Vermietete Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Balkon in ruhiger Lage

13629 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-SS-081901
  • Objekttypen
  • Adresse
    13629 Berlin-Siemensstadt
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Bauweise
    Massiv

Preise

  • gesamte Erstkosten
    4.175,70 EUR
  • Nebenkosten
    65 EUR
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    505 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.907,69 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    570,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    3,21%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.060,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    65 EUR
  • Warmmiete
    570 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Beschreibung

UNSER BÜRO IST VOM 29.11. BIS EINSCHLIESSLICH 08.12. NICHT BESETZT - WIR MELDEN UNS AB MONTAG, DEM 09.12. GERNE AUF IHRE ANFRAGE ZURÜCK! - Ihr Team von tkiBERLIN

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des U-Bahnhofs Rohrdamm.
Die Fassade und das Dach des Hauses wurden im vergangenen Jahr saniert und erstrahlen nun wieder im alten Glanze der Gründerzeit. Die Sanierung wurde über eine bereits geleistete Sonderumlage aller Eigentümer finanziert. Der Innenhof ist begrünt und bietet darüber hinaus auch Fahrradabstellplätze für die Bewohner des Hauses. Der Innenhof sowie der Vorgarten werden regelmäßig von einem Hausmeisterservice gepflegt.
Zudem ist die Eigentümergemeinschaft bemüht, schnell auf kleinere Mängel zu reagieren und diese zu beheben, sodass der sehr gute Instandhaltungszustand erhalten bleibt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Größe von ca. 65 m². Sie betreten die Wohnung über den gut nutzbaren Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Die beiden Zimmer der Wohnung sind mit originalen Dielen ausgestattet und ein Teil des Stucks ist auch noch erhalten. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf den schönen und ebenfalls sanierten Balkon, welcher einen Grünblick zur Straße hin bereithält. Hier findet ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen bequem Platz

Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und damit zu jeder Tageszeit ruhig gelegen. Durch die Größe von ca. 65 m² und den guten Schnitt, bietet der helle Raum viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großzügiges Bett. Die angenehme Deckenhöhe, ganz im Sinne eines Altbaus, hebt das positive Raumgefühl zusätzlich,

Das Badezimmer der Wohnung, welches sich neben dem Schlafzimmer befindet, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein Handtuchwärmer und das Fenster komplettieren die Ausstattung des Bads.

Neben dem Badezimmer, und damit wieder am Eingang der Wohnung angekommen, befindet sich die Küche. Diese ist gefliest und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie ist mit einem Backofen mit Ceranfeld, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank bestückt. Außerdem hält der Raum noch genug Platz für eine Sitzecke bereit.

Direkt an die Küche angeschlossen findet man hier auch die große Kammer. Besonders praktisch an dieser ist der Wasseranschluss, sodass in der Kammer die Waschmaschine angeschlossen werden kann und sogar ein weiterer Kühlschrank einen Platz findet.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieteinnahmen belaufen sich p. a. auf ca. 6.000 €. Das jährliche Hausgeld beträgt ca. 4.200 €, wobei 800 € umlagefähig sind.

Ausstattung

+ Größe: ca. 65 m²

+ 2 Zimmer
+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
+ Balkon
+ Dielenböden und teilweise erhaltener Stuck

Lage

Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof „Rohrdamm“ (U7) in einer ruhigen Seitenstraße, im Ortsteil Siemensstadt.

Der Ortsteil Siemensstadt gehört zum Bezirk Spandau und ist eingeschlossen von den angrenzenden Ortsteilen Tegel und Charlottenburg-Nord. Durch die Nähe nach Charlottenburg ist man in ca. 10 Minuten in der City-West. In der ähnlichen Zeit erreicht man auch den Flughafen Tegel.

Wie der Name schon preisgibt, hat Siemens hier seinen Hauptsitz und möchte sich weiterhin an diesem Standort entwickeln. So wird sich in den nächsten 10 Jahren einiges positiv in der direkten Nachbarschaft verändern. Siemens plant gemeinsam mit der Stadt Berlin in unmittelbarer Nähe einen neuen Stadtteil, welcher unter dem Arbeitstitel „Siemensstadt 2.0“ zu finden ist. Entstehen sollen hier neben einem Forschungscampus von Siemens auch schulische Einrichtungen, Büros und Wohnungen. Das Projekt erstreckt sich über einen Bereich von 70 Hektar und wird als eines der interessantesten Großbauprojekte Berlins gehandelt.

Doch schon jetzt ist Siemensstadt infrastrukturell gut aufgestellt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Einzelhandelsläden aber auch Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen und bieten Produkte von einer günstigen bis in mittlere Preislagen. Verschiedenste Restaurants und Cafés runden das infrastrukturelle Angebot ab.
Nur 500 Meter entfernt beginnt auch der Wilhelm-von-Siemens-Park, welcher in den Volkspark Jungfernheide übergeht. Dieser bietet ein Strandbad, einen Biergarten und beherbergt verschiedene Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1918
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    131.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

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