Saniert & bezugsfrei: Zentral gelegenes Apartment mit Balkon

10777 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KB-WD-012101
  • Objekttypen
  • Adresse
    10777 Berlin-Wilmersdorf
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Gesamtfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Preise

  • Hausgeld
    122 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.138,89 EUR
  • Heizkosten netto
    29,00 EUR
  • Heizkosten
    29 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Beschreibung

Ein Apartment mit Charme - Willkommen zuhause!

Die sanierte und bezugsfreie 1-Zimmerwohnung befindet sich in der zentral gelegenen Wohnanlage „Wilmershof“ an der Spichernstraße.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gesetzt und saniert. Dabei wurde die Fassade gedämmt, die Aufzüge modernisiert, die Treppenhäuser
saniert und die umlaufenden Grünanlagen umfangreich erneuert. So zeigt sich die Wohnanlage nun mit einem moderneren und zeitgemäßen Gesicht.

Die Wohnung selbst liegt im 5. Obergeschoss und ist über den Aufzug, welcher im Zwischengeschoss hält, zu erreichen. Sie teilt sich in ein kleines Entree, ein helles und großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großen Balkon auf.

Sie betreten die geflieste Wohnung über das als kleinen Flur geschnittene Entree, welches einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum bereithält. Von hier aus gelangen Sie
zum einen in das gut geschnittene Duschbad sowie in das helle Wohn- und Schlafzimmer.

Der Wohnbereich - Gut nutzbar, mit praktischem Schnitt

Das Wohn- und Schlafzimmer ist ca. 23 m² groß und bietet neben dem Platz für eine Sitzecke mit Couchtisch, ebenfalls Raum für einen Esstisch mit vier Stühlen sowie z.B. für ein vorteilhaftes Schrankbett. Hier findet sich auch der Zugang zum großen Balkon. Die beiden bodentiefen Türelemente lassen sich dabei vollständig öffnen, sodass Sie zügig die gesamte Wohnung durchlüften können oder den erweiterten Balkon von der Couch aus genießen können.

Der große Nord-West-Balkon lässt einen fast über den Dächern der Spichernstraße schweben und ist somit kaum einsehbar. Die Straße selbst ist durch die vorgelagerte Grünanlage somit nochmals weiter weg, als gedacht.

Die moderne und gepflegte Küche

Über das große Zimmer, vorbei am Balkon, gelangen Sie in die vollständig ausgestattete, helle und ebenfalls geflieste Küche. Hier erwartet Sie eine moderne und gepflegte Einbauküche mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einer Waschmaschine und einem separaten Kühl- und Gefrierschrank.

Die Ober- und Unterschränke bieten viele Staumöglichkeiten, das große Fenster sorgt für gute Licht- und Lüftungsverhältnisse. So wie die gesamte Wohnung, ist auch die sehr gepflegte Küche bereits mit allen wichtigen Utensilien, wie z.B. Geschirr oder Kochbesteck, ausgestattet. Ein Handtuchwärmer als Heizung rundet die Küchenaustattung ab.

Das kompakte und gepflegte Badezimmer

Das bereits sanierte Badezimmer verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie eine aktive Entlüftung. sodass die feuchte Luft schnell aus dem Bad abgeleitet wird. Ein Handtuchwärmer sorgt dabei stets für kuschelig-warme Handtücher.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, außerdem steht allen Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Apartment für Stadtverliebte

Ideal ist die Wohnung für einen Single, als Zweitwohnsitz oder für Studenten geeignet, da sich die zentrale Lage der Wohnanlage ideal als Ausgangspunkt für Geschäftstermine, Vorlesungen an der HU, TU oder UdK oder einfach für Freizeitaufenthalte in der Stadt anbietet.

Ausstattung

+ Größe: ca. 36 m²
+ 1 Zimmer

+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühl-Gefrierschrank
+ Badezimmer mit aktiver Entlüftung

+ Nord-West-Balkon über den Dächern der Spichernstraße mit vollständig zu öffnenden Türelementen
+ eigenes Kellerabteil und zusätzlicher Fahrradraum

+ zentrale Lage nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm bzw. Tauentzien

Lage

Die Wohnanlage liegt direkt an der Spichernstraße in Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom U-Bhf. „Spichernstraße“ (U3, U9) entfernt.

In ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Tauentzien bzw. den Wittenbergplatz, hier befindet sich auch das bekannte KaDeWe. In der gleichen Zeit gelangen Sie ebenfalls zum Zoologischen Garten und zum Kurfürstendamm, aber auch zum Volkspark Wilmersdorf.

Für schöne Abende im Restaurant empfiehlt sich der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz oder der Nollendorfkiez mit gefragten Restaurants verschiedener Nationalitäten.

Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich dann der nahegelegene Tauentzien oder der Kurfürstendamm mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsläden und -ketten aller Preisklassen an.

Erledigungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittel und Drogerieartikel, können Sie in verschiedenen Supermärkten in der unmittelbaren Umgebung, aber auch am Prager Platz von Ihrer Liste streichen.

Die Besonderheit der Lage liegt in der Zentrumsnähe, sodass Sie zügig an den großen Orten der Stadt wie dem Zoo, dem Potsdamer Platz oder dem Alexanderplatz sind. Doch durch die Nähe zur Stadtautobahn erreichen Sie z.B. auch den BER in einer knappen halben Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    67.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis als vereinbart. Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen Maklervertrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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