Modern-schicke Wohnung mit TG-Stellplatz ruhig, zentral und top ausgestattet

10245 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    WB-FH-02163
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10245 BerlinFriedrichshain
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • davon Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)

Preise

  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    3 Monatsmieten
  • Miete pro m²
    13,59 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150 EUR

Beschreibung

Die moderne und komfortable 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in diesem Jahr komplett fertig gestellt wird. Das Haus gehört zu den 14 neu gebauten Häusern des Bauprojekts Lautizia. Nicht nur die beiden neu angelegten Innenhöfe, welche über Kinderspielplätze für die Kleinen und Rückzugsmöglichkeiten für die etwas Größeren verfügen, sollten erwähnt werden, sondern auch, dass dieses Projekt das größte KfW 40-Bauvorhaben in Berlin ist. Die Energiekosten betragen hier nur ca. 0,34 € pro m².

Durch die rote Backsteinfassade und die großen Sprossenfensterfronten erhält das sechsstöckige Gebäude einen industriellen Loftstil. Von innen jedoch überzeugt es durch seine gradlinige Eleganz und das hohe Maß an Komfort und technischem Fortschritt.

Ausstattung

Die neuwertige ca. 85m² große Wohnung ist in allen Räumen mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. Das Bad wurde mit edlen Fliesen in Schieferoptik ausgestattet, des Weiteren befinden sich im Badezimmer eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche sowie die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Mit angemietet wird auch die exklusiv ausgestattete Küche, dazu gehören eine große Kühl- / Gefrierkombination, ein Geschirrspülautomat, ein Siemens-Backofen mit 13 verschiedenen Heißfunktionen sowie ein Induktionsherd mit der neusten Abzugstechnik von Bora. Für genügend Stauraum wurde hier auch durch verschiedene Schrankmodule gesorgt.
Einer der beiden hinteren Räume verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher zum Innenhof gerichtet ist.

Mit Heizenergie wird die Wohnung durch die auf dem Grundstück befindliche Geothermieanlage sowie im Bedarfsfall durch einen Fernwärmeanschluss versorgt. Beheizt wird die Wohnung durch die in allen Räumen eingebaute Fußbodenheizung. Für eine zusätzliche Energieeinsparung sorgt die Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung, welche bei komplettem Luftaustausch der Wohnung bis zu 85% der Wärme beibehält.

Die Wohnung wurde neu gestrichen und ist ab sofort bezugsfrei, außerdem besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz anzumieten.

Eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mitten im Zentrum der Szenebezirke wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Nehmen Sie doch am besten noch heute Kontakt für einen Besichtigungstermin zu uns auf.

Lage

Das Gebäude namens Gerania liegt im Rudolfkiez. Der eigentlich durch Jugendstil- und Gründerzeitaltbauten gekennzeichnete Kiez erhält durch die neu erbauten Häuser einen modernen und trendigen Flair. Ein beliebter Treffpunkt für die hier lebenden jungen Familien ist der Rudolfplatz, welcher das Zentrum des Rudolf- bzw. Stralauer Kiezes bildet.
Die U1 sowie die S-Bahnstation „Warschauer Straße“ sind fußläufig bequem zu erreichen.

Wem es im Viertel abends zu ruhig ist, der kann einfach auf die Warschauer Straße gehen und ist im Hand umdrehen auf einer der belebtesten Partystraßen Berlins, zur Linken geht es dann über die Oberbaumbrücke in den Trendbezirk Kreuzberg, zur Rechten ins Nachtleben der Warschauer Straße und des Boxhagener Kiezes. In gut 10 Minuten sind Sie aber auch am Alexanderplatz oder zum Entspannen im Treptower Park an der Spree.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fernwärme
  • Fertigbauweise
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    24.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    24.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 24.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte halten Sie zur Besichtigung bereits folgende Unterlagen parat:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters

Geschäftsbedingungen:

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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