Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und grünem Garten

Beschreibung

Das ca. 142 m² große, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet der Panke. Sie erreichen das grüne, ca. 500 m² große Grundstück über die ca. 25m lange Auffahrt des vorderen Grundstücks, auf welchem ein Wegerecht eingetragen ist. Ein elektrisches Zufahrtstor öffnet Ihnen dabei den Weg zum Carport mit Platz für zwei PKW.

Das Haus selbst teilt sich auf drei Etagen in 6 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum auf. Sie betreten das Haus über das gut geschnittene Entree, welches Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bereit hält und zusätzlich eine kleine Abstellkammer unter der nach oben führenden Treppe bietet. Außerdem verbindet das Entree alle Räume des Erdgeschosses miteinander.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich. Der rundum verglaste Erker und der große Durchgang zur Küche unterstreichen dabei das offene Wohnkonzept.

Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld sowie einer Spülmaschine und einer Abzugshaube ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Zugang zur großzügigen und vollständig überdachten Terrasse, welche wind- und sichtgeschützt zu jeder Tageszeit einen schönen Ort der Erholung bietet. Ein Whirlpool sowie viel Platz für Loungemöbel und der grüne Ausblick in den Garten runden die erholsame Terrasse dabei perfekt ab.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Unter den großformatigen Fliesen wurde zudem, sowie im gesamten Erdgeschoss, eine Fußbodenheizung verbaut. Direkt neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Gaszentralheizung sowie die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befinden. Zusätzlich bietet der Raum noch Platz für Lagermöglichkeiten.

Der Treppe nach oben folgend gelangen Sie dann in das Obergeschoss. Auch hier verbindet der Flur alle Zimmer miteinander. Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, welche zwischen ca. 15 und 18 m² groß sind und alle mit großen Fenstern ausgestattet sind. In einem der Zimmer wurde ein maßangefertigter Schrank in die Dachschräge eingebaut, welcher sich perfekt in den Raum einfügt. Das sanierte, ca. 7,5 m² große Badezimmer ist ebenfalls mit einer großen, bodentiefen Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Die letzte Etage ist das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, welches ca. 30 m² gemütlichste Nutzfläche bietet. Die beiden eingepassten Fenster sowie zwei weitere Dachluken sorgen für viel Licht und halten einen herrlich grünen Ausblick in die Nachbarschaft bereit. Wer hier oben einziehen darf, wird wohl nicht so häufig im Erdgeschoss gesehen.

Vervollständigt wird die Ausstattung des Hauses durch eine Alarmanlage und manuelle Rollläden an allen Fenstern.

Im Garten können Sie sich auf eine Bewässerungsanlage von Gardena für alle Rasenflächen und Beete freuen, das Wasser hierfür liefert der eigene Tiefbrunnen im Gartenhaus. Das Gartenhaus bietet darüber hinaus viel Platz für alle Gartengeräte und -möbel, welche im Winter eingelagert werden müssen. Der Bereich hinter dem Gartenhaus, ca. 300 m², kann aktuell mitgenutzt werden und ist von der Stadt gepachtet. Da die Nutzungsbestimmungen im Moment neu von der Stadt geprüft werden, wird sich in den kommenden Jahren jedoch entscheiden, ob dies auch für die Zukunft gestattet bleibt oder dieser Bereich in die Renaturierungszone des Naturschutzgebietes eingegliedert wird.

Durch die Größe sowie den guten Schnitt des Hauses ist es ideal für eine Familie geeignet, welche nach einem neuen Zuhause im Grünen sucht, aber dennoch die Nähe zum Zentrum haben möchte. Es steht Ihnen ab Sommer 2022 zum Einzug bereit.

Ausstattung

+ Wohnfläche: ca. 142 m²
+ ca. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Grundstücksfläche: ca. 500 m² (+300 m² gepachtet)
+ 6 Zimmer
+ TOP-Zustand

+ moderne Tageslicht-Bäder mit bodentiefer Dusche
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine und Abzugshaube
+ offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
+ vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss

+ Fußbodenheizung im EG und im Bad des OGs
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Alarmanlage

+ sehr große Terrasse mit eigenem, beheizten Whirlpool
+ Gartenhaus
+ Tiefbrunnen und Bewässerungsanlage
+ Mähroboter
+ Carport für zwei Autos über elektrisches Rolltor

+ Lage direkt am Naturschutzgebiet

Sonstige Informationen

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Der Käufer ist darüber informiert, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mindestens gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.