Modern möblierte Dachgeschosswohnung in perfekter Lage und Traumblick

10245 Berlin, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB-FH-091701
  • Adresse
    10245 Berlin - -Friedrichshain
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • davon Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Status
    vermietet

Preise

  • gesamte Erstkosten
    5.460,00 EUR
  • Nebenkosten
    380 EUR
  • Kaution
    3.810 EUR
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.270 EUR
  • Miete pro m²
    15,88 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    380 EUR
  • Warmmiete
    1.650 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Hell und Offen über den Dächern der Stadt

Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung liegt am Boxhagener Kiez in einer eher ruhigen Seitenstraße, in der Nähe zur Revaler Straße. Somit liegt sie ideal für die, die ihre Abende gerne in geselliger Runde verbringen und trotzdem schnell zuhause sein wollen.

Das neu erstellte und moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Etagen und verfügt über einen Fahrstuhl. Die möblierte Wohnung betritt man über ein kompaktes Entree, welches auch den Zugang zum modernen Badezimmer und zum offenen Wohnbereich bildet. Das Badezimmer ist, neben einer bodentiefen Dusche, auch mit einer Badewanne und einem großen Waschbecken ausgestattet. Die modernen Linien und die dunkle Farbauswahl verleihen dem Bad einen komfortablen und luxuriösen Flair.

Der offene und sehr helle Wohnbereich ist in drei Teile eingeteilt. Unter anderem findet man hier die offene Küche mit einer modernen Einbauküche, einem Ceranfeld mit Backofen sowie einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine. Der mittlere Bereich ist für das Essen und Arbeiten vorgesehen. Hier wurde mit einem großen Glastisch Platz für Freunde, aber auch Laptop und Aktentasche geschaffen. Der Wohnbereich wurde mit einer großzügigen Couch ausgestattet und verfügt auch über den Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Die um die ganze Außenwand laufende Terrasse bietet einen traumhaften Blick in den Berliner Osten, über Kreuzberg bis zum Berliner Alexanderplatz. Egal ob bei einem kühlen Weißwein im Sommer oder beim Abgrillen im Winter – der passende Ausblick ist immer dabei.

Vom Wohnbereich gelangt man auch in das Schlafzimmer und die praktische Abstellkammer. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine Kamera an der Haustür und ein Querriegelschloss sorgen für die nötige Sicherheit.
Die Wohnung wird hochwertig möbliert vermietet und muss für mindestens 1 Jahr angemietet werden.
Sämtliche Nebenkosten, auch für das Internet +Telefon und den Strom, sind bereits inklusive.

Ausstattung

+ Größe: ca. 80m²
+ 2 Zimmer
+ offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
+ atemberaubende Dachterrasse mit Blick über die City Ost
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Fahrtstuhl
+ Trendlage in Friedrichshain

+ vollständig möbliert
+ Mindestmietdauer 1 Jahr bis maximal 4 Jahre

Lage

Entspannen, Schlemmen, Ausgehen - Trendbezirk Friedrichshain

Neben der, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten, Ausgehmeile Simon-Dach-Straße und dem RAW-Gelände, finden Sie hier aber auch den Namensgeber des Kiezes, den Boxhagener Platz, mit seinem Bio-Wochenmarkt und der Liegewiese.

Etwas ruhiger als auf der quirligen Simon-Dach oder der Revaler Straße, geht es auf der Sonntagsstraße zu. Bis zum S-Bhf. Ostkreuz sind es nur wenige Schritte und man kommt auf dem Weg an zahllosen Restaurants und Cafés vorbei, welche, neben den neusten Foodtrends, auch gute Frühstücks- und Brunchmöglichkeiten bieten. In der anderen Richtung liegt der Wühlischplatz und „Die Turnhalle“. Diese beherbergt ein gutes, deutsches Restaurant.

Die nahegelegene Spree, der Volkspark Friedrichshain, aber auch der Görlitzer Park in Kreuzberg laden zum Entspannen ein und liegen nicht weit vom Haus entfernt. Neben den zahlreichen, modischen Kleidungsgeschäften in Friedrichshain selbst, bietet sich auch der Alexanderplatz, mit dem großen Einkaufszentrum „Alexa“, für ausgedehnte Shoppingtage an. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Supermärkte, wie auch kleinere Einkaufsläden, Banken und Ärzte.

Durch die sehr zentrale Lage Friedrichshains, und im speziellen des Boxhagener Kiezes, benötigen Sie zum Alexanderplatz nur etwa 10 Minuten, sowohl mit dem eigenen Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Ostkreuz gelangen Sie mit der Ringbahn, aber auch über die Ost-West-Verbindung recht schnell in andere Berliner Stadtbezirke. Die nahegelegene Frankfurter Allee bietet schnelle Wege mit dem Auto, sowohl in die City-West, wie auch in die City-Ost.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    31.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Endenergie­bedarf
    61.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    61.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Bitte halten Sie als zur Besichtigung bereits folgende Unterlagen parat:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

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