Selbstnutzung oder Anlage: renovierte 3-Zi.-Wohnung nahe zum Technologiezentrum Adlershof

12489 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WB-AH-0520161
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12489 Berlin-Adlershof
  • Baujahr
    1900
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort

Preise

  • Hausgeld
    399 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Heizkosten netto
    105,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,31 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.856,56 EUR
  • Heizkosten
    105 EUR

Beschreibung

Die renovierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss in Berlin-Adlershof. Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren erneuert und der Altbaustil mit gelben Backsteinen und Stuckelementen wurde dabei beibehalten.

Durch die Lage in einer Seitenstraße der Dörpfeldstraße ist häufig ein Parkplatz vor dem Wohnhaus zu finden.

Im angrenzenden Hinterhof können z.B. die Fahrräder sicher abgestellt werden.

Ausstattung

Die ca. 89 m² große Wohnung besteht aus drei Zimmern sowie einem Flur mit dazugehöriger großer Diele. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und ein Waschbecken. Außerdem wurde hier bis auf ca. 2 m Wandhöhe gefliest. Für genügend Licht wird hier über das große, blickdichte Fenster plus Oberlicht gesorgt. Da die Ausstattung des Badezimmers nicht mehr auf dem zeitlich aktuellen Stand ist, lohnt es sich hier eine umfassendere Modernisierung der sanitären Anlagen einzuplanen.

In der Küche steht bereits eine gebrauchte, aber voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld sowie einer Kühl- / Gefrierkombination. Hier findet auch bequem noch eine Sitzkecke für bis zu vier Personen Platz. Im Laufe der Zeit sollte hier an eine neue Einbauküche gedacht werden. In diesem Zuge kann dann auch der schon etwas abgenutzte PVC-Boden erneuert werden.

Die einzelnen Zimmer wurden mit pflegeleichtem Laminat in hellen und dunklen Tönen ausgestattet. In jedem der Zimmer befindet sich mindestens ein großes, zweifach verglastes Fenster, welches den ganzen Tag über viel Sonnenlicht spendet.

Die Ausrichtung des größten der drei Zimmer zum Hinterhof des Gebäudes verspricht auch bei offenem Fenster ausreichend Ruhe für einen erholsamen Schlaf. Hier weist der Boden schon den ein oder anderen Kratzer auf, dieser sollte, je nach Empfinden, ausgebessert werden.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Adlershof gilt als wichtigster Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Berlins. Nicht nur die Humboldt-Universität eröffnete hier sechs Forschungsinstitute auch über 1000 technologieorientierte Firmen ließen sich hier nieder.

Neben dem modernsten Technologiepark Deutschlands bietet Adlershof viel Platz zum Wohnen im alten, nordöstlich gelegenen Ortskern. Der ehemals als Piazza angelegte Marktplatz ist auch heute noch Zentrum des alten Ortsteils und bietet die Möglichkeit zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Banken haben hier Ihren Sitz gefunden.

Für die Dörpfeldstraße wurde ein Konzept zur Gestaltung einer verkehrsberuhigten Zone vorgestellt. Unter anderem sollen die Fußgängerbereiche ausgeweitet und verschönert werden. Zusätzlich sollen auch die Fahrradwege ausgebaut werden und das Maximaltempo von Fahrzeugen auf 30 km/h beschränkt werden. Voraussichtlich werden hierfür 27 Millionen Euro eingeplant.

Quasi direkt vor der Haustür sind Sie mit der Tram 61 und 63 ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zu Fuß benötigen Sie nur gut 5 Minuten bis zum S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S42, S45, S46, S85).

Mit dem Auto sind Sie schnell stadteinwärts aber auch auswärts unterwegs.
Über das Adlergestell gelangen Sie so in ca. 30 Minuten ins Berliner Zentrum und in ca. 15 Minuten über den Müggelheimer Damm zum Beispiel an den Großen Müggelsee.
In rund 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Adlershof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.03.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    181.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    181.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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