Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Die sehr gepflegte und moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in der zentral gelegenen und umfangreich sanierten Wohnanlage „Wilmershof“ an der Spichernstraße.

Die Wohnung selbst liegt im 3. OG und ist nahezu barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Sie teilt sich in 3 Zimmer inklusive einem großzügig-offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC und ein Badezimmer sowie einen terrassenähnlichen und einen etwas kleineren Balkon auf.

Sie betreten die nur möbliert zu kaufende Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, welcher den Zugang zum ca. 9,5 m² großen Arbeitszimmer bietet und ebenfalls direkt im offenen Küchen- und Wohnbereich mündet.

Das Arbeitszimmer kann leicht in ein Kinder- oder Gästezimmer umgestaltet werden. In diesem Zimmer wurde, aufgrund der guten Isolierung der Fenster und Wände, die Heizung ausgebaut, welche leicht wieder montiert werden kann.

Kochen, essen, genießen - Die Küche

Die großzügige Küche ist mit hochglänzenden Schranktüren und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Direkt zu Beginn finden Sie einen zusätzlichen Kühl- und Gefrierschrank, sodass nach den Einkäufen die Wege kurz sind. Die Mitte der Küche bildet der Kochblock, welcher neben einem Induktionsfeld auch mit einem Lavagrill ausgestattet ist. Eine Abzugshaube zieht dabei den Dampf zügig aus dem Blickfeld. Dem Verlauf der Küche weiter folgend, finden Sie, neben Einbauschränken, einen Backofen auf Hüfthöhe, eine Mikrowelle, Spülmaschine und einen weiteren Kühl- und Gefrierschrank.
Freuen Sie sich also auf stets gekühlte Getränke und ausreichend Platz für Ihre Lebensmittel, Kochutensilien, und Gäste!

Raum für Geselligkeit und Entspannung – Der Essbereich mit großem Balkon

Gegenüber der Küche befindet sich der großzügige, ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich. Hier findet eine Sitzecke mit Esstisch für bis zu 8 Personen bequem Platz. Außerdem gelangen Sie von hier auf den größeren Balkon, welcher durch das helle Holz an ein Sonnendeck erinnert und zum gemeinsamen Sitzen bei abendlichen Cocktails mit Freunden einlädt. Dieser Süd-West-Balkon verfügt über eine elektrische Markise, sodass für ein schattiges und uneinsehbares Plätzchen gesorgt werden kann.

Die gemütliche Couchecke lädt dann zum Verweilen ein, ob beim Fernsehen oder mit Freunden. Sie verbindet zentral und kommunikativ nahezu alle Bereiche der Wohnung.

Erholen im Schlafzimmer: mit Balkon und Badezimmer en-suite

Dem Flur aus dem Wohnzimmer folgend, gelangen Sie, vorbei am Tageslicht-Gäste-WC, in das helle, ca. 16 m² große, gut geschnittene Schlafzimmer. Über die 3 großen, bodentief verglasten Balkontüren, gelangen Sie direkt auf den 2. Balkon, welcher besonders in den Morgenstunden Platz für ein schönes Frühstück bereithält. Dieser Süd-Ost-Balkon verfügt ebenfalls über eine manuelle Markise. Das Schlafzimmer bietet außerdem u.a. ein Doppelbett, Nachtische und einen Schwebetürenschrank, aber auch fürs Fernsehen am Sonntagvormittag ist gesorgt.

Doch das Highlight hier ist sicherlich das großzügige Badezimmer en-suite. Das mit großformatigen Fliesen designte Bad ist mit einer extragroßen Badewanne, bodentiefer Regendusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die beiden großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, sodass das Bad dazu einlädt, diesen ungestörten Spabereich ausgiebig zu nutzen.
Hier finden auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner von Miele ihren Platz.

Alle Lichtschalter sind Teil einer programmierbaren AIP-Anlage. An den Balkonfenster- und türen gibt es elektrische Außenjalousien.

Lagern, abstellen, parken

Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer, diverse z.T. innenbeleuchtete Schränke sowie einen Einbauschrank im Flur. Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der, wie die Möbel, im Preis bereits inkludiert ist.

Ausstattung

+ Größe: ca. 98 m²
+ 3 Zimmer

+ offene Küche mit Kochinsel, je 2 Kühl- und Gefrierschränken, Backofen und Mikrowelle auf Hüfthöhe, Geschirrspülmaschine und Lavagrill
+ offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Süd-West-Balkon

+ Schlafzimmer mit Frühstücks Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und Badezimmer en-suite
+ extra große Badewanne und bodentiefe Regendusche
+ Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir

+ Lagermöglichkeiten in Abstellkammer und Einbauschränken

+ vollständig modernisiert und saniert

+ elektrische Jalousien an allen Balkonfenstern und -türen
+ Markisen auf den Balkonen, z.T. elektrisch
+ Spotbeleuchtung über programmierbare AIP-Anlage in der gesamten Wohnung

+ Kellerabteil, Möbel und PKW-Außenstellplatz zur Wohnung gehörend

+ Möblierung im Kaufpreis enthalten

+ zentrale Lage in der City West

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis als vereinbart. Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen Maklervertrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

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