Vermietete Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des U-Bahnhofs Rohrdamm.
Die Fassade und das Dach des Hauses wurden im vergangenen Jahr saniert und erstrahlen nun wieder im alten Glanze der Gründerzeit. Die Sanierung wurde über eine bereits geleistete Sonderumlage aller Eigentümer finanziert. Der Innenhof ist begrünt und bietet darüber hinaus auch Fahrradabstellplätze für die Bewohner des Hauses. Der Innenhof sowie der Vorgarten werden regelmäßig von einem Hausmeisterservice gepflegt.
Zudem ist die Eigentümergemeinschaft bemüht, schnell auf kleinere Mängel zu reagieren und diese zu beheben, sodass der sehr gute Instandhaltungszustand erhalten bleibt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Größe von ca. 65 m². Sie betreten die Wohnung über den gut nutzbaren Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Die beiden Zimmer der Wohnung sind mit originalen Dielen ausgestattet und ein Teil des Stucks ist auch noch erhalten. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf den schönen und ebenfalls sanierten Balkon, welcher einen Grünblick zur Straße hin bereithält. Hier findet ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen bequem Platz

Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und damit zu jeder Tageszeit ruhig gelegen. Durch die Größe von ca. 65 m² und den guten Schnitt, bietet der helle Raum viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großzügiges Bett. Die angenehme Deckenhöhe, ganz im Sinne eines Altbaus, hebt das positive Raumgefühl zusätzlich,

Das Badezimmer der Wohnung, welches sich neben dem Schlafzimmer befindet, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein Handtuchwärmer und das Fenster komplettieren die Ausstattung des Bads.

Neben dem Badezimmer, und damit wieder am Eingang der Wohnung angekommen, befindet sich die Küche. Diese ist gefliest und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie ist mit einem Backofen mit Ceranfeld, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank bestückt. Außerdem hält der Raum noch genug Platz für eine Sitzecke bereit.

Direkt an die Küche angeschlossen findet man hier auch die große Kammer. Besonders praktisch an dieser ist der Wasseranschluss, sodass in der Kammer die Waschmaschine angeschlossen werden kann und sogar ein weiterer Kühlschrank einen Platz findet.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieteinnahmen belaufen sich p. a. auf ca. 6.000 €. Das jährliche Hausgeld beträgt ca. 4.200 €, wobei 800 € umlagefähig sind.

Ausstattung

+ Größe: ca. 65 m²

+ 2 Zimmer
+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
+ Balkon
+ Dielenböden und teilweise erhaltener Stuck

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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