Küche aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große, noch zu erstellende Terrasse, welche durch eine Randbepflanzung ergänzt und von den öffentlichen Grünflächen separiert wird. Gemütlichen Grillabenden zu zweit oder mit Freunden steht dann nichts mehr im Wege.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung der ehemaligen, historischen Fabrik
+ Größe: ca. 70 m²
+ 2 Zimmer
+ großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+ voll ausgestatte Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl- /Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Abzugshaube
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
+ Wandintegrierte LAN-Anschlüsse ans Internet

+ 3,70 Meter hohe Decken
+ sehr gute Lichtverhältnisse

+ ca. 10 m² große Sonnenterrasse (noch in der Erstellung)

Lage

Die Parkinsel Eiswerder liegt in der Havel, zwischen dem Tegeler See und der Spree. Die Insel selbst gehört zum Verwaltungsbezirk Spandau und besticht durch seine sehr ruhige, parkähnlich-grüne Ausprägung. Neben vielen Spazierwegen, lädt die idyllische Lage am Wasser zum entspannten Wohnen und Leben ein. Neben zahlreichen Ateliers, Musik- und Filmstudios sowie vereinzelten, kleineren Veranstaltungsorten bietet die Insel auch ein gut bürgerliches Restaurant und Café sowie eine kleine Marina.

Einkaufsläden, Ärzte und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegen auf der anderen Havelseite der Insel und sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus (Eiswerderstraße) fährt die Buslinie 136, 236 und N34 in 5 Minuten bis zum Bhf. Spandau, welcher den Anschluss an den Nah-, Regional- und Fernverkehr bildet.
Mit dem Auto sind Sie in einer guten Viertelstunde in Charlottenburg.
Von der Insel aus gelangen Sie in 30 Minuten mit dem Auto und in 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Alexanderplatz, ins Zentrum Berlins.

Spandau selbst bietet ein urbanes Flair mit Naherholungscharakter. Neben vielen Wald- und wasserreichen Erholungsgebieten finden Sie hier auch kulturelle Highlights - wie die Spandauer Zitadelle sowie die historische Altstadt, aber auch moderne Einkaufszentren.
Spandau gilt als der älteste Stadtbezirk Berlins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Zentralheizung

Sonstige Informationen

Bitte halten Sie als zur Besichtigung bereits folgende Unterlagen parat:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Ihr Ansprechpartner